融創的“四更”目標丨中報風雲108

  樂居財經 魏薇 發自北京

  “我們第一個目標就把融資成本降下來，把信用評級做到投資級的，這是非常高的目標。”

  融創中國董事會主席、執行董事孫宏斌在中期投資分析會上表示，下一步的策略是讓自己更安全、更從容、更長期、更有價值。

  上半年，融創的業績增長強勁。期內銷售額3208億元，增長率64%，穩居行業前四。在多個一二線核心城市佔據市場領先地位，20個城市的銷售額超過50億元。其中，北京、上海、成都等9個城市銷售額超100億元；在杭州、武漢，融創半年銷售額已超過200億元。

  期內實現營業收入958.2億元，同比上升23.9%；毛利199.8億元，同比上升12.5%；歸母淨利潤119.9億元，同比上升9.4%；每股盈利2.62元，同比上升8.7%。

  早在2019年下半年，融創就先於政策要求，主動落實“降槓桿、優化資本結構”，踐行均衡穩健的發展戰略。在“三道紅線”、“雙集中供地”等調控政策陸續出台後，融創積極響應政策號召，“三道紅線”指標持續改善，構建出了更安全、穩健、高質量發展的基本面。

  負債率和負債規模齊降

  “融創不僅要降負債率，也要降負債規模。”孫宏斌坦言，基於目前公司自身戰略選擇的考慮，融創今年不但要降負債率也要降負債規模。

  繼年初快速降至“黃檔”後，融創在期內向“綠檔”更進一步，其在今年6月末的淨負債率為86.6%，較2020年末下降9.4個百分點；非受限制現金短債比升至1.11，剔除預收賬款後的資產負債率降至76%。

  截至6月30日，融創的總資產為1.2萬億元，較去年底提升9%，一年內到期有息債務總額910億元，短債佔總有息負債的比重下降至30%。同時，在手現金1232億元，其中非受限現金1011億元，較去年底增長2.4%。融創的融資結構也在改善，信託借款規模連續兩年大幅下降。

  孫宏斌表示，要在未來三年內將融資成本從目前的8%左右降到5%以內，信用評級做到投資級。“降負債率相對容易一些，不像降負債規模，可以通過增加自有資金來降低負債率，只有兩個都降了才能把融資成本降下來。”

  期內，標普將融創公司主體評級由 BB-上調至BB，展望穩定。穆迪及惠譽將公司評級展望調升至正面。8月，ESG領域評級機構Sustainalytics授予融創低風險評級，評分位列70家境內參評房企首位。

  下半年權益拿地銷售比20%

  在拿地上，融創保持着理性。上半年，融創嚴格控制拿地總量，提升土地質量，期內，融創新增權益土地儲備約1708萬平方米，新增權益貨值約2135億元，權益拿地銷售比為37.9%。

  2020年7月-2021年6月一年內權益拿地銷售比僅為28.5%。孫宏斌表示，下半年將會進一步降低至20%，目的是降低融資成本和提升評級。

  在談及收併購市場時，孫宏斌稱，因為每家企業都有負債上限，併購勢必會導致企業負債總額的上升，政策雖然沒有對房企的負債總規模下降有明確要求，但是對負債的上限是有要求的。

  截至期末，融創的權益土地儲備約1.64億平方米，持有的權益土儲貨值超過 2 萬億元，其在今年下半年內的總可售貨值超6600億元，充足的貨值將支持下半年高業績的達成。

  多元化賽道顯成色

  在地產主業利潤收縮的當下，融創也在積極尋找新的利潤增長點。期內，在地產主業穩步增長同時，包括服務、文旅等在內的“地產+”業務，也得到快速提升。

  去年成功上市的融創服務，交出了首份亮眼的中期成績單。上半年實現營收33.2億元，同比增長85%；歸母淨利潤6.1億元，同比增長154%。淨利率為19%，較去年同期上升5個百分點。

  截至6月底，融創服務在管建築面積1.7億平方米，合約建築面積3.2億平方米，第三方外拓項目佔在管面積比例39%，較去年底也增加了7個百分點。這樣的規模，在物管行業中也居於前列。

  “文旅產業”作為另一大賽道，上半年同樣呈現增長態勢。期內實現營收26.1億，同比增長166%，管理利潤大幅提升至4.4億元，客流量7201萬人次，同比上升103%。旗下冰雪業務已經形成了覆蓋7省份、35座城市的戰略佈局，收入大幅度增長。

  在長期主義的戰略下，“地產+”業務與主業協同並互相賦能，更有助於融創實現均衡、高質量的發展。

文章來源:樂居財經