18層的小高層，一梯四户，買的11樓非端頭户型，到底好不好？

有朋友問，樓房一共18層，我買的11樓，到底好不好？一梯四户非樓頭？小黑説下自己的看法。

隨着經濟發展，建築科技水平也不斷提高，一棟棟高樓大廈拔地而起，三四十層樓高的住宅比比皆是。當然，也不乏小高層、低層等，而18層的樓房，就屬於小高層住宅。

小高層住宅比較常見，一般為一梯兩户或兩梯四户。如這位朋友所説的一梯四户，雖然公攤面積小，但相對會擁擠了一點，上下班乘坐電梯不是很方便。另外，一梯四户的設計相對於一梯兩户，户型會略顯緊湊，沒有那麼寬敞舒適。

在買房時，樓層也是很多人所看重的因素，那麼18層樓的房子，買11樓合適嗎？

首先，從最佳樓層選擇的角度來看，所謂最佳樓層，一般是指整棟樓高度的三分之一到三分之二之間的位置。比如買18層的樓房，選擇6-12層是最合適的。11層剛好處於最佳樓層的區間，所以樓層是非常好的。

其次，從房子物理條件的角度來看，11樓沒有被周邊樓棟遮擋的概率不大，樓層居中，能接受的光照適中，採光和通風條件相對較好，不會像低樓層那樣出現陰暗潮濕的現象。另外，11樓也能避免灰塵和噪音污染，也不會像頂樓那樣出現漏水滲水的現象，總體來説，房子物理條件偏優等。

最後，從買房價格的角度來看，最佳樓層也會是整棟樓相對更貴的樓層。一般來説，1樓是整棟樓價格最低的，樓層往上依次遞增，到最佳樓層最貴，之後再依次遞減。因此，11樓的房價或許會偏高，這是唯一的缺點。

説完了樓層和梯户比，再來看一下這位朋友説的非端頭户。

一般來説，在同一層樓中，最兩端的户型就是端户，一層樓的端户只有兩家，其他的户型都是非端頭户，或是中間户，或是邊户。而在一梯四户的設計中，除了兩家端户，剩餘兩家就是中間户。

作為非端頭户，相比較端户而言，採光和通風略差，畢竟端户能做到三面採光，而非端頭户最多能有兩面採光，不一定能夠明廚明衞。從户型設計來看，非端頭户的户型會更緊湊，沒有端户那樣開闊。另外，非端頭户距離電梯更近，容易受電梯附近嘈雜聲影響。

因此，在端户和非端頭户的選擇中，儘量選擇端户更佳。

綜上所述，18層的小高層住宅，11層的樓層是非常合適的，但一梯四户的梯户比略顯擁擠，非端頭户的採光和通風會略差，另外，房價也會更貴一些。當然，買房只要自己喜歡，那就是最合適的，無需太過在意他人的評價。

【來源：文説樓市】

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