8月21日晚間，新城控股（SH.601155）發佈中報。根據披露數據，其上半年營業收入377.36億元，同比大增121.15%，歸母淨利潤32.04億元，同比增長23.59%，扣除非經常損益的歸母淨利潤為27.47億元，同比增長33.91%，平均淨資產收益率為8.42%，同比微降0.21個百分點。
新城控股主要財務指標。來源：東方財富網
新城控股稱，其營收大幅增長原因在於上半年物業交付收入較上年同期增長較多。根據中報提供的明細，上半年新城控股主營業務營收額為366.20億元，其中房地產開發銷售344.47億元，同比大增137.83%，物業出租及管理收入21.73億元，同比增長27.04%。另外，上半年新城控股實現結算面積504.96萬平方米，實現結算金額 527.66 億元（含合聯營項目），結轉交付增加也使其營業成本同比增長161.52%。
相比營收大漲，新城控股上半年合約銷售額同比卻下降了20.34%，為975.21億元。中報援引克而瑞《2020年1-6月中國房地產企業銷售TOP200排行榜》指出，其銷售金額和麪積在全國地產企業中排名第14位。而在去年同一榜單中，新城控股還曾排到第8名。
新城控股的商業項目則保持了一定的增長，截至上半年末，新城控股共有139個綜合體，上半年累計有63座吾悦廣場開業，已開業面積586.62萬平方米，同比增長42.72%，實現租金收入21.32億元，同比增長22.46%，出租率96.08%。
在土地儲備方面，新城控股上半年新增土地儲備56幅，總建築面積 1907.78 萬平方米，平均樓面地價為 2867.82 元/平方米，高能級城市的土儲貨值佔比顯著提升。
截至上半年末，新城控股資產負債率為87.66%，其中總資產5066.31億元，總負債4440.93億元，與上年末相比分別增加9.63%和10.97%。中報顯示，新城控股上半年在交易所市場和銀行間市場，通過發行債券、資產支持證券等方式，在國內融資65.47億元，在境外募集3.5億美元，平均融資成本為6.85%。
在所有負債中，合同負債共有2287.67億元，較上年末增加15.73%，佔到總負債的51.51%。新城控股在其官微發佈的業績説明文章中指出，如果剔除合同負債和預售款項，則資產負債率為77.47%，淨負債率由2019年同期的76.62%降至35.06%。而根據中報透露數據進行計算，當前新城控股總有息負債為786.67億元，淨資產625.39億元。
另據中報顯示，上半年末新城控股貨幣資金為649.95億元，庫存現金和可隨時用於支付的銀行存款總計為593.65億元，一年內到期的有息負債375.81億元。不過，新城控股上半年經營活動和投資活動產生的現金流淨額均為負值，對此中報給出的原因分別是受疫情影響簽約金額有所減少，導致相應的銷售收款金額下降，以及支付關聯方往來款和合作方往來款均較上年同期有所減少。
【記者】葛政涵
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