來源： 鳳凰網房產石家莊站
房子，或許是人生中買的最大的一件商品，是最重要的財產，很多人在買房的時候很容易被各種買房套路所套路，因此，買房中很多常識還是要多瞭解一下，避免入坑，下面介紹幾點購房中的小常識，希望能幫到大家。
一、買房時哪些項目不計入商品房建築面積？
不計入商品房建築面積的項目包括以下部分：
1、層高在2.2米以下的房屋和室內淨高2.05米以下的地下室、半地下室；
2、房屋之間無上蓋的架空通道、無柱雨篷、騎樓、過街樓的用於做街巷通行的部分；
3、突出房屋牆面的構件、配件、藝術裝飾、挑檐、半圓柱、垛、勒腳、台階等；
4、建築物內的操作平台、上料平台和利用建築物的空間安置的箱、罐等平台；
5、房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等；
6、其它構築物，如獨立的煙囱、煙道、蓄水池、水塔等。
二、購買手續不全的商品房會有什麼風險？
購買手續不全的商品房，可能會帶來以下隱患：
1、取得權屬證書的期限無法確定；
2、為取得權屬證書，需要支付額外費用，如需補交土地出讓金；
3、只能取得使用權，不能取得權屬證書，不能上市交易；
4、可能被政府以違法建築強制拆除。
三、購房合同簽訂後，因價格變化原因可以反悔嗎？
商品房也是一種商品，買賣雙方簽署合同後，沒有發生約定和法定的退房理由，任何一方違反合同約定，均需向守約方承擔違約責任。
四、樓盤沒有驗收證明，業主該怎麼辦？
任何一個樓盤，在交付的時候，都將會進行驗收，以對樓盤質量等各方面進行查驗。若是沒有獲得竣工驗收通過的房屋，以及不符合合同約定的房屋，業主有權拒收。開發商應當從約定的交房日起承擔逾期交房的責任，並且使房屋達到驗收標準。業主在交房的時候，一定要加以驗證開放商的驗收證明。
五、施工方失誤至設施遭損，責任由誰承擔？
施工方承擔責任。如果業主挑選的施工方沒有相應資質，業主也要承擔選任不當的責任。所以在房屋裝修之前，首先要查看施工方是否擁有相應的資質，是不是擁有相應的經濟實力，是不是真正的誠信單位。只有三者都能符合標準，才能安心的將自己的房屋交給對方來裝修，才能保證自己的權益不會受到損害。
六、開發商延期交房，如何維權？
國家法律及其相關律法規定出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。逾期交房可根據規定先行催告，若還是不履行合同，可要求解除合同，退還首付款、定金並要求開發商按合同約定承擔違約責任。
七、保修期內因管線損壞造成的滲、漏水怎麼辦？
在保修期內，一般應該由開發商負責維修處理。因使用不當或業主自行改造（拆、改、增加）等而造成的損壞，則應由行為人修復並承擔相應責任。
八、保修期外因管線損壞造成的滲、漏水怎麼辦？
分共用管線和自用管線兩類情況，如屬於共用設施、設備的一部分，可啓用專項維修資金。屬於業主表（閥）後的自用管線，由業主修復（或付費委託修復）並承擔相應責任。