世茂股份業績放緩 但“前十”野心下許世壇又有了新命令

目前世茂股份上半年簽約銷售額僅為94億元，距離許世壇心中目標還相去甚遠，接下來如何發力，許世壇也有自己考量。

中房報記者 付珊珊丨上海報道

2008年，許榮茂第一次將世茂股份交給女兒許薇薇時，世茂商業板塊發展還很薄弱，旗下僅有4個商場，且早年世茂股份與世茂集團（原世茂房地產）業務板塊劃分並不太清晰，兩個平台往往在同一個城市均有住宅與商業佈局，同業競爭問題突出。

這一問題在許世壇逐步執掌世茂之後得到解決。尤其是2019年，隨着許世壇正式出任世茂集團總裁，世茂也迎來“許世壇時代”，在其帶領下整個世茂系發展脈絡更加明晰。

去年，以住宅開發為主的港股平台世茂集團迎來發展高光時刻，銷售額在年末突破2600億元，且於當年順利躋身行業前十。

港股平台的目標逐步實現，許世壇下一步是要讓另一個上市平台世茂股份也強大起來。

畢竟，在許世壇整個發展規劃中，酒店服務、商業辦公和娛樂等被包含在世茂股份中的業務板塊是整個“大飛機戰略”兩翼中的重要組成部分，這些業務發展不起來，世茂的“大飛機”就無法真正起飛。

於是，在8月20日世茂股份舉行的2020年上半年業績發佈會上，許世壇首次公佈了其為世茂股份制定全新5年目標——“千億600823”戰略，即於2024年公司銷售簽約達到約1000億元，年複合增長率約40%左右，爭取為公司股東帶來更大收益。

對於世茂股份，許世壇希望其未來能夠在商業地產領域也做到前十。然而，目前世茂股份上半年簽約銷售額僅為94億元，距離許世壇心中的目標還相去甚遠，接下來如何發力，許世壇也有自己的考量。

早有打算

在許世壇看來，世茂要成長為獨特而有影響力的綜合性大集團，世茂旗下的A＋H雙平台需協同發展，只有港股世茂集團強大還不夠，世茂股份也必須做大做強。

雖然在上半年業績發佈會上首次發佈世茂股份全新5年發展戰略，但實際上，許世壇要發力世茂股份的決心早有端倪。

首先，今年年初，許世壇首度將世茂集團目前多元業務發展模式命名為“大飛機戰略”，戰略中提及的酒店管理、物業服務、商業辦公、文化娛樂為“大飛機”堅實雙翼，這些業務中大部分都被注入在世茂股份這一平台中。

其次，今年上半年，世茂股份進行了換帥。加盟世茂近20年老將、世茂股份原總裁劉賽飛於7月8日辭職，接棒者為2016年正式加盟世茂的吳凌華。

彼時據一位接近世茂集團的人士向中國房地產報記者透露，現年58歲的劉賽飛離職有一定年齡關係，給年輕者讓位也在情理之中，但其雖然離職，未來還有可能繼續擔當世茂顧問，最終還是要以世茂集團確定消息為準。

在進入世茂之前，吳凌華曾先後在華潤置地擔任過多個職務。華潤置地在行業內以做商業地產聞名，許世壇將吳凌華這樣一名商業老將放在世茂股份領軍人位置，毫無疑問是有意加深資本市場對世茂股份深耕商業地產想象空間。

就在世茂股份發佈半年度業績會前一日，世茂股份的法人也已經從劉賽飛變更為吳凌華。

除了領頭人變化，世茂股份也培養建立了一支成熟的商業運營團隊，依賴於這支團隊，世茂在商業領域可以實現從投資拓展、產品定位、設計規劃、招商落位、運營管理至資本退出的全流程管控。

即將接受這支團隊改造世茂股份如今底色如何？

從半年報業績數據來看，截至2020年6月30日，世茂股份實現營業收入91.56億元，同比減少28.58%；實現淨利潤17.32億元，同比下降26.63%；歸屬上市公司股東淨利潤10.39 億元，同比減少34.48%。

除了營收淨利出現不同程度下降，世茂股份上半年實現簽約額94億元，同比下降23%，且按照其公佈的2020年銷售目標270億元計算，世茂股份上半年目標完成率約35%，完成全年目標壓力依然很大。

這並不是世茂股份第一次面臨完成目標的壓力。去年，世茂股份銷售額為244億元，僅完成年度目標81%。

一位房地產行業分析師認為，上半年疫情對世茂股份業績造成衝擊，但上半年主要財務指標同時出現下滑，疫情之外可能也與世茂股份自身經營有關。

根據半年報顯示，世茂股份營收來源主要包括住宅銷售、商業地產銷售、房地產租賃、酒店服務業務以及物業管理。

雖然是聚焦商業地產領域，但目前世茂股份主要收入來源仍然是物業銷售。上半年實現物業銷售收入85.79億元，實現非物業銷售收入5.77億元；非物業銷售收入在整體營業收入佔比僅為6.3%。

在世茂股份各類業務板塊中，上半年住宅銷售以及酒店服務業務下滑較為嚴重，其中住宅銷售營收48.76億元，同比減少48.38%；酒店服務業務營收3.27億元，同比下降53.02%。

但世茂股份商業地產銷售在上半年收入卻逆勢增長。今年受疫情影響，世茂股份旗下商業進行了不少減租活動，但即使如此，該板塊上半年也實現營收約37.02億元，同比增長39.21%。

如何發力？

從經營數據來看，世茂股份業績難言理想，但在財務穩健方面，世茂股份表現可圈可點。

報告期內，世茂股份資產規模穩步增長，總資產達1348億元，歸屬母公司淨資產265億元，資產負債率為64%，有息負債率僅20%；在手貨幣資金159億元，現金短債比為1.46倍。此外，由於近3年世茂股份保持了AAA主體信用評級，世茂股份得以將綜合融資成本長期控制在6%以下，處於行業較低水平。

業績會上，世茂股份管理層表示，未來5年公司將會迎來高強度投入、高速度增長和高質量發展。其中在土地市場將會保持積極進取一面，也將在長三角、粵港澳大灣區等國家戰略重點區域持續深耕。

上半年，世茂股份新增土地儲備183萬平方米，公司現有土地儲備約1900萬平方米，將為未來發展提供保障。

在商業板塊，世茂股份表示，隨着下半年疫情緩解和消費復甦，在營商辦、新入市及籌建商辦項目均將向好發展。未來，多個大型商辦項目將陸續入市，預計會對公司未來租賃收入增長起到助推作用。

此外，世茂股份表示，還將積極對接資本市場，着力研究並孵化輕資產商管、主題娛樂和金融服務3大業務平台。

未來5年，許世壇希望世茂股份力爭在國內商業地產領域躋身行業前十，其對世茂股份旗下各個板塊也做出了相應目標指示，即輕資產商管平台計劃運營管理超過100個項目，主題娛樂平台每年將爭取為1000萬家庭帶來歡樂，金融服務平台將致力保障消費者365天美好生活。

【來源：中國房地產報】

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