6月30日,萬科(02202.HK) 2019年股東大會在深圳大梅沙萬科總部如期召開。
3年前的這天,萬科董事會完成換屆工作,創始人王石正式告別了他一手締造和執掌數十載的萬科,深圳地鐵入主萬科成為第一大股東,股權大戰也暫告一段落。
如今3年時間已過,再次到了董事會換屆時刻。從最終結果來看,所有董事、監事候選人均順利當選。
萬科管理層與深圳地鐵的董事席位仍維持3:3,深圳地鐵3名非獨立董事候選人為分別是深圳地鐵董事長辛傑、總經理唐紹傑、副總經理李強強。萬科管理層的席位數量與上屆保持一致,仍為三席,分別為董事長鬱亮、總裁祝九勝、首席運營官王海武。其中祝九勝與王海武均為首次進入董事會。
作為萬科的第一大股東,深圳地鐵集團董事長辛傑於會上表示,秉承對萬科的“四個支持”承諾,未來還要全面支持萬科的發展。
從近期表現來看,深圳地鐵與萬科之間的合作也有增加的趨勢。股東大會前,6月29日晚間,萬科公告稱,已與深鐵簽署備忘錄,擬成立一個股比50%:50%的合資公司,關注深圳市新基建及軌道相關重點片區及重點項目,探索粵港澳大灣區及其它重點城市的TOD 大型項目建設模式。
公司經營狀況及基本面是決定股價漲跌的根本因素,而這也是投資者們最為關注的話題。
會議一開始,董事長鬱亮就談及了擔任董事長三年來的感受:“挑戰不小”。
鬱亮認為,萬科的挑戰主要來自3個方面。一方面,股權事件對萬科經營管理和團隊穩定所產生的影響;另一方面,行業高歌猛進的時代正在遠去,行業發展從土地紅利到金融紅利再到管理紅利;同時,萬科自身還面臨轉型問題,如何解決好眼前業績和長期轉型發展的平衡問題,都是擺在自己面前的責任和壓力。
儘管面臨壓力和挑戰,但鬱亮對萬科的表現也頗為滿意,“過去三年萬科業績保持了一貫的穩健增長,萬科管理團隊也保持了穩定。”
近期,隨着物管企業IPO潮再度來襲,萬科物業是否拆分上市的問題也受到關注。
對此,總裁祝九勝表示,從目前情況來看,業務獨立上市還沒有時間計劃表,物業也是這樣。
除關注公司業績發展之外,與股東權益直接相關的問題也是會議上的重點。
有股東直接向管理層發問,格力的ROE(淨資產收益率)在30%左右,而萬科是在20%左右,萬科有什麼樣的措施來提高股東的淨資產收益率以及提高每股收益?
對此,鬱亮回應稱:“在提出經濟利潤獎金制度之前,萬科(ROE)是10%左右,獎金制度就是圍繞提供股東回報水平做的事情。如果我們只要ROE的話,也是有辦法的,比如槓桿率很高,但萬一出現波動怎麼辦?我們的要求是速度規模不能下來、ROE不能低、負債不能冒險,現在還算平衡得比較好。”
此次之外,有股東質疑近期萬科配售H股涉嫌攤薄股東利益。
董秘朱旭解釋稱,“H股增發是董事會的要求,一方面符合公司的規劃,為了提高H股比例,提高流動性,保障公司的安全,另一方面也是一定程度上有實力,要求迴歸之前在境外建設的資金。”