置業對中國人來説，是頭等大事。尤其是對學歷普通，家庭普通的工薪族，哪怕是上一輩子班不吃不喝也未必可以全款買下一套房。誰不想買個既舒服，性價比又高的好房子。所謂三十而立四十不惑，在不惑之年買房換房是個必修課，想要買好房，購房者千萬要記住“不買四房，遠離兩鋪”，建議永久收藏。
不買四房
一、不買商住公寓
成本效益高，風險高，買房成本高。商住公寓可以不公積金貸款，其模式類似於酒店，所以土地的性質是按照商業用地計算的，比如水電費用也是按照商業標準計算的，這比普通住宅高出很多倍。而且商住公寓很多限制，孩子不能分成附近的小學去學習，但是這些銷售人員都不會告訴買家。
二、不買旅遊地產
在房地產的各種項目中，旅遊地產一直是普通消費者比較關注的板塊之一，道理不過是因為旅遊地產大多數臨近景區。但是有些景點看似節假日人流熙熙攘攘，實際情況卻並不像看上去的那麼美好。如果當地的產業單一，或嚴重依賴旅遊服務業，並且當地人口的收入水平不提高或者沒有外來新人口的注入，這樣的旅遊地產價格再便宜也要再三慎重考慮了。
三、不買養老地產
隨着經濟的不斷髮展，養老院、老年公寓這樣商業性質強，收費水平較高的養老模式逐漸被一些中高端收入人羣所接納。但是對購房者而言，養老地產基本在遠郊，環境雖優，但是生活配套不完善，升值空間小，升值速度緩慢。受地理位置的影響，出租率和租金不被保障。
四、不買鄉鎮小產權房
所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉鎮產權房”，又叫“小產權房”。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。這也説明小產權房不受法律保護，拆除很難獲得賠償。
遠離兩鋪
一、遠離非主幹道的商鋪
商鋪買賣是一門學位，永遠記住地段為王，非主幹道的商鋪如果買了，一旦商圈沒成型，商鋪就只能當車庫，並且花的是車庫幾倍的價格。
二、遠離樓上的商鋪
因為一些商場樓上的商鋪很不好賣，開發商就會把產權做成很小的面積，分成小隔間，打着便宜出租，快速回本的口號吸進購房者。但其實這類商鋪根本沒有生意，沒有人流，不僅沒人租，而且還要面臨繳納高額的物業費。現在的房地產市場都在打擊投機炒房行為，同時也在堅決遏制房價上漲，所以大家都該心知肚明，買房其實賺不了多少錢。但是這並不代表購房者對房子沒有自己的需求，誰都不希望自己的房子貶值或是爛在手裏，所以不論是剛需族是投資客，在選房時為了能好找下家，儘量做到不買四房，遠離兩鋪。當然不光是這兩鋪，普通人最好就不要碰商鋪了，原因大家可以參考之前的文章
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