[摘要]國際航空樞紐帶來的臨空經濟區，是商業服務和高端製造等行業的聚集地，也是深受跨國企業青睞的總部地址。首都新機場，自2016年12月開工建設之後，一直被視為北京新的經濟增長點，不少企業也紛紛圍繞機場進行佈局。今年9月中旬，永定河孔雀城在固安推出商務樓盤——空港壹號街區，備受市場矚目。
首都新機場，帶來商務樓盤的重要機遇
國際航空樞紐帶來的臨空經濟區，是商業服務和高端製造等行業的聚集地，也是深受跨國企業青睞的總部地址。首都新機場，自2016年12月開工建設之後，一直被視為北京新的經濟增長點，不少企業也紛紛圍繞機場進行佈局。今年9月中旬，永定河孔雀城在固安推出商務樓盤——空港壹號街區，備受市場矚目。
空鐵聯運，快速接軌世界
空港壹號街區，位於固安城市的地理圓心，大廣高速和城市主幹道迎賓大道的交匯處。享有固安6軌6高1機場的空鐵聯運網。
6條城市快軌——地鐵四號線延長線、新機場快軌、S6號線、廊涿城鐵、固保城鐵、京霸城鐵；6條高速公路——大廣高速、廊涿高速、機場北線高速、106國道、知高路、蘆求路；1機場——首都新機場。所有線路，已有或在建的，都將於2020年之前形成一張完整的空港城市交通網。
首都新機場帶動形成的交通條件，將助力空港壹號街區充分發揮國際商務空間的優勢，讓所有入駐企業和商務精英暢行全球，商務活動暢通無阻。
承接大量臨空產業和人流
首都新機場規劃7條跑道，140萬平米的航站樓，體量遠超現有的順義機場，論規模，為亞洲第一，世界第二。這樣的機場，帶來的經濟動力，將是一座中等城市的體量。大量的臨空產業和人流，將在一河之隔的輻射城市——固安聚集。
目前，京東、華為等名企已經紛紛佈局固安，無人機、智能顯示屏等高端製造業大量入駐，固安城市的人口也以每年30%的速度遞增，城市變化日新月異。
2019年，首都新機場開通之後，臨空產業和人流，又將迎來一次大爆發。空港壹號街區，將成為商務人羣和高端企業的主要承接地。這正是空港壹號街區一經入市就被普遍看好的根本原因。
空港壹號街區的5大產品類型，是針對SOHO一族、初創公司、企業高管、跨國公司等不同商務羣體推出的5種商務空間。配合的服務資源，包含精品酒店、創新匯產業服務中心等4大服務體系。
洛陽新區樓盤在2016年漲價潮中領跑全城，畢竟新區才是洛陽未來，下面整理了三個值得關注的樓盤。
排名第三：恆生光合城。
這個樓盤，在移動呼叫中心旁，經開區。當時開盤才3900多，我去看了，不知道真假，當時剛開盤就銷售了96%，我是不太相信這個數據的，不過，這房價真不貴，那時候是2016年2月，都是花園洋房，不到10層，還有電梯，我還去現場看了工地，户型也可以。當時銷售説，趕緊買吧，等蓋起來了估計得賣4500多。經歷了洛陽市房價瘋狂的一年，這個樓盤現在標價6900多了。那是因為旁邊的恆生科技園在成熟，呼叫基地快建成了，呼叫基地設計席位4萬個，可能會帶來經濟點。當然，目前，那裏還是有點荒涼的。正是周邊配套設施少，當時才沒有考慮。沒想到漲價幅度這麼猛，不過，比起綠都悦府的8000多，這還算是便宜的。開發商如果和恆生沾點邊，也算是靠譜吧。
排名第二：瀛洲花園。
這個樓盤，在內部團購的時候，我就知道了，在新區三院斜對面，當時內部價才3900多，我選擇最好的樓層，最好的户型，才4050一平方。而且交2萬多就可以預定住。相當於首付分期，這個樓盤是158廠和陽光熱電的職工房，對新區三院開放部分團購，也對外銷售，當時就是衝着這個小區打算買房的，後來去看，2016年2月的時候，工地才建起來，地基還沒挖呢，覺得期房不靠譜，説是2017年底交房。後來猶豫再三，沒有定。現在路過，發現，樓已經蓋起來了，挺靠譜的，房價也起來了，6900多，性價比，算便宜的。小區的冊子的早看過，規劃的不錯。買房的可以關注一下，對比一下。開發商在火車站那邊開發過一個凌宇犀地，也算是靠譜的吧。
排名第一：關聖苑。
這個小區，開盤時候，交1萬塊就籤合同，我在裝修公司的兩個同事就買了。當時到處打廣告，“優勢豈止3900”，當時，綠都悦府已經5300了。建設速度很快，現在綠都漲價8500了，關聖苑也漲6500了，不過這個數字，在經開區，可以説是最便宜了。但是，最大的問題是，聽説開發商是中赫水世界老闆。這就有點讓人不是很確定，因為不瞭解開發商的實力，就會擔心交房問題，畢竟附近已經出現一個明鑫花園爛尾樓了。但是，想買房可以關注一下這個小區，多考察一下。
以上僅僅是筆者自己瞭解的三個小區，可以説是親身經歷，僅供參考，買房有風險，謹慎做判斷。多考察。
你如果知道哪些靠譜不錯的樓盤，請留言。
以上均屬個人觀點。
以下為網友評論：
網友“紅亮生於中秋節”：哈哈，你一定是不瞭解真實情況，這確實是新區最便宜的了，大部分都是7000--8000了，
網友“紅亮生於中秋節”：哈哈，看你怎麼比較了，相對市政府是有點偏，相對伊濱區還是可以的。洛龍區已經沒什麼地了，這幾個樓盤很快就不偏了
網友“紅亮生於中秋節”：除非是城中村或者郊區自己有地
網友“楊喜穎”：洛陽本地開發商都基本是垃圾……這是共識！
網友“紅亮生於中秋節”：分析的很厲害，呼叫中心可能達不到它最初計劃的規模，因為智能時代正在來臨
網友“你王叔”：瀛洲花園，户型辣雞，位置辣雞，價格感人
網友“楊喜穎”：關聖苑 被負面報道多少次了 還有臉提～
網友“優C震精部”：位置決定價格，這位置真心只值4000塊，另外移動呼叫中心只有不到3000人，未來規模是兩萬，但是已經很難向前幾年那麼招人了，估計最終規模也就5000人
網友“紅亮生於中秋節”：我説的是關注，愛怎麼關注是你的事
網友“關關關永”：1年就蓋起來的敢要？尤其某些樓盤，從基坑開始到現在準備外牆保温，做監理的，説實話樓房質量一般～！
網友“崔哥”：太偏太偏，3900都不要
網友“相思成災”：來啊，洛龍區，自己買塊地想咋蓋就咋蓋，哈哈！
網友“天雨流芳”：這推薦的都是什麼房子，還賣那麼貴，小編你不會收開發商好處了吧
網友“紅亮生於中秋節”：不止一年吧，去看的時候已經快封頂了
網友“紅亮生於中秋節”：好吧，户型我沒有認真研究，這個位置再過兩年會好些吧。價格確實算是低的了
網友“紅亮生於中秋節”：哈哈，看你怎麼比較了，相對市政府是有點偏，相對伊濱區還是可以的。洛龍區已經沒什麼地了，這幾個樓盤很快就不偏了
網友“紅亮生於中秋節”：有點偏激，您在哪裏工作？
(2017-10-05)
樓市 | 最嚴調控季：京二手房4月成交均價降6.8%
2017-05-02
揚子晚報
5月1日，位於東五環外的萬科某售樓處略顯冷清，看房客不足銷售人員的1/6。新京報記者 金彧 攝
五月一日午後，氣温已經26℃，位於東五環外的萬科某售樓處卻略顯冷清，看房客不足銷售人員的1/6。
待記者報出一位男銷售員名字後，一位女士走過來説那位男銷售員今天調休，由她來接待。當記者問及五一期間看房情況如何時，該銷售員表示，受系列新政影響，很冷清。
這或源於短短兩月內，北京持續推出了超過7項重磅措施“刷屏”樓市調控。
5月1日起，北京部分銀行再次上調了房貸利率。
這並非孤立現象，近期多個熱點城市為了抑制不斷躥升的房價和投機空間，已出台多項調控政策。4月28日，無錫市政府辦公室出台新政策，決定即日起加強市區商品住房價格管理，商品房價格備案後1年內不得調高。據最新報道，上海多家銀行將首套房貸利率進行上調。
兩個月以來，投機炒作的空間是否真正得到了抑制？房價是否真正趨穩？新京報記者日前走訪了多地樓盤、中介、買房者和專家，試圖還原現階段真正的房地產市場。
記者發現，北京二手房4月平均成交價下滑6.8%，網籤量同比下滑36%，買房者“底氣”硬了，不再擔心賣房者坐地起價了，相反，他們感覺價格正在鬆動，並不急於出手；很多賣房者心理預期變了，有的已降價10%急於出手；中介在“金三銀四”以往最忙時間進入了“不太忙”的狀態，有的中介門店佣金下滑了三成。
5月1日，位於東五環外的萬科某售樓處。新京報記者 金彧 攝
價格鬆動
京二手房4月成交均價降6.8%
上述萬科售樓處人員表示，3·17新政之後，很多不符合購房資格或者首付款驟增的買房者也就懶得過來詢問了，同時，5月1日起首套房房貸利率回到基準，二套房房貸利率上浮20%，也嚴重挫傷購房者的積極性。
包括3·17新政，北京3月份樓市已連出超過7大招升級調控，4月底，北京部分銀行再次上調了房貸利率。這讓市場悄然轉變。
中國房地產協會的數據顯示，調控升級，房貸收緊後，北京各城區房價均出現不同程度的回調。以西城區為例，宏英園、豐融園的二手房報價環比下跌4.95%、5.65%。麗華苑小區、華裕園分別下跌0.42%、0.95%。其中，宏英園房價維持在每平米17.1萬元，豐融園房價維持在每平米16.9萬元。
鄰近玉淵潭公園的車公莊西路某家屬院兩居室，3·17新政實施前鏈家網報價為726萬，每平米12萬，目前該房屋已經降至647萬，每平米10.7萬元，下降79萬。負責該房屋的中介稱，“房東換房，誠意出售，價格還可以再談一談。”
一位西城區房屋中介表示，自從3·17新政、學區房政策調整後，這一區域樓盤報價出現了普遍下調。該中介稱，“部分是炒房業主想要出手回籠資金，房價調控政策讓賣房者的心理預期降低。”
據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2017年4月，北京全市二手住宅的掛牌均價為63741元/平米，環比3月下跌6%。同時二手住宅的成交均價為59564元/平米，與3月相比，4月成交均價整體下降了6.8%。
二手房之外，新建商品房也出現價格鬆動。亦莊開發區又稱北京經濟技術開發區，介於南五環與南六環之間。鏈家網中介程鵬告訴新京報記者，3·17新政後，亦莊開發區房價下降了3%到5%，目前70年產權商品房均價在6萬-7萬元左右。
供求易位
“以往賣家拖，現在天天催買房人”
不僅價格出現了鬆動，市場整體供求關係發生了轉變。
據我愛我家市場研究院統計，“3·17”新政出台之後，北京二手住宅市場的網籤量、市場的實際交易量大幅下降。此外，新增房源量增加，新增客户量減少，市場的整體供求關係發生了轉變。
上述機構資料顯示，4月份，北京全市二手住宅共完成網籤16902套，環比3月的25952套減少35%，同比2016年4月的26374套減少36%。
在西城買房羣中，一位購房者稱，“3月份找業主看房，談房子的事情，對方並不熱心，並且總是拖，談合同的時候很強硬，擺着愛買不買的態度，現在對方每天一個電話來問進展，態度差別很大。”
上述中介稱，從一些小區的成交價來看，部分新房源的掛牌價已經比之前的成交價低，買房者的“底氣”硬了，不用擔心3月份一天一個價的情況出現。不過，降價並沒有讓成交量回升，因為貸款收緊，也讓一些客户資格受限，無法購買。
在中原地產首席分析師張大偉看來，這一輪調控與此前最大的不同，在於3月26日出台的“商住限購、禁止貸款”的政策，對市場影響較大。
“商辦限購一個月，市場成交下跌99%，北京過6萬億資金被徹底冰封，”中原地產研究中心的統計數據顯示，商辦限購一個月，市場成交量接近零，全面冰凍。
張大偉表示，在過去幾個月北京商辦類物業每月簽約都在3000套以上，預計在2季度有可能快速跌到500套以內。
新京報記者前往大興義和莊站的泰禾中央廣場項目。中原地產數據顯示，該項目在3月份大興商辦項目成交排名中，以847套排名第一，超第二名“萬科天地”400餘套。
由於商住政策改變，不少投資者決定退房。購房者李洋告訴新京報記者，“他們已經組織了數次談判”。
中介“不太忙”
網點佣金降三成，尋找非限購地新機會
五月一日，我愛我家中介王浩(化名)值班。整整一個上午過去了，沒有一個購房者踏進店裏。朝陽區方莊地區的鏈家中介高鵬(化名)最近也不太忙，在剛過去的五一假期，他接待了兩撥看房人，但均未成交。
“不太忙”已成為北京房產中介人常態。
3月17日，北京出台“認房認貸”的新政後，房產中介的客户鋭減。“沒有新來的客户，都是一些老客户，”高鵬説，雖值五一假期，但是來店看房的客户並不多。
“3·17之前，一天一個價格，現在基本沒有交易量。以前一個店佣金業績可以達到200多萬，現在達到三五十萬就不錯了。”高鵬説，3·17新政後，北京又出台了一系列密集的調控政策。“處於觀望狀態的購房者比較多。”
王浩所在的網點業績也不佳。“成交量下降了50%以上，以前店裏一個月賣30套很正常，四月份才成交了10套，”王浩説，除了購房者出於觀望姿態，也有炒房者考慮到新政導致的總收益下降，轉而投資其他行業。
此外，一些中介朋友圈顯示，“東戴河、燕郊的地產項目，投資潛力巨大”。這或意味着，中介也在放眼非限購區域尋找機會。
不僅是中介，記者走訪時看到，某開發商的售樓處，銷售員明顯比顧客多。
投機者
有的被套牢300萬元
張琳(化名)已經一個多月沒再去看新的房源了。
3月後，北京密集出台一系列房產調控政策。“我之前在西紅門、馬家堡、十里河看房，3月底時有兩套二手房的房東主動降價10萬，另外幾套二手房也都有議價空間，”張琳説，從其看過的二手房來看，房價基本止漲。
在張琳看來，3月底開始，房子降價的信號已十分明顯。“我自己的判斷是，北京今年房價會跌，所以不着急入手。”
張琳的一位朋友同樣處於“觀望”狀態。此前，其朋友剛在亦莊看中一套新房，已交定金。“後來她爸媽勸她再觀望一下，退掉了新房，看看再説。”
同時，有的買房者已被套牢。
“一個月12道‘金牌’，我連中兩道，學區房和商住房將我套牢”。昨日，心情有些苦悶的李莉(化名)對新京報記者説。
談起曾令她驕傲和充滿希望的“學區房”，她有些激動。她告訴記者，今年初她從一位有些關係的人士處以每平米11萬元的價格買了西城區某衚衕的“過道房”。該處過道房大約9平米，加上中介費總耗資102萬元。
“之所以購買學區房，是因為自己有一個2歲的兒子，該過道房擁有西城一個較優秀的小學學位”。
她説，雖然購買時也曾猶豫過，過道房能否落户和擁有學位？但是，房東作為資深業內人士的告訴她“沒問題”，於是，她果斷交錢購買。
然而，眼看孩子的學籍即將到手，卻迎來了北京3·17新政後的第一擊，過道房將不再登記落户和就近入學。
3月23日，北京市規劃國土委通知各區不動產登記中心停止辦理不具有實際居住意義的異常形態房屋(包括房屋面積過小，廊道、通道、車庫申請單獨轉移登記等情形)的不動產登記手續。
學區房眼看泡湯，李莉年初購買的大興區的商住房價格卻在蹭蹭蹭往上跳漲，這讓她煩悶的心情得到些許安慰。
她説，“畢竟3·17新政之後，符合購買住房資格的人羣變少，不限户口不影響二套房貸款的商住房成為香餑餑，部分被政策打壓的資金轉向商住房，於是，3·17新政後的商住房價格不斷高漲”。
然而，3月26日晚間，北京市住房和城鄉建設委員會等5部門聯合發佈《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，對北京市的商業、辦公類項目(以下簡稱商辦類項目)進行監管，其中對個人購買商辦類項目的限制措施，在全國範圍內開啓了對商住房限購的先河。
“這無異於再次撞到政策紅線，目前商住房價格大跌”，李莉説，2016年底賣掉昌平區的一套房子換得現金300多萬元，今年初購買一處過道學區房，購買一處商住房，然後，隨着3·17系列新政的推出，全都被深度套牢，甚至可以説要“打水漂”。
“假離婚”者
手握近千萬被銷售員“勸退”
王磊(化名)在一家股份制銀行擔任中層管理人員，2012年初業績突出的他被總行從山東分行調至北京總行。
由於户口在山東，無北京户籍，需連續在北京繳納公積金和社保滿5年方有購房資格。2017年3月王磊已經連續繳納60個月的個人所得税以及五險一金，同時，賣掉了山東的住房，準備在北京購買一處大房子。
“我在北京只能購買一套房，所以，我願意傾我所有買一處大房子”。他説，去年底今年初他和妻子有空就在北京看房，主要目標是高品質的新樓盤。
今年3月，他看中了南二環邊上的一處269平米的豪宅，並繳納100萬元排號，該樓盤4月初開盤。
然而，3·17新政之後，認房又認貸讓他發現自己突然買不起一套房了，因為他的妻子在天津武清購買住房時曾有貸款，雖然現在已經還清，但依然算二套住房。為了獲得一套房購買資格，他和妻子商量離婚，用王磊的名義購買，然而，很快3月24日新政再次出台，離婚一年內買房依然算二套。
如此一來，首付比例便由30%提高至80%，相應的首付款也從900萬元飆漲至2400萬元左右，“突然增加的1500萬元我真是難以湊出來”。
4月初，該樓盤開盤在即，售樓處銷售人員不斷對其“勸退”，理由是“你沒有足夠的錢購買，後面排隊的有錢人多的是”。
王磊告訴記者，他不得不放棄高品質別墅項目，轉而尋找符合資格的房子，如果仍然沒有合適的房源，寧願繼續等待。
賣房者
遇新政，“再住兩年60平的房子”
與不少慶幸“逃離”的賣房者不同，家住豐台的張先生倒沒遺憾未在“高點”逃離。
“我不算是剛需，非要現在換不可。”他告訴記者，“而且，富豐橋站的地鐵明年就要修到家門口下面了。”他覺得，地鐵一通，哪怕現在行情不好，“房子説什麼都得漲。”
他告訴記者，自己看了位置再往南一些的一套房子，大概80平，“基本上是等價的”，後來又看了個更偏南的回遷盤。
新政前，張先生的算盤是：“我如果把現在這套房賣了的話，做個按揭，換這個回遷盤100平米左右的房子，大概手裏還能剩個100萬，而且按揭壓力不大。”
新政前，他已經找了中介，不過新政一來，首付增加，只好在自己60平的房子裏再住“兩年”，不過“好在現在房子也有升值潛力。”
房企
堅守一二線or轉戰三四線，是個問題
在調控背景下，多數房企今年目標制定得保守與穩健。據克而瑞的統計數據，整體來看，2017年房企對外銷售目標較2016年合同銷售額增長均值僅為20%。
與此同時，堅守一二線還是轉戰三四線成了問題。
北京本次調整可謂是史上最嚴——然而反觀開發商在北京的拿地情況來看，競爭情況依舊激烈，從競爭安置房面積到全部自持不準銷售，各房企沒有放棄在京拓展的態勢。
對此，當代置業執行董事兼總裁張鵬在接受記者採訪時表示，這既是因為北京是首都，也因為北京作為一線城市本身市場抗風險能力較強。
“企業要發展一定需要土地，雖然有很多開發限制因素，土地價格也基本侵蝕了開發利潤，但在供給有限、需求仍比較旺盛的情況下，作為企業只能是先保證生存，而且進入北京市場的品牌、規模效益都是企業需要的。”張鵬説。
不過，他亦強調，未來北京市場有可能還會面臨更加嚴苛的政策環境，企業如何確保銷售及去化，如何尋找購買客户，如何繼續在北京深耕拓展，都是不久之後即將面臨的現實問題。
這一説法成為了開發商的共識。在採訪中，新城控股集團股份有限公司高級副總裁歐陽捷亦指出，從2013年開始，房地產企業形成了迴歸一、二線城市的共識，但也就是從2013年開始，一、二線城市住宅用地供應逐年下降。“2016年上海房企中，只有不到10家企業拿到了2-4宗住宅用地，20餘家房企只拿到1宗，有很多房企拿不到地。退出一二線城市是很多房企不得已的選擇”。歐陽捷説。
在歐陽捷看來，全國性房企要保持業績增長，只好向三、四線城市發展。在這些本地房企為主的三、四線城市，產品理念及品質檔次相對落後，大型房企通過產品與服務的提升，打破市場原有格局，進而提高房價上漲預期，並觸發一些地區的搶地大戰。
不過，歐陽捷強調，房企在這些城市佈局，恰如“割韭菜”，割完一次後，等待長出來需要有個週期。房企在這些城市不太容易深耕，也易導致企業資源浪費。“個別城市受都市圈外溢、都市圈概念影響此前出現全民購房熱潮，這類城市需警惕，房企現在進入有可能會踏空。”歐陽捷表示。
調控政策除了對房企城市佈局上有所影響外，對項目的具體執行層面，也帶來不同程度的影響。業內人士指出，高端項目迫於限價、限購壓力，可能會推出一定程度的價格優惠進行跑量。
延展
專家
房價快速上漲階段結束
針對北京等地的樓市調控和調控升級，鏈家地產董事長左暉對新京報記者表示，最嚴調控後房地產進入下半場，房價快速上漲的階段會結束。
左暉稱，“3·17新政”以及此後的系列調控與以往的調控有所不同，堪稱史上最嚴，嚴格迴歸“房子是用來住的，不是用來炒的”。本輪調控的背景是，國家希望能夠降低房地產波動對經濟和金融機構的影響，因為房地產對中國經濟的影響太大。
“這輪調控短期內將造成房地產價格的下降，對未來長期的發展也會有影響”。左暉説。
本輪調控中有專門針對房地產中介出台的措施，對此，左暉表示，對地產中介採取措施也屬於正常之舉，因為這是一系列的調控組合措施。
從調控的效果來説，上海易居房地產研究院總監嚴躍進稱，最新的統計數據顯示，目前北京上漲幅度沒有別的二線城市漲幅大，全國其他城市，也正在迴歸理性。因此，從這個意義上講，這套組合拳也對全國其他地方有借鑑意義。
在他看來，當前商辦房的調控效果顯著，可謂“一劍封喉”。
“未來的調控還有繼續收緊的可能，無論是對中介還是商業銀行貸款等，未來還有收緊的可能性，包括首付比例和利率的提高”，嚴躍進説，這對於二套購房改善型需求會有影響，是利空。
如果現有的政策調控效果未來還不明顯，那麼，財政部門、税務部門、甚至工商管理部門也會出台類似管理房價的政策。
未來全國房價走勢如何？在張大偉看來，一線城市政策力度較大，房價將平穩下來，而二線城市漲幅或明顯放緩，三線城市目前看仍是上漲主力。
嚴躍進表示，調控房價的目的不單純是為了降低房價，房價一直維持小跌的可能性並不太大，實際上，未來房價甚至還有繼續上漲的可能，不過，漲幅會受到控制。
二三線城市
房價上漲，買房者匆忙“上車”
隨着二三線城市持續“去庫存”，這些城市可售面積進一步減少。來自中國指數研究院的報告稱，在一季度，包括寧波、杭州、廈門和重慶在內的重點城市可售面積環比降幅均超過了5%，其中，寧波的可售面積環比下降幅度達到了12.07%。
這也帶來了這些城市房價上漲。中指院的數據稱，3月，寧波的住宅均價為18112元/平米，環比漲幅達到了14.17%，同比漲幅也有37.77%，對此，杭州、寧波等城市也不得不出台相應的調控措施。
去年杭州的李女士趕在漲價潮上匆忙“上車”。去年，G20會議的召開，在令杭州成為全世界矚目焦點的同時，也帶來了杭州一波漲價潮，部分樓盤甚至出現了價格翻番的情況。畢業沒幾年李女士原本想等幾年，但看着這漲幅家人已經坐不住了——就在城北替李女士購置了一套2層的loft。
“今年，每平米已經上漲了7千-1萬。”李女士介紹，但她並不覺得開心，匆忙“上車”帶來的噪音問題令她不勝其擾。
“旁邊是一個隧道，前面還有一條高鐵。”她吐槽，跟中介説的交通方便相比，帶來的日常噪音更令她時常感覺不舒服。 “可是當初是一天一個價，再挑挑揀揀就更貴了。”她現在籌劃，既然買不起就先忍一段時間，或者看看能不能先租出去，自己再找另外的地方租着住。
樓市新政大事記
3月17日
北京版“認房又認貸”政策空降，同時暫停發放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含住房公積金貸款)；將普通二套房最低首付比例從50%提至60%等。
3月18日
北京市教委表示，“過道學區房”不能作為入學資格條件。
3月21日
北京16家銀行首套房貸優惠幅度收至9.5折。
3月22日
11家房地產中介被責令關停。
3月22日
非京籍購房資格改成連續納税60個月。
3月23日
異形房不予登記、不予落户、不予就近入學。
3月24日
北京離婚一年內房貸按二套房執行。
3月25日
中小學與房地產商合作辦學被限制。
3月26日晚間
北京市發佈《關於進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》，對北京市的商業、辦公類項目(以下簡稱商辦類項目)進行監管，其中對個人購買商辦類項目的限制措施，在全國範圍內開啓了對商住房限購的先河。
3月28日
嚴禁中介一年內買賣同一套房屋；北京市發改委要求，開發商和中介不得炒作學區房、高價房，嚴禁房地產經紀從業人員一年內買入賣出同一套房屋。
4月19日
六類產業項目嚴禁改成住宅類產品銷售。
4月28日
首套房貸利率回到基準，二套房貸上浮20%。
新京報記者獨家獲悉，首套房重回基準利率。北京部分銀行收緊房貸利率，二手房首套房執行基準利率，二套房則在基準利率基礎上上浮20%。
4月28日
司法拍賣房產，也納入限購範圍，競拍人無購房資格將無法辦理產權登記。
新京報記者 金彧 侯潤芳 張曉蘭 宓迪 王全浩
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(2017-05-02)
杭州最全二手房小區最新價格都在這裏了！快看看自家小區是否榜上有名！
2017-09-12
杭州房天下
杭城最新二手房小區漲跌榜出爐！
近期，二手房成交有所回調，一方面是因為掛牌房源本身非常稀少，另一方面，房東預期也變高，誠心賣的也不多。
這份表格，漲跌不一，只供參考。不少小區可能這個月只成交了一套，又是大户型，價格相對就低，表現出來可能這個小區二手房價格就降了，所以大家看看就好，整體水平線在哪裏，你自己心裏最有數。
另外，專家總結出來幾點規律，供準備入手的購房者參考。
二手房漲跌榜奉上
西湖區
上城區
下城區
江乾區
拱墅區
濱江區
蕭山
下沙
餘杭區
注：
一、以上數據均來源於透明售房網，統計為2017年8月二手房成交均價，2017年7月二手房成交均價；
二、在不同成交時期，成交的物業類型（別墅、排屋、公寓等）、精裝與否、户型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動；
三、有些房源為了減少税費，會稍微壓低成交單價；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價，具體房源情況，建議購房者實地去看看；
四、表格中“-”代表7月無簽約價格或無漲跌情況，具體房源信息，建議去小區中介門店看看。
1
下沙接近2萬/㎡，丁橋快到3萬/㎡
要買新房的剛需依據在此
8月下沙有成交數據的二手房均價為2萬元/㎡左右，金沙湖板塊的名城湖左岸成交均價已經超過3萬元/㎡，從目前來看，下沙的上漲勢頭甚至比九堡還猛。
原本“高位站崗”的沿江板塊，基本已經解套，這段時間出手的都有盈利。
比如保利江語海、金隅觀瀾時代以及世茂江濱花園基本都在2萬元/㎡，保利江語海連續兩個月成交均價在2.4萬元/㎡以上。而原本單價在萬元/㎡左右的下沙北板塊，現在也基本向沿江板塊看齊。
另一個變化很快的板塊是丁橋，原來被認為是經濟適用房聚集區，現在很多剛需甚至夠不到。
龍湖名景台、廣宇上東城、陽光城翡麗灣、昆湖璽之灣等樓盤成交均價基本都在2.5萬元/㎡，一些剛交付的次新房掛牌價甚至達到3萬元/㎡。
這不得不讓我們聯想到，目前該板塊的樓面價已經接近2萬元/㎡。
未來，這兩個曾經屬於主城區的剛需板塊，下沙可能就是2.5萬/㎡起步，丁橋或要賣3萬元/㎡，精裝也可能成為標配。
2
品質二手房
歷經多年價格依舊堅挺
小編看了這份表格，深深感覺買房還是要買品牌房企，不少十幾年前的標杆樓盤，仍然在區域內具備競爭，甚至漲得更快。
早些年，城西的幾個品質樓盤，例如綠城桂花城、綠城紫桂花園無論是綠化面積還是建築立面，在當年都屬於品質代表，10幾年過去了，現在紫桂花園依然能賣出4.5萬元/㎡以上的價格，漲幅比周邊樓盤都要高。濱江金色藍庭能賣到4.5萬元/㎡。
小編在幾個二手房中介處瞭解到，這些小區如果掛價合理，基本上一週內都能出掉，而且，這些小區入住的房東對居住品質要求都很高，裝修的質量也靠譜。
有趣的是，小編統計了幾個品牌房企二手房的總體情況。
綠城8月有成交數據的二手房20個，漲幅8%，均價接近3.2萬元/㎡；
濱江9個有數據的樓盤，均價接近3.8萬元/㎡；
天陽有3個樓盤，均價接近2.7萬元/㎡；
很久未出現的金都，其實在杭州的口碑還是很不錯的，甚至不差於綠城、濱江，其9個樓盤的平均漲幅9.3%，均價達到3.1萬元/㎡，可以説，如果金都能再次在杭州拿地，也是杭州人民的福音。
所以，總結下來，現在想要買二手房可以從以下幾點來考量：
1、純學區、老破小，可作為過渡選擇，但不建議特別破的，起碼要85年以後。
2、如果考慮長期自住，可選擇大户型，因為同一個樓盤，大户型的價格相對較低。
3、改善兼投資，可以選擇近5~10年交付的二手房，配套相對成熟，未來發展仍有潛力。
4、離武林廣場10公里內的二手房，如果有地鐵和好學區，當然，有地鐵指的是在500米以內，如果有，果斷入。
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(2017-09-12)
剛剛過去的“十一”長假，杭州迎來了1700萬的遊客，旅遊市場熱度爆棚，但是與此相對比的是杭州的樓市卻異常冷清。
據統計，今年國慶長假(10.1-10.7)杭州樓市(含餘杭、蕭山、富陽)共計成交商品房903套，比去年同期的2156套減少了1253套，跌幅達58%，在近八年同期中位列第三，創下三年來的新低。
二手房今年“十一”長假成交量下滑的更厲害。截至10月8日21時，僅有140套成交，去年同一時期的成交量為947套，同比大跌近9成，這一成交量甚至還比不上平時一個工作日的交易量。
全國重要城市長假樓市成交縮量
遇冷的不僅僅是杭州樓市，全國各大城市長假成交量都有一定程度的下滑。其中北京樓市更是迎來2009年以來最慘淡的黃金週；上海前6天新房網籤量為147套，同比去年同期的665套下跌了78%；南京前6天新房網籤量為312套，同比去年同期的844套下跌了63%。
長假期間全國各大城市成交遇冷，當然一部分與節前各地突發的樓市新政有關。另外，杭州樓市的成交遇冷也有很大一部分原因在於本身開盤量縮減。
雖然根據統計節前杭州有近40個樓盤領出預售證，但是部分開盤就已經售罄，或者推遲到節後才對外銷售。
這意味着未來樓市走向要變？
那麼，在十月的開始，個城市行情突然轉淡是不是意味着節後樓市行情的風向要變呢？
首先要説的是，十一長假的行情並不具有代表性。一方面杭州樓市之前的行情很好，開發商並不急着在假期加班蓄客，或者説早就蓄客完畢；另一方面，從全國的旅遊出行數據來看，很多購房客長假都選擇旅遊休假，而非買房投資。
十月往後的行情當然十一長假的表現説了不算，重要的還是要看後續的買房市場購買力是否接的上。
説到杭州樓市買方市場的未來，一個是大家手上的“房票”還有多少，一個是大家手上的現金還有多少。
之前肯定有很多人的在疑惑，既然限購，既然到處要全款，那彷彿“一夜之間”冒出來的那麼多能夠一次性付款購房者是從哪裏來的呢？
想要多幾張“房票”大家都能夠想到，假離婚的，用上父母子女的，家裏七大姑八大姨的，怎麼着也能變出來。那麼錢呢？
目前能看到的是有這麼幾種情況。第一是真的有錢人比你想象中的多，而且多很多。在浙江，特別是杭州，是個藏富於民的城市，很多“隱富”平時不顯山不露水。第二就是託城中村改造的福，今年多了很多手握鉅款現金的拆遷户，而且急需買房。第三是利用“消費貸”，銀行抵押換取的購房全款。第四就是一批批將自己手上的房子全款出手之後的二手房東。
但是隨着政策的緊縮，由這四種人羣組成的買方市場正在變化。利用“消費貸”做房產抵押套現的這批人正在被“嚴打”，這種套路已經“玩不轉了”。
另一個，從下半年開始，杭州的二手房市場成交量正在慢慢下滑，但是二手房的價格卻依然堅挺，沒有變化。這意味着想要通過出手二手房套現的難度也在增加。
這樣一來，隨着後兩種人羣數量的萎縮，大頭就集中在前兩種人身上。但是單靠這兩羣人也終有耗盡的一天。富豪不可能永遠都在買房，畢竟房票有限，現金有限。
當富豪們都想要停一停的時候，説明樓市的未來也“透支”的差不多了，接下來，無論是買方還是賣方都需要“緩一緩”，冷靜一下。
那麼在樓市大半年的“狂歡”之後，有可能不久的將來，樓市這根“緊繃”的弦能夠稍微的鬆動一下，買房難度不會想現在這麼高。買房市場也不再依靠各位富豪和拆遷户，而是迴歸正常，給新流入杭州的新“杭州人”們一個空間。
(2017-10-10)
文／曾慧娟
國慶黃金週期間，國內旅遊收入同比增長13.9%，相較之下，房地產市場的頹勢卻依舊在持續。
據鏈家研究院的數據顯示，今年“十一”黃金週期間，全國10個重點城市中，超過一半二手房成交量同比下滑50%以上，最多的杭州下降了77.7%，其次上海下降73.7%，北京下降62.7%。
這些成交量下滑幅度大的城市均處在“認房認貸”的政策環境中（目前僅有成都、武漢、大連未實行二套“認房認貸”政策）。鏈家研究院認為，二套認定標準的變化大大縮小了槓桿使用的空間，對於投資投機需求形成明顯遏制作用，因此市場的降温幅度更大。
“930”調控一年，北京、天津二手房成交量跌最多
黃金週二手房的成交數據，只是去年“930”調控至今一年以來，整個二手房樓市的一個縮影。
截至今年的9月30日，全國範圍內已經有近60個城市被納入調控範圍，共出台了126條限購政策、166條限貸政策，15個城市對於二套房實行“認房又認貸”的政策。其中，北京、廊坊、杭州、南京、成都、廈門、保定等多個城市有4輪及以上的政策加碼。
據鏈家覆蓋的重點城市二手房成交數據顯示，一年以來，熱點城市樓市量價齊跌。房價與今年3月份的高峯期相比，北京二手房成交均價下跌10%，上海、深圳基本不漲，天津、合肥小幅下跌4%左右。成交量上，9月份，北京、天津鏈家成交量同比下滑70%以上，杭州、南京、濟南等城市9月鏈家成交量同比下滑60%左右。
新增入市需求和供給也在不斷下滑。北京、天津、南京新增客源量同比減少50%以上，深圳、天津的掛牌量同比則減少45%以上。同時，成交週期也在變長。北京業主房源成交週期同比延長了5.73天，購房者成交週期則延長了5.12天。
在嚴厲的限貸措施之下，購房者對槓桿的使用程度也在逐漸降低。去年的“930”調控提高了首付比例，今年的“317”調控中的認房認貸又使得部分首套購房行為變為二套，首付比例再次提高，兩次調控不斷壓縮了購房者對槓桿的使用。截止到2017年9月，鏈家成交的二手房中貸款成交佔比為76.4%，貸款成數為38%，與去年9月相比，分別下降4.5%和12.8%。
調控短期內不會放鬆
儘管目前重點城市的樓市持續低迷，但鏈家研究院分析認為，已經出台一系列限購限貸限售等措施的“舊熱點”城市樓市供求關係依然相對緊張。
目前，一線城市成交以“換房”為主，意味着這些需求是實打實的改善型需求，換房也意味着供給和需求會發生同步變化。這對調控形成的挑戰就是，抑制需求的同時，供給也在減少，市場供需矛盾不會發生實質性改變。
“以北京為例，北京目前的存量住宅有750萬套，套均2.1間，合計只有1500多萬間，而北京的人口接近2200萬，住房剛性缺口比較大，仍然需要5到10年的建設期。不從供給端進行調整，房價難以出現明顯的下跌。”鏈家研究院方面表示。
由此可見，未來短期內，房價上漲壓力較大的城市，調控壓力將依然從緊。從2017年3月到10月，從一線城市到三四線城市，一直有城市出台調控政策或在原有政策基礎上加碼，這便意味着，調控是個持續的過程。
鏈家研究院認為，在這個時期內，一方面需要持續地擴大供給，不僅擴大新房供應，也要擴大二手房供應，建立一二手房協同的供應體系，要讓剛性和改善性需求平穩釋放，每年保持穩定的交易量，防止市場一致性預期的強化引起的急漲急落。
另一方面，需要逐步推進長效機制的建設，尤其擴大租賃市場發展，以教育基礎設施的同權作為突破口。構建房地產長效機制的核心是解決“住”的問題，解決住的問題核心在於增加住房供給，只有如此，才能保持市場的長期健康和穩定。
值得期待的是，房地產長效機制的制度建設正在不斷落地，在一些人口淨流入的大城市，已經施行購租並舉、購租同權等多元化供給體系。
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我是曾慧娟，關注房地產動態和創新、房地產上下產業鏈領域，歡迎交流，加微信zhj_huihai 請備註公司+姓名+事由
(2017-10-11)
杭州6月熱門小區二手房均價出爐！存量房時代漸行漸近，這些變化你得了解
2017-07-13
杭州新浪樂居
上半年樓市概況
越來越多人去蕭山、餘杭買二手房
90平以下房子更受青睞了
購房羣體普遍年輕10歲 90後比例上升
越來越多人去蕭山、餘杭買二手房
上半年，杭州全市二手房市場格局悄然發生改變，呈現往郊區外擴的特徵。
根據透明售房網數據統計，上半年杭州全市（含蕭山、餘杭）二手房共成交58874套，同比去年的49949套增長了16.33%。
其中主城區上半年二手房成交31703套，同比去年的34140套下降了7.14%；餘杭區共成交16118套，同比去年的8175套增長了97.16%；蕭山區共成交11053套，同比去年的7034套增長了44.79%。
原因分析
傳統購房區價高
近幾年杭州傳統購房區域房價的迅速攀升，已超出多數購房者的承受能力，加上房源供應問題，無法滿足購房者的換房需求，導致區域需求潛移默化的向周邊擴大，其中下沙、蕭山、餘杭的交易份額不斷上升。
市中心資源有限
此外，隨着市中心土地資源的稀缺和新房供應的減少，這兩年城市地鐵城建基礎設施的快速發展，也使得杭州城市發展不斷由市中心向周邊擴張，一些本來地段較偏的區域，已經出現相當規模的居住社區和商業氛圍。
需求旺盛
此外，上半年，杭州二手房市場二手房、新房交易差距減小，二手存量房增長明顯的特徵。隨着城市人口的不斷湧入，特別是在新房供應不足，購房者需求缺乏足夠選擇餘地的情況下，只能逐漸轉向二手房存量市場。
從去年和今年新房和二手房的交易水平來看，存量房交易數量即將趕超新房。
數據顯示，2016年上半年杭州新房銷售量是二手房的1.91倍，而今年上半年已經縮減至1.25倍，可見杭州正逐步進入由新房主導的市場向“存量房時代”的過渡。
90平以下房子更受青睞了
從2016年上半年和今年上半年購房面積的數據變化來看，發現以90平方米作為一個分水嶺，市場表現呈現兩極化特徵。
一邊90平方米以下面積段的購房比例不斷攀升，另一邊90平方米以上面積段的購房比例則相反，下滑跡象明顯。
數據顯示，上半年60-90平方米及60平方米以下物業合計成交佔比超7成，佔到71.57%，同比上漲7.76個百分點。
其中尤以60平方米以下物業表現突出，上半年佔比為33.75%，同比去年的26.53%上漲了7.22個百分點。
而90平方米以上物業均有所下滑，其中90-120平方米麪積段同比下降0.99個百分點，120-140平方米和140平方米以上物業分別下降了2.27和4.49個百分點。
原因分析
首次置業
據瞭解，60平方米以下物業交易佔比上升明顯，主要在於購房者絕大部分是首次置業者，受經濟條件和居住需求的影響，這部分購房者只得把目光鎖定在90平方米以下中小户型上，較於其他面積段的户型，房源總價上更能與之需求相匹配，不過從房源供應上來看，目前市場上小面積段房源更多的來源於市中心一批房齡老、但總價低的老舊社區。
購房成本
此外限購後，二套置業的首付比例提升至6成，利率有所上浮，換房成本的增加，也導致部分改善型需求只能在購房成本或面積段上有所取捨。
購房羣體普遍年輕10歲
90後比例上升
數據來源：杭州我愛我家，僅供參考
從成交客户購房年齡來看，90後購房比例正呈現逐年上升的趨勢。
上半年購房羣體年齡分佈主要集中在21-40歲年齡段，與往年主要以31-40歲年齡段的購房羣體為主所不同的是，今年21-30歲的90後代表購房羣體比例已比肩70、80後。
數據顯示，上半年31-40歲年齡段比例為38.27%,同比下降了4.36個百分點；21-30歲年齡段比例為37.79%，增加了6.19個百分點。此外41-50歲年齡段的購房人羣也有所減少，比例為13.02%,減少了1.38個百分點；51-60歲年齡段比例為5.56%，同比減少0.2個百分點；60歲以上的比例佔到4.56%，同比增加了0.25個百分點。
原因分析
收入和購買力增強
近幾年購房羣體越來越年輕化，而90後購房羣體上升的趨勢符合正常的市場規律，隨着這一羣體整體年齡的增長，其經濟收入也會不斷提高，導致購買力也在逐漸增強。
家庭支持
此外，多數90後購房更多的是出於家庭購買行為，目前90後在購房首付資金上多以父母支持，自行還貸的現象較為普遍，隨着90後購房隊伍的不斷龐大，這部分羣體將代替70後、80後成為市場上的新剛需。
隨着存量房時代漸行漸近，杭州二手房小區最新的價格已經漲到多少了？你準備的預算還夠嗎？一起來看看6月杭州二手房小區的成交均價：
江乾區
餘杭區
西湖區
蕭山區
濱江區
拱墅區
下城區
上城區
富陽區
1.上述所有數據均以6月份二手房交易均價做參考，具體實地價格，請以實際情況為準!
2.由於部分鎮街小區太多，因此僅提供了熱門小區的房價；因部分鎮街數據太少，因此有部分鎮街未統計。
來源丨浙江日報、杭州本地寶、安居客
— 買房有難題？—
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(2017-07-13)
經濟觀察報 張鳳玲 杭州報道
只用了86秒,杭州上塘宸章三期250套房子就售罄了,均價約3.5萬元/平方米。60%的意向者沒有搶到房,他們中的一些人告訴經濟觀察報記者,手握千萬現金都不能保證在杭州買到房,不論是新房還是二手房。
這一幕發生在長假前夕的杭州。
來自鏈家研究院的數據顯示,9月,杭州新增客源和帶客量環比分別增長18.4%和17.2%,而北京、上海、深圳、廣州、成都、天津、武漢等一二線城市的新增客源環比增長是-8.1%、0%、-7.5%、-0.5%、2%、-3.1%、-10.5%,帶客量環比增長-7.7%、-13.3%、-10.4%、-5.9%、-2.7%、0.13%和 -9.7%。
國慶期間,一二線城市市場凋敝,成交量全面下滑,北京、上海、深圳、廣州、成都、濟南、武漢成交量分別下滑-1.6%、40.9%、-70%、-53.7%、-30.1%、-65%、-37.9%。
杭州的表現在一二線城市中一枝獨秀。鏈家網的數據顯示杭州二手房平均房價已經達到約2.5萬元/平方米,這一數字還是被1個月前撤市變區的郊區臨安平均過的。
記者調查發現,城區新房供不應求,而持幣的徵遷户形成了巨大的購買力。
一位當地資深地產人士表示,這兩年多個重大活動的落地,使得杭州基礎設施的投資幅度增大,快速崛起的互聯網信息經濟資本帶來的旺盛需求催化了部分板塊的價格抬升,譬如城西科技城、餘杭板塊等;再者,新房價格和二手房價格的倒差、新房價格和新拍地價的倒差,讓市場看到價值窪地存在。
86秒
杭州上塘宸章三期樓盤銷售採取的是網上購房方式。一些有經驗的購房者,會提前演練來優化買房流程,選擇不熱門的樓層、户型,優化搶房的順序、側重點,為了規避類似網頁停止、界面跳不出來等特殊情況,很多購房者會讓親朋好友聯合作戰。
“我們網上購房過程中,有個驗證碼,比如4減去3等於多少?之前有個購房者在緊張情況下,填成了3,結果沒有買到房,我們都是拿到預售證就開始銷售,所以不存在惜售和捂盤,完全憑運氣、拼網速、拼反應。”負責上塘宸章三期的銷售人員説,網上選房相較於線下買房更公平,不存在託關係、炒高房號、捆綁車位等行為。
根據杭州上塘宸章項目開發者遠洋地產方面透露,三期購房者以本地客户為主,也有落户杭州的新杭州人,首改客户依舊佔據市場主力,當然二胎政策下的再改比例也有所上升。“(86秒售罄)這還算正常,一年前遠洋萬和四季樓盤開盤時,每平方米3萬元,當時大批上海人跑過來,看都不看就買,因為位置特別好,其他偏僻地區的樓盤,都比這個價格高,還是看中了性價比。”前述銷售人員説。
上海易居房地產研究院總監嚴躍進分析,相對於以前傳統拿號方式,不需要繳納意向金,參與網上選房,從根本上杜絕了個別人士炒作天價房號的行為,這種網上選房有許多進步之處。
拆遷户樓市
目前多數杭州銀行執行首套房貸款利率上浮5%-10%的政策;而渤海銀行杭州分行、華夏銀行杭州分行,二套房利率上浮20%;杭州銀行、浙商銀行杭州分行、農業銀行杭州分行等,二套房利率上浮15%;還有一些銀行的杭州分行已經停止房貸業務。
信貸收緊下,全款買房變成了當下杭州入市者的重要途徑。手握重金的,很多是本地的徵遷户。
9月28日,經濟觀察報記者實地走訪杭州上塘宸章、萬科中央公園、萬寶城、濱江華家池、融創金成英特學府、崑崙華府等多個樓盤發現,多數樓盤的購買者是杭州本地拆遷户。
一年前,杭州提出“主城區城中村改造五年攻堅行動”,計劃用5年時間基本完成178個主城區城中村改造。其中2017年,杭州主城區年計劃徵遷21633户,目前已完成這一目標的50%以上。
易居研究院數據顯示,目前杭州全市新房可售住宅套數只有3.5萬套,大量拆遷户湧入加上互聯網產業催生了大量新貴,讓杭州的庫存快速去化,杭州的庫存2013年、2014年、2015年、2016年分別是約10萬套、約15萬套、約19萬套、約15萬套,到2017年9月時,庫存已經到了9.5萬套,為近五年最低。
上文提及的上塘宸章三期樓盤位於的拱墅區,拱墅區官方信息顯示,截至目前,拱墅區累計簽約5473户拆遷户,其中騰房5379户,拆房3966户,2017年要完成徵遷5496户。貨幣化安置是杭州市力推的安置辦法,比如望江地區,截至目前已徵遷2300餘户,貨幣和異地安置率超80%,餘杭地區徵遷户約5000户,情況類似。
據悉,之前拆遷項目平均實施週期為3-4年;現在,平均實施週期僅為6-12個月。
貨幣化安置提升了徵遷效率。經濟觀察報記者走訪城中村看到,一位餘杭拆遷户利用20分鐘簽完所有合同,獲得補助1400萬元。據稱,當天中午他就找中介挑選了一套60平方米的學區房,下午又去某樓盤挑選了一套120平方米的新房。
值得注意的是,2017年杭州保障房配租房源4500套,僅為北京(6萬套)、上海(5萬套)的7.5%和9%。
“和上次能一樣嗎?”
市場其他參與者怎麼看杭州房價未來走向呢?
遠洋地產杭州公司相關人士給予經濟觀察報記者的書面回覆是,隨着2016年G20會議的召開,和亞運會等一系列賽事的籌備,杭州近期也在堅決執行調控政策,整個杭州的房價穩中有升。
在嚴躍進看來,杭州當前房價上漲的壓力還是比較大,最明顯的是降温速度要緩於其他城市。穩定市場的一個重要方面就是要對土地市場進行管控,前期杭州土地市場火爆是目前樓市的重要助推器。
公開數據顯示:2017年前3季度,杭州十區(含臨安)的土地出讓總金額已達1743.8億元,超去年全年,僅次於北京的1847億元。
2017年上半年,杭州市區共成交土地59宗,總出讓面積174.33萬平方米,總可建建築面積437.26萬平方米,供地完成率26.2%。經濟觀察報記者通過杭州市國土資源局官網查詢到:2017年、2018年、2019年杭州市區計劃出讓住宅119宗(7677畝)、116宗(8160畝)、119宗(8359畝)。
有一個有意思的歷史細節值得回顧,2010年時,杭州主城區的庫存曾經跌至低位,當地啓動了大面積供地計劃,放量土地增加了庫存,之後成為全國第一個降房價的城市。
一位正在杭州投資房產的購房者對前述歷史不以為然,“上次的購房錢是來自於老百姓自身,是市場驅動,這次的錢有些來自徵遷資金,並且,前有G20,後有亞運會,未來和過去,會一樣嗎?”
(2017-10-13)
資訊 | 杭州二手房交易量同比大跌近9成！蕭山多了一個AAA級景區村莊
2017-10-09
蕭山日報
十一長假已到尾聲，相比旅遊市場的火熱，這個假期杭州商品房市場則顯得有些落寞，成交量創下近三年來新低。
去年十一長假期間，全國多個城市相繼出台樓市調控新政，重啓限購限貸政策。杭州雖在去年9月下旬連發“三箭”調控樓市，但從成交量上來看，十一黃金週的火熱氛圍並未受到太大影響。數據顯示，去年十一長假期間，杭州市區（含餘杭、蕭山、富陽、大江東）共計成交商品房2187套、二手房947套，紛紛創下歷史新高。
相比去年的火熱行情，今年十一雖有8天假期，樓市成交量卻格外慘淡。
據透明售房網數據顯示，截至10月8日21時，十一假期杭州市區商品房市場僅成交了961套房源，相比去年同期下跌了近6成，為近3年來新低，這一成交量甚至比不上2009年十一假期杭州樓市商品房成交量。
二手房市場更是急速降温，截至10月8日21時，僅有140套成交，去年同一時期的成交量為947套，同比大跌近9成，這一成交量甚至還比不上平時一個工作日的交易量。
注：2016年與2017年國慶假期成交含富陽，其餘年份均不含富陽
“今年的情況跟去年肯定沒法比，去年下半年恰逢杭州樓市大熱，二手房成交量蹭蹭往上漲，今年下半年成交量逐步在下滑。”在杭州從事多年二手房買賣的經紀人告訴記者。
從數據上看確實如此，剛剛過去的9月，無論新房還是二手房，成交量環比均有下滑，新房更是連續4個月在下跌。
“十一假期簽約的商品房，有不少是節前已經交了定金，跟客户已經談妥了，趁着十一假期得空來網籤的。”業內人士説。
城裏買房不如回鄉下
蕭山這個村成為浙江省AAA級景區村莊
根據浙江省旅遊局、浙江省農業和農村工作辦公室《關於印發等文件的通知》（浙旅規劃〔2017〕104號）文件要求，杭州市旅委和杭州市農辦對大清村等43個村莊進行了評定審核，認為大清村等43個村莊基本達到浙江省AAA級景區村莊的標準，擬授予浙江省AAA級景區村莊稱號。
是哪43個村莊呢？
附件裏展示了杭州市浙江省AAA級景區村莊公示名單。
西湖區（3個）：
大清村、上城埭村、青芝塢村
蕭山區（1個）：
鳳塢村
餘杭區（2個）：
山溝溝村、小古城村
富陽區（7個）：
湘溪村、東梓關村、窈口村、查口村、蔣家村、黃公望村、景山村
淳安縣（10個）：
茶合村、鰲山村、南莊村、橋西村、汪村、富德村、姜家村、朱家村、青田村、赤川口村
建德市（4個）：
三都漁村、新葉村、戴家村、幸福村
臨安區（6個）：
白沙村、指南村、月亮橋村、大峽谷村、湍口村、白水澗村
桐廬縣（10個）：
荻浦村、環溪村、深澳村、合村村、高涼亭村、瑤溪村、新龍村、儒橋村、大路村、新豐民族村
那麼，鳳塢村有什麼魅力呢？
3月，鳳塢村的油菜花開得很美。
鳳塢高蹺是很有意思的民俗活動。
在這裏，可以懷念那一段需要銘記的歷史。
在鳳塢，可以學習打年糕。
每年的臘八節會分臘八粥。
在這裏還可以和山水相伴。
給我們蕭山的浙江省AAA級景區村莊點個吧~
（來源：錢江晚報、杭州市政府信息網、鳳塢旅遊）
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領導説了
一個
小編工資漲3毛！
本文來自騰訊新聞客户端自媒體，不代表騰訊新聞的觀點和立場
(2017-10-09)
封面新聞訊（記者 李竺軒）啊~五環~你比四環多一環~啊~五環~你比六環少一環……唱起來感覺更具親近感了呢。
日前成環（五環）路建設工程環境影響評價進行第一次公示，公示內容顯示了其推薦方案：全長142公里，主線時速80公里/小時，全線採用城市快速路技術標準。市民出行將迎來“大提速”。
五環路是一繞與二繞高速公路之間的一條環狀市域路，將串聯起天府新區、雙流區、温江區、高新西區、郫都區、新都區、青白江區及龍泉驛區共八個區域。
目前温江、郫都等地的市民互相往來多數都是通過放射性道路進入三環路或者四環路來進行轉換，五環路建成後，將把成都新劃入中心城區的六個區緊密聯繫起來。市民可以通過五環直接進行轉換，三環路四環路的交通壓力也將得到一定的緩解。
與五環路同步進行第一次環評公示的還有成温崇快速路和成金簡快速路，成都市交委相關負責人透露，五環路、成温崇快速路和成金簡快速路已進入前期準備工作，力爭在年內開工，預計在“十三五”(2016-2020年)內全面建成。
五環路：力爭3年內建成
成温崇、成金簡年內開工
大家期待的五環就要來啦！購房者們也不妨來看看經五環串聯起的區縣中有哪些板塊值得關注。
天府新區（牧華路、麓山大道）
推薦樓盤：三利麓山城
備受關注的天府新區，一直是購房者的心頭好。其中牧華路和麓山大道剛好位於五環快速路上，而位於麓山大道的三利麓山城，首批次交房已經有兩年了，入住業主日漸增多。如今項目引進了car2share，更是讓業主下樓即可開着smart出行，三利的人文風格加上區域日漸成熟的配套，都顯示出麓山真的“熟”了，而五環路的建成，更是讓生活變得更為便利。建議具備購買條件的盆友們，可關注三利麓山城。
雙流區（雙楠大道）
推薦樓盤：北京城建龍樾灣
項目位於雙楠大道五段，周邊樓盤林立，周邊有雙流8500畝亞洲大城市生態公園，龍樾灣則在該公園西北角上。小區周邊商業配套有已經呈現的海濱城、城南優品道、時代奧特萊斯，還有建設中的雙流萬達廣場等，小區自帶15萬方商業，以及會所、社區幼兒園等規劃。
温江區（鳳凰大道）
推薦樓盤：恆大御景
地鐵四號線二期開通利好，温江高性價比樓盤也順勢火了起來，目前諸如金科天宸、藍潤光華春天、恆大未來城等樓盤均開盤即售罄，後期將加推房源，但時間待定，現位於騎士大道的恆大御景項目還有少量房源在售，建議購房者可以重點關注，下手趁早。
新都區（鴻運大道）
以下為網友評論：
網友“一片雲”：賣房的哦
網友“qzuser”：低了！
網友“新還依舊”：金堂縣城不圈進來規劃失敗
網友“巴山月”：全川人都去成都住去
網友“男人別犯賤”：沒動靜青白江
網友“嗨呀咿呀”：三利麓山城其實不錯，是我前公司承建的，老闆有良心，從來不偷工減料，從來不拖欠工資。
網友“星”：全四川都擠到成都來住算了，其它縣市全撤了！
網友“風戀”：我去都到中江了
(2017-10-09)