神回覆：買房首付不能借 再也買不起了 2016.3.13日

話題：周小川：買房人首付不能是借的

　　昨日上午，十二屆全國人大四次會議舉行記者會，中國人民銀行行長周小川、中國人民銀行副行長易綱、中國人民銀行副行長兼國家外匯管理局局長潘功勝、中國人民銀行副行長範一飛就“金融改革與發展”答記者問。

買房首付不能借 再也買不起了

　　談P2P首付貸

　　買房人首付“不能是借的”

　　記者：現在很多地方在通過P2P平台搞首付貸，央行對此的態度是什麼樣?

　　周小川：首先是他們是否有資質做這項貸款，要從事某項業務應該查詢是否按照規矩申請有關資格、符合資質。再就是他的資金來源是什麼，如果動用了其他一部分人委託的資金，是否會給出資方帶來巨大的風險。

　　此外，客户的首付不能是借的，你找另外一方面借了一部分錢説這是首付，剩下再去借，整個借款和自有資本的比例實際上就變了，以後月供不光要還銀行的錢，還要先還首付貸。從銀行角度來講，如果沒有對你的客户做到足夠的瞭解，也承擔了過大的風險。

　　潘功勝：人民銀行在這個問題上的態度是非常明確的，一是房地產開發企業、房地產中介機構自辦的金融業務沒有取得相應的資質，是違法從事金融業務。二是房地產中介機構、房地產開發企業自辦的金融業或者與P2P平台合作開展的金融業務，所提供的首付貸的產品不僅加大了居民購房的槓桿，削弱了宏觀調控政策的有效性，增加了金融風險，同時也增加了房地產市場的風險。

　　我們會與相關部門一起，結合即將開始的互聯網金融的專項整治活動，對房地產中介機構、房地產開發企業以及他們與P2P平台合作開展的金融業務開始進行清理和整頓，打擊為客户提供首付貸融資、加大購房槓桿、變相突破住房信貸政策的行為。

　　談貨幣政策

　　不靠貨幣政策刺激實現增長

　　記者：到2020年之前把GDP增長控制在6.5%這樣的區間，會不會使得貨幣政策必須保持寬鬆，會不會加強中國的債務壓力?

　　周小川：這個預測性的目標是參照過去中國經濟增長的軌跡和中國經濟增長的潛力估計出來的。

　　至於貨幣政策的鬆緊程度，我個人估計未來還會是採用比較穩健的貨幣政策，如果國際國內沒有大的經濟金融風波事件，會保持穩健的貨幣政策，沒有必要採用過度的貨幣政策刺激的辦法來實現目標。

　　談外匯市場

　　外匯市場有迴歸理性趨勢

　　記者：目前的外匯市場是暫時的風平浪靜還是已經回到了您所説的相對穩定的狀態?大家是不是也不用急着去買美元了?

　　周小川：本來就沒有必要急着去買美元。

　　我並不能預測未來這一段時間動盪會平息，因為有時候一件事完了會出現另外一件事，這是很難預測的。但是不管事件怎麼變動，突發性事件過後都會有一個逐漸迴歸的過程，大家會更加註重更基本的經濟分析，比如經濟增長究竟怎麼樣，經濟增長潛力究竟怎麼樣。

　　我理解，這段時間有一個迴歸正常、迴歸理性、迴歸基本面的趨勢，我認為如果沒有什麼特殊情況，這個趨勢會繼續下去。

　　風等等：再也買不起了

　　鏗鏘：還買得起嗎?