安居客遞表港交所，姚勁波再圓上市夢？

　　作者：文雨 編輯：小市妹

　　江東子弟多才俊，捲土重來未可知。去年58同城以高達87億美元的方案在納斯達克退市，作為互聯網時代的先驅，姚勁波一度被外界認為已經遭資本拋棄，而今，他又回來了。

　　4月8日，安居客集團正式在港交所提交招股書。

　　招股書顯示，姚勁波控制着58同城超過50%的股權，而58同城除委託投票權協議仍然控制安居客逾30%的股權，為安居客的母公司。

　　細細算來，這已經是安居客第三次尋求上市了。

　　成立於2007年的安居客因當時的O2O熱潮而快速崛起，2009年，公司的營收就已達數千萬元，到2011年，安居客已完成第四次融資，接受了包括百度、經緯創投等投資機構總計7200萬美元的戰略投資。

　　2014年，安居客啓動首次上市計劃，同時在經營上選擇調高中介費，但隨後便引發中原地產、鏈家地產、我愛我家、21世紀不動產等8家主要房產中介的聯合抵制，迫於無奈，安居客第一次上市計劃最終夭折。2015年，梁偉平將安居客以2.67億美元的價格賣給58同城。

　　姚勁波當時在內部郵件中表示，58同城將借安居客品牌進入新房市場，把自己的購房者信息全面導入安居客新房頻道。背靠大樹好乘涼，有了58同城的技術和流量支持，安居客駛入成長的快車道，截至2020年12月31日，安居客在線房產平台上的付費經紀人數量超72.6萬人，佔據67%的線上房地產營銷市場份額。

　　早在2019年底，安居客醖釀去納斯達克上市，但梁偉平認為公司現階段的任務是擴大發展規模，輕易上市可能對安居客的發展不利，上市規劃再度擱淺。

　　此次赴港上市，安居客喜憂參半。

　　從盈利的角度來看，2018—2020年，安居客的收入分別為62.16億元、75.79億元及80.52億元；同期毛利分別為57.47億元、67.61億元、72.88億元；年內利潤分別為19.07億元、23.06億元及19.54億元。盈利能力和商業模式基本可以得到認可，不過業務結構單一成為安居客被長期詬病的一個痛點。

　　根據招股書，公司的收入主要來自向房產經紀品牌及經紀人及開發商提供的在線營銷服務，以及新房銷售交易的佣金。去年在線營銷服務實現收入77.99億元，佔比96.9%，而交易服務僅佔2.8%，錄得2.28億元，其他服務去年收入2469.1萬元，佔比0.3%。

　　2020年第四季度，安居客平均移動月活躍用户量總計為6700萬，與8萬多位經紀人建立了牢固的關係，累計擁有超過344000個經紀人用户。旗下愛房2020年的交易總量達人民幣653億元，較2019年增長282%。

　　一堆領先行業的數據背後也暗藏着信任危機，安居客曾登上上海通信管理局在2020年12月通報的22款存在較典型個人信息保護問題的APP名單，在黑貓投訴平台上，針對安居客的投訴也超過700條，大多是虛假房源、騙取客户信息的問題。

　　近兩年中概股迴歸雖然已成大勢所趨，但從過往的表現來看，並非所有公司都能獲得資本的認可和加持，安居客能否獲得投資者的青睞目前還要打一個問號。

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