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先機財經 舊聞研讀會
1946年3月17日，烏雲密佈、雷電交加，一架飛機撞毀在南京西南郊的岱山上，舉國震動。
失事的飛機上一共坐着十三人，其中有一人叫戴笠，字雨農，浙江江山人，官拜國民黨政府軍統局副局長，殞命後被蔣介石追贈為陸軍中將。
因為戴笠姓戴，後世以訛傳訛，他喪生的南京岱山常被人稱作戴山。
岱山東南邊不遠，就是牛首山。牛首山邊，有個名勝——南唐二陵，埋葬的是南唐李昇、李璟兩位皇帝。
中國曆代的帝王陵墓，位置其實極有講究。
真正意義上的，中國傳統古都，只有四個，西安、洛陽、北京、南京。
西安，漢、唐故都，西漢、唐朝的帝王陵多在漢長安城西北的咸陽原上，僅漢文帝霸陵、漢宣帝杜陵、以及秦始皇陵，在漢長安城的東面、東南。
洛陽，漢晉故都，從光武帝劉秀起，帝王將相都有“生洛陽、葬北邙”的傳統。洛陽城北面到東面的北邙山——首陽山一脈，埋葬了從漢光武帝到西晉惠帝、以及北魏孝文帝之後的歷代鮮卑皇帝。
北京，明十三陵在北京城北，清東陵在北京以東。唯雍正時起打破祖制，在北京西南120裏外的保定易縣建設了清西陵。
清西陵裏有雍正、嘉慶、道光、光緒四位皇帝陵墓。但清西陵水脈彙集，嘉慶帝在位時，自己的陵墓還沒修好即遭水淹。道光之後，滿清皇室十分忌諱葬清西陵，咸豐、慈禧、同治都強行打破祖制，葬到了東陵。唯有慈禧的對頭光緒，在不明原因的死亡之後被葬到了西陵。
南京，六朝古都。東晉帝陵多在城北幕府山附近，宋、齊、梁、陳諸帝陵，延續了洛陽北邙山的葬法傳統，由南京城北向東面的丹徒、丹陽、句容延伸。孫權的吳大帝陵和朱元璋的明孝陵位於鐘山，從位置上是古南京城的東北角。
西安、洛陽、北京、南京，以及日本的京都，作為嚴格按中國古代堪輿學選址的都城，其實都具備一些共同的特徵：西面、北面環山，東面、南面繞水，形成東方青龍、西方白虎、南方朱雀、北方玄武四靈彙集的形勝之地。
曹操臨終前作的《終令》稱：“古之葬者，必居瘠薄之地。”曹操自己葬於鄴城西面的荒原上。
四靈中的西面對應白虎，主秋天、肅殺，北面對應玄武，主冬天、幽冥，兩個方向都有瘠薄的意味。
所以，中國古代以四大古都為都城的帝王選陵墓，多在都城西面、北面。偶有在東者，如孫權和朱元璋以及清東陵，都有鎖定龍脈的考慮。
幾乎，沒有帝王在都城南面的朱雀方位選陵墓。
因為南方朱雀，屬火、主混亂。
南京的南面，中華門通往中華路中間的內秦淮河段，六朝時期有一座朱雀橋，又叫朱雀大航，是多次大戰的古戰場，無數英雄在此折戟沉沙、身首異處。
朱雀橋再往南的雨花台，是東吳到六朝的亂葬崗，只葬平民和罪臣，不葬貴人。如諸葛亮的侄子諸葛恪，雖然做到了東吳的宰相（太傅），但是遭設計被殺，政敵將他以葦蓆裹身，拋屍在石子崗（雨花台），以示侮辱。
所以南唐二陵，選址在南京城南、雨花台再往南的牛首山麓，其實非常有違中國古代帝陵的選址方位之法和四靈所代表的氣象形勢。
結果確實很悲催，南唐二陵很早遭盜賊光顧，而且和清西陵一樣地勢卑濕，水脈豐富，等到解放後被國家發掘出來，包括棺木在內大多數葬品都已被水泡壞，兩位皇帝的屍骨已蕩然無存。
綠城的董事會主席宋衞平，和戴笠一樣是浙江人。宋衞平本身又是杭州大學（現浙江大學）歷史系畢業，極有文化素養和士大夫的情懷。
先機君認為，如果是宋衞平自己決策，以他的歷史常識，未必會在南京城南、岱山旁邊拿地建豪宅。但是在綠城的資金鍊危機之後，宋在綠城中國的股份已經降到了10%左右，只算第三大股東。或許，這就是綠城在南京打出昏招的原因。
總之，2017年2月，綠城在岱山腳下拿了一塊地，總共投入70億元開發。項目名稱叫：綠城-雲棲玫瑰園。
岱山目前是南京最大的安置房片區，區域內的安置小區二手房均價約在1.7-2.2萬每平米。但是，綠城拿地總價38.1億元，成交樓面價21745元/米。附近的房產中介公開表示，售價估計要3.5萬每平米起步，否則就虧本。
對於這個項目，綠城一如既往的做得很有品質。整個項目共規劃53棟2-6層低密度住宅，主要打造合院、疊墅、洋房三種產品。其中洋房面積為110-170平米、疊墅面積145-215平米、合院面積為225平米。
從外觀上看，綠城-雲棲玫瑰園目前已竣工的部分相當氣派。先機君認為，即使是3.5萬每平，以綠城的品質，應該是值得到這個價的。
不過，綠城拿下的岱山這個地段，有些尷尬。從百度衞星地圖上看，綠城-雲棲玫瑰園南面被岱山環抱，正對着的正是戴笠喪命的岱山“困雨溝”。
綠城-雲棲玫瑰園周圍還有四大陵園——岱山陵園、龍泉寺墓園、南京殯儀館、仙靈墓園，對此，不少本地人都極為忌諱。
皇城的四靈格局，也可以縮小到家宅上。中式豪宅，一般都講究個朝南開門見水，財源滾滾的格局。但綠城-雲棲玫瑰園的正南面沒有水，只有山，還有一條鐵路。這條鐵路所帶來的煞氣，恐怕是綠城拿地的時候始料未及的。
近期，綠城-雲棲玫瑰園已竣工備案，正在辦理銷售許可，準備上市。就在這個當口，南京的某部隊直接發函來了：
這條神秘的鐵路，原來是給南京某部隊運彈藥的。由於綠城-雲棲玫瑰園壓得太靠南，離鐵路不到40米。萬一彈藥在運輸過程中出現爆炸事故，後果不堪設想。。。。。所以，解放軍同志們本着對老百姓負責的態度發來了這封告知函。
有網友感慨：這真是撞到槍口上了。
為神馬岱山附近有部隊和彈藥庫？説到底，南京北面依江險，南面靠山防，牛首山-岱山地區作為南京南大門要害，是兵家必爭之地。抗日時，這裏是南京保衞戰的重要戰場。未來，這塊地方的戰略重要性仍沒有變，有彈藥庫和駐軍都不稀奇。
可能南京市規劃部門沒徵求部隊意見，就把這塊地招拍掛了，綠城沒有調研清楚，直接日夜趕工把樓蓋了。等到部隊一出手，大家都懵了。
綠城最近有點急。這封綠城給南京政府的請示文件透露了許多信息。
“項目投入巨大且為現房銷售，日資本化利息將近百萬”。一年下來，利息就是3個億以上。按照10%左右的年化收益計算，涉及到的槓桿資金本金大概得有30億以上。
出資方會是誰？先機君查了一下，綠城-雲棲玫瑰園的開發主體，是南京綠城置業有限公司。再往上可逐層追溯到香港上市的綠城中國，以及平安集團旗下的深圳平安創科投資管理有限公司。
平安創科，跟近期火爆的科創板沒有半毛錢關係，而是平安不動產旗下的關聯公司，主營房地產。先機君還發現，平安不動產與平安創科參與房地產的資金，很多都不是來自平安系統，而是信託公司和第三方引過來的理財資金。比如前兩年爆雷的上海晉興資產，出事後就爆出就有5000萬理財資金投向了平安創科。
綠城-雲棲玫瑰園這個項目如果爆雷，鉅額的借款背後，綠城和平安估計都要傷不起。
説實話，看看綠城一直以來蓋的樓，這年頭，有情懷、講品質的房地產商並不多，先機君衷心祈禱綠城和宋總能度過南京這一劫！