馬航失聯者未還貸被訴慘遭退房

　　馬航失聯者未還貸被訴退房法院駁回地產公司訴訟請求

　　李先生去年乘坐馬航MH370返回北京，由於飛機失聯，李先生至今下落不明。由於李先生失聯後未按期償還貸款，房地產公司作為擔保人被銀行要求代為清償，故房地產公司將李先生告上法庭，要求解除合同、騰退房屋、賠償違約金60餘萬元。通州法院經審理後認為，李先生目前處於因意外事故導致的下落不明狀態中，依法駁回房地產公司的訴訟請求。

　　MH370失聯後，家屬聚在一起祈福(資料圖片)供圖/CFP

　　事件

　　馬航失聯乘客未償還貸款被訴

　　2012年11月7日，李先生與某房地產開發公司簽署了《北京市商品房預售合同》，購買位於北京市通州區某小區房屋一套，合同約定房屋總價款270萬餘元，首付款為81萬餘元，剩餘房款189萬元將會以貸款方式支付。2013年3月27日，李先生與房地產公司、某銀行北京通州支行簽訂合同，房地產公司作為該筆借款的擔保人。後該銀行通州支行按約向李先生髮放貸款189萬元，期限30年。

　　2014年3月8日，李先生搭乘馬來西亞航空公司MH370航班由吉隆坡飛往北京，該航班至今失聯。因李先生失聯，其貸款未進行償還，銀行向房地產公司發出個人貸款履行保證擔保責任通知書，房地產公司履行保證人的義務，代李先生清償拖欠至今的貸款本息11萬餘元。後房地產公司根據合同約定，以商品房買賣為由訴至通州法院，要求解除雙方之間簽訂的《北京市商品房預售合同》，被告李先生支付違約解除合同的賠償金66萬餘元，此外還要支付自2015年8月1日起至實際騰退移交之日止的房屋佔用費，房屋騰退後將交還給房地產公司。

　　李先生的妻子和母親得知訴訟後，向法院表明，她們在李先生失聯後精神非常痛苦，此房屋系兩人唯一住處，並表示待李先生情況明確或賠償完畢後可以繼續償還貸款。李先生的妻子還向法院提交了搭機證明。法院方面試圖對此案進行調解，希望房地產公司理解李先生的特殊情況，撤回訴訟，待失聯事件處理完畢再行起訴。但房地產公司拒絕撤訴，並稱銀行方面堅持讓房地產公司承擔擔保責任，並代為償還李先生的貸款。

　　在調解無效的情況下，法院對此案進行了審理。通州法院認為，根據馬來西亞航空公司的搭機證明，李先生所乘飛機處於失聯狀態，李先生的法律地位及屬性處於未確定狀態。法院最終認定，房地產公司以商品房買賣合同糾紛為由起訴李先生，但由於被告李先生法律屬性不明確，根據民事訴訟法的規定，依法駁回房地產公司的起訴。

　　説法

　　失聯兩年後可確認失蹤法院指派財產代管人

　　經辦此案的通州法院法官説，此案中，被告李先生目前處於因意外事故導致的下落不明狀態中。由於李先生狀態不明，他所有的民事訴訟關係同樣不明。因此，原告某房地產公司的訴訟被駁回。

　　法官介紹，依據法律規定，李先生的利害關係人，包括親人或者有民事關係的人，可以在李先生失聯兩年後提出申請其失蹤。李先生確立為失蹤狀態後，法院將會根據法律指定財產代管人，在這種情況下，房地產公司可以提起相應訴訟。如果此後李先生被確認為死亡，房地產公司也可以提起相應訴訟。

　　北京盈科律師事務所律師康凱説，此案比較特殊，被告李先生是因為MH370失聯這樣的重大意外事故下落不明，在李先生失聯時至其被法院宣佈失蹤狀態前，針對李先生的訴訟很難勝訴。

　　康律師説，並非所有的下落不明狀態的被告都會勝訴，如果某被告拖欠原告債務，並離家出走難以找尋。在這種情況下，法院很難界定被告下落不明是因為意外事故還是因為躲債。因此有可能會走正常的法律程序，發出公告，並可能在判決中要求被告履行相關的義務。

　　北京青年報記者查閲法律條文發現，根據《民法通則》第二十條，公民下落不明滿2年的，利害關係人可以向法院申請宣告該公民為失蹤人。失蹤人的財產由他的配偶、父母、成年子女或者關係密切的其他親屬、朋友代管。失蹤人所欠税款、債務和應付的其他費用，由代管人從失蹤人的財產中支付。

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　　對話

　　失聯者妻子：孩子的學費都是姑姑在承擔

　　李先生在馬航事件失聯後，妻子無法按期償還每個月約12000元的房屋貸款，之後，該房地產公司將李先生告上法庭，要求解除合同、騰退房屋，並賠償違約金。昨日，北京青年報記者採訪到馬航失聯者的妻子王女士。

　　北青報：您方便介紹一下房子的基本情況嗎?

　　王女士：我跟先生是在2009年結婚，在2012年11月7日，我們打算讓孩子在北京上學，就把之前的房子賣掉了，所以在通州某小區買了一棟學區房，房子共135平米，兩室一廳，總價270餘萬，首付款81餘萬，剩下大概189萬。2013年6月左右，我們住了進去。每個月需要還12000元的房貸。

　　北青報：您是從什麼時候開始停止付房貸的?原因是什麼?

　　王女士：馬航失聯之後，我持續還房貸到2014年6月份左右，後來我收到銀行的催款通知，但收到房產商開發商的起訴是在上個月。不還房貸，一方面是因為開發商本應在2013年12月31日給房產證，但至今未給，我對房子的產權還存在疑慮。另一方面，現在我們經濟壓力確實很大，從馬航失聯到現在我就一直沒有出去工作，生活、孩子上學等需要很大的開銷。

　　北青報：除了還房貸，您當時還有其他的經濟壓力麼?

　　王女士：當時還需要每個月還1萬元的車貸，因為我先生在馬來西亞以個人名義買了一輛商務用的奔馳，車貸還到去年年底，後來實在沒有辦法，就把車轉賣給別人了。

　　北青報：您不再工作後，日常的生活是怎麼樣的?跟之前有哪些不同?

　　王女士：我每天早上起來，打理孩子上學、收拾房間，出事前我報了華爾街英語，所以也會去上上課，一週大概有10個小時需要去學習中心。

　　事情發生後，生活品質肯定發生了變化，我要考慮到生活支出。以前，特別喜歡的東西會毫不猶豫地買下來，但現在我得考慮基本的生活開銷，其他的都是次要的。畢竟孩子在成長，開銷只會越來越大。

　　北青報：您和您先生之前都是從事什麼工作的?

　　王女士：我先生在馬來西亞從事房產和高爾夫旅行類的工作，他是在2011年底和合夥人一起去那邊創業的。我在北京的一家傢俱公司，平時偶爾也會幫助我先生的工作。我之前一年工資大概十幾萬到二十幾萬，我先生比我多，但另一方面，他的開銷也比我大，但我們兩個的工資，可以足夠支付我們在北京的所有費用。

　　但2014年3月8日馬航事件發生後，我就沒有再工作了。

　　北青報：您出於什麼原因，不再繼續工作?

　　王女士：我覺得，在這個艱難時期，必須保證家裏有一個和諧的氣氛，這樣也有利於孩子成長，我在家大家情緒真的會好一點。

　　將來出去工作，房貸不管怎麼樣，我早晚都會還清的，但MH370這個事情讓我覺得，家人才是最重要的。事情發生後，我在去年10月左右，也曾經上了三四個月的班，但經常要面臨很多問題，如家人情緒緊張，馬來西亞相關公司那邊會突然有事情，或者是孩子上學等各種情況，我根本不能安心工作。

　　北青報：事情發生後，您沒有去工作，那日常生活是怎麼維持的?

　　王女士：一方面還有儲蓄可以應急，當然等這件事結束之後，我要出去工作來支付房貸;另一方面，親戚也會幫忙照顧一下。

　　我家小孩今年5歲多，明年開始上小學，開發商如果把房子要回去的話，孩子上學就是一個大問題。孩子現在在幼兒園，每年開銷大約五六萬，但我先生的妹妹承擔了很多孩子的費用，包括孩子大部分的衣服、必需品，甚至高額的學費，一直是她在負擔，我真的很感動。

　　北青報：您之後的打算是什麼?房貸還是會繼續還麼?

　　王女士：接下來最重要的就是這個問題要怎麼處理。一方面是希望馬航方面能有個結果，之後我要照顧我的女兒做點力所能及的工作。另一方面會跟開發商談“房產證”的問題。不管怎麼樣，房款肯定是要還的，但必須把房產證儘快辦給我先生，要不然沒有保障。

　　我曾經跟法官説要跟房地產公司談一下，但對方律師表示拒絕。我現在仍在試着跟開發商聯繫，希望解決問題。