近日深圳房價狂漲引起全民關注，而在房價暴漲的背後，是房地產税悄悄走近的步伐。近日房地產税初稿成型，有哪些亮點值得注意?
據説房地產税具體税率或由地方自行決定消息引來人們的關注。房地產税主體税種或由税、城鎮土地使用税合併，具體税率可能將由地方在中央確定的税率區間內自行決定。那麼房地產税襲來，對房價有什麼影響?
有房地產商認為，未來房地產税若以評估價為繳税基礎，將增加房企的囤地囤房成本。在房地產市場下滑的背景下，將對目前大量囤地囤房等行為產生抑制作用。
有剛性需求者表示，這對於擠走投機客起到關鍵的作用，估計此時投機客正如坐針氈，不知如何是好。也有人表示，徵收房地產税，必然會被屋主轉嫁給租客，只會加重租房者的負擔，引發他們下定決心買房，房價是漲是跌還不好説。
據相關統計,在目前的房價構成中,税費及房產商利潤佔到60%,建築成本只佔40%。在房價中,目前土地佔有的税費太多,是形成房價過高的直接原因之一。如果將以往在房價當中一次性交納的税費改成按年收取,那麼,改革後房地產的開發成本將有大幅度降低。
假如地價和相關税費分70年交,目前售價6000元/平方米的房子,從理論上説,按3600元/平方米的價格銷售即可盈利。今後,房地產税的徵收逐漸向“保有”而徵税,房產市場若干年後的情況是很可能是接近於買房容易,養房難。
有關部門表示,房地產税立法改革的總體思路是:擬在房地產相關税費負擔總體不變的前提下,適當提高保有環節税負,降低建設、交易環節税費負擔。但師認為,這些可能只是前期的一些“説法”,投資者應當關注的是税賦結構的改變。目前來看,房地產税的改革未來是明顯不利於多套房、人均面積過大這種持有情況。
對於房地產税的徵收,其主要的意義和影響主要在以下三個方面:
1、炒過房的和將要炒房的
房地產行業,可以説是一個暴利行業,房價越高,利潤越高。而房產税的到來,從環節的前期一次性徵税,逐漸轉向保有環節的徵税。如此將提高持有成本,降低去收益預期,從而遏制房地產的投資需求。當然,試點地區的做法和全國的統一的方式仍有待進一步觀察,但毫無疑問,這都是對房地產投機、投資需求的較大打擊,起到抑制房價的作用。
2、地方利益保障防止過分依賴土地財政
以前,地方財政的主要收入很多即來自房地產行業,土地出讓金即是一個地方政府税收的主要來源。而通過房地產也刺激了地方的。因為地方政府往往無視房地產的暴利,甚至也樂於見到各種“地王”的誕生,除了拿到高額的出地出讓金外,剩下的,都由消費者來買單。房地產税的改革徵收,將逐漸改變地方財政過於依賴房地產發展的情況,也減少。
3、調節貧富差距
如果把房產税看作房地產税,向保有環節的徵收轉變,意味着實際上是財產税的一部分。如果開徵房產税,就意味着中國開始徵收財產税了。財產税的徵收,意味着中國真正啓動了調節貧富差距的遠大計劃。在理財師看來,這種腳步正在開始。
對此,投資者未來的投資方向應該如何轉變,理財師指出,有房地產投資偏好的,不妨轉向RES房產計劃這種海外房產投資形式,以多元化資產配置改變過去部分人羣在房地產投資較為集中的不利因素。目前,國內的REITS已越來越多的吸引了這類投資人羣的關注目光。