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集體賣房子，上市公司也不看好房地產了？
根據東方財富Choice發佈的數據：2017年上半年，在1494家披露了投資性房地產數據的上市公司中，1163家持有的投資性房地產環比一季報減少。
其中，17家公司對房地產的投資清零，13家公司減少超過1億元，3家公司減少超過10億元。
換句話説，披露了投資性房產情況的上市公司中，77.8%的公司是在賣房子。
與此同時，房地產大佬們也都在拋售房產的道路上身先士卒。
今年6月，地產商潘石屹高調出售上海虹口SOHO，不足10天，SOHO中國再次釋放要整售光華路SOHO2和凌空SOHO兩個項目的消息。
上海虹口SOHO
萬達集團7月6日公佈的上半年工作簡報顯示，今年上半年地產業務收入佔比下降了近3個百分點。去年，王健林甚至大膽調減了600億元地產收入目標。
今年2月，李嘉誠旗下的長江實業地產有限公司發佈公告，以200億元賣掉上海陸家嘴的“世紀匯”綜合體，這也是迄今為止，李嘉誠在大陸出售的最大一筆物業。
從買房到賣房，上市公司有何預感？
雖然近年來有關上市公司賣房保命、以幾套房產盤活整個企業的新聞偶爾出現，但像今年上半年這樣扎堆拋售房產的事件還是引起了人們的警覺。
上市公司炒房潮
賣房還要從買房説起，實際上，上市公司開始投資房產不過是這十餘年間的事。
1998年是新中國短暫的房地產歷史上一個重要的分水嶺。受亞洲金融風暴影響，在北戴河會議醖釀之後，國務院發佈消息：從當年下半年開始停止住房實物分配，實行貨幣化。
中國的房地產市場就此正式啓動。
2001~2003年間，中國的房價小幅上漲。而從2004年開始，房價開始如脱繮之野馬，直線飆升，房地產甚至成了只要投入就能獲利的暴利行業。
中國地產公司一覽
逐利是資本的天性，在中國房地產崛起之時，不少公司也加入了炒房的行列。這些企業將上市時的募集資金改變用途或用超募資金買房，直接收購房企或向原先持股的房企增資，將上市公司資金投向房地產私募基金。
一段時期內，A股甚至出現了一批隱形地產公司，不少公司賺得盆滿缽滿。
雖然歷經幾次房地產調控，但總的來看，2016年左右，中國上市公司達到了炒房的高潮。
據wind資訊顯示，2016年二季末，A股有1305家上市公司有投資性房地產，合計達到5951億元。其中，投資性房地產超過100億元的上市公司就有12家。如下圖：
到了2016年第三季度，在中國不到3000家上市公司中，有1321家公司參與炒房，投資房產資金高達6254億元，同比增幅高達25.5%。
這麼看來，在2016年下半年，我國的上市公司中將近一半都加入了炒房的行列，佔比之高令人震驚。
為何扎堆拋售
不過，上市公司買房的趨勢從2016年末開始發生轉變。根據Wind統計，2016年第四季度有將近30餘家公司公告擬出售房產，有的公司甚至一口氣出售了45處房產。
進入2017年，這種現象更加明顯，據統計，今年上半年已有近80%持有房產投資的上市公司接連將房產拋售。
從瘋狂買房到瘋狂賣房，這背後的原因又是什麼？
對於部分上市公司年關賣房的現象，多數公司表示是?“為了盤活資產，提高資產使用效率”。換句話説，是為了年終的業績更加“好看”。
但對於有些業績實在差強人意的公司來説，拋售房產更是為了保命。賣房“輸血”已成為這些主營業務不振的上市公司的“求生”法寶之一。
據統計，2016年，105家公司的利潤不足千萬，不抵北上廣深一線城市一套住宅的價格。當年10月，一則“某上市公司靠賣兩套北京學區房成功扭虧轉盈”的新聞更是體現了這種尷尬。
除此之外，2017年以來上市公司扎堆賣房的另一個重要原因是，國家步步緊逼的房地產調控政策。
近年來，中國的房地產市場不斷升温，房價持續攀升的大背景也加劇了市場對房地產市場後續發展的分歧意見。
隨着國家不斷出台房地產調控政策，相當一批上市公司認為房地產投資價值在下降，不看好這類資產未來的升值空間。
上世紀90年代，日本上市企業也曾大規模投資房地產。但在日本房產泡沫破裂後，上市企業大量破產倒閉，日本金融業遭到重創，最終成為日本失去二十年的元兇。
所以，從上市公司以及部分地產商的系列表現來看，也或多或少體現出他們對未來房地產發展走勢的擔憂預期。
而上市公司賣房節奏加快、投資性房產數據的持續下降，也或多或少給市場釋放出一定的風向轉變信號。
錢都去哪了？
上市公司賣房的結果當然是收錢，那麼這筆巨大的資產又流向了何方？
實際的情況是，只有一少部流向了實體企業的運作，更多的資金則奔向了股市和理財市場。
作為兩種重要的投資產品，股票和房產歷來受到廣大投資者的鐘愛。不少投資者認為，股市與樓市的關係就像“蹺蹺板”，存在着此消彼長的關係。
儘管這種猜測不盡正確，但就目前來看，隨着上市公司扎堆拋售房地產，它們對於股市的投資的確有明顯的回升。
從已經公佈完畢的A股上市公司2017年半年報來看，今年上半年，共有490家上市公司持有其他上市公司股票，相比2016年年底增加了83家，初始投資金額也高達1252.45億元。
與此同時，上市公司也更熱衷於購買理財產品。據統計，自今年1月1日起，截至8月18日，共有868家上市公司持有6898個理財產品，認購金額總計6348.25億元。這一金額遠超2016年全年的4482.5億元，達到歷史新高。
實際上，無論是炒房、炒股或理財，上市公司只是利用資本進一步投資盈利。
對於這種現象，大部分觀點認為，公司上市融資後募集的資金沒有真正投入到實體經濟的擴大再生產中，容易助長資本市場的泡沫，並不值得提倡。
但也有業內人士認為，以上投資是一種市場化行為，上市公司在不影響公司運作的前提下，用自有閒置資金或募集閒置資金進行再投資也是其回饋股東的途徑之一。
無論如何，一個重要的信號是：當前大部分上市公司正逐漸將資金從房地產中抽離。那麼就此來看，距離我國房地產市場的進一步降温還有多遠？
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