一二線城市：拿地主戰場
□本報記者 彭揚 實習記者 歐陽劍環
中國指數研究院數據顯示，前9月全國300個城市土地供需總量同比均增，地價整體呈上漲態勢，但漲幅有所收窄，出讓金同比增逾三成。業內人士指出，2010年至今，龍頭房企拿地集中度大幅提升。北京、杭州、南京佔據1月至9月賣地收入榜單前三席，核心一二線城市仍為房企拿地重點。
樓市。孫睿 攝
土地資源向龍頭房企聚集
從拿地總金額來看，中國指數研究院數據顯示，前9月，碧桂園、萬科、保利分別以1664億元、1271億元、1112億元穩居前三；位居前十的房企拿地總金額高達8634億元，佔TOP50企業的51%，大型優秀房企的土地資源優勢愈發凸顯。
另外，從房企在重點城市拿地金額的數據來看，全國性品牌房企是熱點城市拿地的主力軍，在北京、杭州、重慶和廣州等地拿地的超六成為全國性品牌房企。其中，北京拿地入榜企業較為穩定，萬科以110億元繼續佔據榜首，廣州地區房企拿地金額差距較大，碧桂園以203億元遙遙領先於其他房企。
華創證券分析師袁豪指出，2010年至2015年，主流15家房企在6年中的平均權益拿地面積在全國300個城市中佔比約為10%，2016年跳增至22%，2017年上半年再次跳增至37%。“2010年至今，龍頭房企拿地集中度大幅提升，包括主流15家房企的龍頭房企擠壓近30%的小房企離開土地市場。”
一二線城市成重點
龍頭房企不僅拿地時優勢明顯，在佈局時也更青睞一二線城市。中國指數研究院數據顯示，1月至9月，全國土地成交總金額城市排行榜前十位仍以一二線城市為主，其中北京成交總價為1847億元，同比上漲315%，佔據首席；杭州、南京、重慶和上海分列第2至5位，成交總價均超過1000億元；前十榜單中其餘五個城市土地成交總價均超過500億元。
以萬科為例，從單月數據來看，萬科9月拿地權益金額超220億元，分別在上海、杭州、成都、重慶、福州、廈門等熱點一二線城市斬獲多宗地塊。光大證券分析師陳浩武分析，上半年，萬科投資佈局聚焦核心城市，按建築面積計算，上半年新增項目78%位於一二線城市；按金額計算，新增項目92%位於一二線城市。從建面來看，萬科在以珠三角為核心的南方區域、以長三角為核心的上海區域、以環渤海為核心的北京區域，以及中西部區域的新增項目佔比分別為17%、30%、18%、35%。
保利地產也積極佈局一二線城市，興業證券分析師閻常銘表示，8月保利地產拿地佔地面積198萬平方米，總建築面積為371.2萬平方米，新增的25個地塊聚焦核心一二線城市，天津、北京、南京和蘇州在新增地塊佔比中位居前四。
同策諮詢研究部研究經理任丹萍指出，上半年土地政策層層收緊，開發商競買資格升級，不再價高者得；土拍市場風向突變，從過去的競拍地價，到競拍自持面積或保障房面積，市場表現也隨之“冷靜不少”，高溢價土地數量明顯減少。
任丹萍表示，“下半年市場將進入深度調整階段，屆時房企拿地會比較謹慎，儘管大部分房企仍然看好核心一二線城市土地市場，但不至於像去年9月之前那樣製造‘地王’。四季度土地市場將處於平穩階段，核心一二線城市或積極推地，屆時核心一二線城市將成為品牌房企角逐的主戰場。”