今天朋友圈的最大熱點仍然是樓市。其中兩大看點主要是：一、房地產股在香港、上海和深圳股市“跌成翔”；二、新版的“凍產”或者“限售地圖”在刷屏。
地產股暴跌！
今天，A股的地產股和港股的內房股已先趴下！
9月25日，滬指低開，微跌0.3%。行業板塊普跌，地產股遭遇重挫，房地產板塊跌幅逾3%，京能置業、藍光發展、中房地產、陽光城均跌9%以上，金融街、保利地產、萬科A跌幅也超過6%。
香港內房股方面，截至午間收盤，新城發展控股跌超15%，綠地香港、佳兆業集團和旭輝控股集團跌超12%，碧桂園跌9.57%，恆大跌8.47%，融創跌6.65%。
消息面上，從22日開始，樓市迎來新一輪密集調控期。2天內，西安、重慶、南昌、南寧、長沙、貴陽、石家莊、武漢8個省會城市密集出台樓市調控措施，其中6個城市實施了限售。
據媒體不完全統計，從今年3月廈門最先實施“限售令”以來，目前全國已有超過45個城市發佈了樓市“限售令”。限售期一般為2年、3年和5年。
請看這週末刷屏的“凍產地圖”，就是下面這張：
大家對此還編出了段子：所謂“凍產”，就是把你的房子真正變成“不動產”（限售，不能交易）。
之所以強調“限售”而不是“限購”，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，主要是因為這幾個城市是去庫存和控房價並軌的城市。通過限售，既能實現去庫存的導向，同時也可以防範各類短期資金套現。這對炒房行為會有較大遏制，將使市場更加理性。
哪裏漲得快哪裏強調控！
中原地產首席分析師張大偉認為，在連續8個城市調控後，預計房地產調控升級到次熱點城市的趨勢還會延續。全國已經45個城市限售，預計會繼續擴圍。
中信建投房地產行業研究團隊預計，此次針對該類城市開啓新一輪調控，意味着政策基調依然延續控制房價上漲的緊縮態勢……不排除後續部分非熱點城市繼續加碼。
據偉業我愛我家集團市場研究院最新統計顯示，截至9月23日，2017年第三季度北京二手住宅共網籤20626套，環比2017年第二季度下降43.7%，同比2016年第三季度下降73.7%，創下2015年以來的季度最低交易量。
另一方面，炒房客成本也急劇飆升中。
就在本月，北京、上海為代表的一線城市商業銀行，再度上調首套房與二套房按揭貸款利率，首套房按揭利率較基準利率上浮5%~10%，二套上浮20%，已經成為北京銀行業內的普遍情況。
在上海，首套按揭利率也上浮5%~10%，二套則在11%~18%不等。
深圳地區多家銀行也已將房貸利率調整為基準利率的1.1倍。而在2015年，深圳地區一些商業銀行房貸利率曾低至基準利率的8.5折。
深圳規劃國土委的數據顯示，深圳8月新建商品住宅成交均價為每平方米54382元，購買一套80平方米的新房平均總價約為435萬元。按照上述總價，採用商貸三成首付貸款30年，採用等額本息還款的情況下，1.1倍的基準利率下每月月供將為17082元，比8.5折下每月月供增加超過2200元，30年下來實際支付的總利息將多出80.73萬元。
林採宜：為抱着死腦筋去買房的人難過
在此背景下，23日舉辦的“第三屆復旦首席經濟學家論壇”上，多位專家對樓市進行了深入的討論。據新浪財經，華安基金首席經濟學家林採宜表示：
“抱着死腦筋去買房的人，抱着錢跑到三線四線去買房的人，我替他們感到難過。”
還有件事，更讓這位首席經濟學家感嘆，“難過得恨不得流下淚來。”
“我一直在銀行做客户路演和服務，我發現很多私行客户看起來就是拆遷户。他們都有幾千萬資產，你作為復旦大學的畢業生，你工作多少年才能夠買得起上海市中心的房子？”
“我看到私行的客户中有這麼多拆遷户，難過的恨不得流下淚來，我知道很多復旦的同學真的買不起房子。現在流行的喪文化，我再努力，再優秀，沒有上一代的資助， 我根本買不起房子。你覺得正常嗎？不正常。歷史的經驗告訴我們，所有不正常最後都會變成正常，所以悠着點，不要着急買房子”。
林採宜直言“看空”房地產市。
她認為，過去15年房價一直在漲，是因為60後，70後，還有少量的80初在買房。而今後十年，是90後，00後買房，但85後，90後，00後的人口基數和60後相比，差了近一倍，而房子是用來住的，這就必然導致購房人數會減少。
林採宜對樓市頗有研究。
她曾發佈報告《中國房地產市場告別暴漲時代》。在2017博鰲房地產論壇上，林採宜接受媒體採訪時表示，“中國房地產市場的泡沫是毋庸置疑的”，目前的中國房地產正站在珠穆朗瑪峯，無論往哪個方向走，都沒有“高處”了。
新一輪樓市調控，再次印證了“房子是用來住的，不是用來炒的”。
目前的樓市調控，已經是“限購+限售+限價+限貸+利率上調”的組合拳。
此輪限購潮中，武漢市委書記的講話引起市場的格外關注，他表示，以改革創新的思路，加快推進房地產供給側結構性改革，力求提供更多的大學畢業生保障性住房，爭取讓更多留漢就業創業的大學畢業生以低於市場價20%買到房。
房地產可能真的要變天了。
以下為網友評論：
網友“旅行”：房地產吸乾民財，綁架國家。形成了中國特色的奴隸制，罪惡滔天！
網友“落花曉夢”：前後二十年，最靠譜的致富經:買中國男足輸和買房
網友“明子”：貨幣超發，高價賣地。想不漲？不可能的！誰幹的？你説呢！
網友“@@妙蓮華”：@@房地產黃金輝煌的十年過去了！是泡沫就有破滅的時候！......
網友“黎明到來”：應連跌30個停板，去年到個漲5倍，有啥業績？漲？