許多開實體店的人最擔心的事情就是房東加租了。正常來説，每年按照合理範圍加租是正常的。不過一些房東會在租期到了之後，瘋狂給租户加租，特別是對那些生意好的租户。
許多人總是好奇，為何租户不直接買鋪子，而是選擇租鋪子。其實如果買得起，誰願意去租鋪子呢？做生意得人一般流動資金都非常緊張，在一線城市買一間好的鋪子動輒幾千萬。所以説一般開店的人都不會願意去買鋪子。
不過有一個人就特別聰明，他當年就咬牙買下了鋪子，而且他不僅僅買下自己的鋪子，而是把這棟大廈買下來，如今房價大漲，當年3千萬買下的大廈，如今至少值幾十億了。
這個人就是香港商人盛智文。香港的中環可以説是寸土寸金。如果在這裏你可以有一層寫字樓或者一間鋪子，都是非常了不起的事情了，單單是一年的租金就不得了。這裏的寫字樓一平米每月的租金可以高達上千元。如果你有一間500平米的辦公室，每個月你就可以收到近百萬的租金了。
中環是香港的核心，許多大公司都把總部設立在這裏，所以這裏成為了精英的集中地。在中環林立的寫字樓旁邊有一條小路，這條小路其實是一條上坡小路，總計只有110米。不過這裏卻是全球知名的酒吧街，在110米的小路上面總計有50多家酒吧跟餐廳。這裏是中環商業精英們的最愛，也是許多旅客到香港必須打卡的地方。
許多人可能都在羨慕這些酒吧跟餐廳的老闆可以賺到非常多錢，事實上真正賺錢的是背後的房東。這裏的商鋪跟大廈雖然都很舊，但是因為生意紅火，所以租金也是非常高的。
更加讓人想不到的是，這裏的7成物業都是屬於同一個人的，這個人就是盛智文。盛智文也因此被譽為蘭桂坊之父。現在單單是靠着蘭桂坊這裏的物業，盛智文的身家就高達幾十億。
蘭桂坊這個地方，最早的時候並不旺。70年代的時候，有外國人在這裏開店，逐漸帶旺了這個地方。80年代，盛智文在這裏開了一家名為加利福尼亞的餐廳。
盛智文是一個德國人，後來到香港做生意，他去過世界很多地方。盛智文判斷香港的房價一定會跟紐約、東京等大城市一樣。盛智文的餐廳生意不錯，於是他擔心房東未來會加自己的租。
於是盛智文就咬牙用3千萬買下了整個大廈。隨後盛智文把大廈進行了翻新，然後用來出租給其他人。隨後盛智文陸續在蘭桂坊增購物業，最終他控制了這條街7成的物業。為了帶旺這條街，盛智文自己在這裏開了十幾家的酒吧跟餐廳。隨後越來越多酒吧跟餐廳進駐這裏。盛智文一邊開餐廳跟開酒吧賺錢，一邊還可以收租。
如今30年過去了，這裏的租金已經漲到了天價。不過因為這裏一年四季的生意都非常好，所以還是有非常多人願意來這裏做生意。物業的價值也一直在飛漲，加上香港總體的房價上漲，當年3千萬買下的大廈，如今已經漲到了幾十億元。
盛智文也索性把自己的服裝公司都關了，專心做起了包租公的生意。因為在中國賺得盆滿缽滿，盛智文也在2008年放棄了自己的加拿大國籍，成功入籍中國。盛智文現在除了不會講普通話之外，跟一個普通的中國人已經沒有什麼區別了。
擔心房東加租，餐廳老闆花3千萬買下整棟大廈，如今大廈值幾十億，其實人生的成敗，有時候就是捉住一個機會而已。如果當年盛智文沒有咬牙買下這些物業，如今他也不會成為超級富豪。如今房價已經非常高了，很難再有這樣的暴富機會了。