學區房1年漲100萬瘋漲原因是這樣令人震驚！近期上海房價漲勢兇猛，據記者瞭解，上海市民表示一直在看房，但是想買卻買不到。
學區房1年漲100萬 瘋漲原因是這樣令人震驚
有市民表示，在上海淮海路看重的房子定價為400萬，3天內從400萬漲至430萬，並且目前仍不賣，房東要等下週過後再定價。而一些學區房的房價，一年內漲了100萬，市民直呼太恐怖…
上海新房日漲70萬
450萬、490萬、500萬……購房者看中房子後，上海內環附近一套老公房的業主卻在一天內連續跳價三次，最終價格比春節前掛牌的430萬貴了70萬。
春節後的首個週末，一線城市雖然並未實行央行的房貸新政，也只享受了契税及營業税優惠政策中的一項，但樓市卻出奇火爆。
學區房1年漲100萬 瘋漲原因是這樣令人震驚
“我從春節前一個禮拜開始看房，節前的某天上午看中一套房子，下午便交了定金，並和房東簽了協議，就是擔心房價還會漲。這週末想抓緊時間辦手續，結果發現交易中心的人比春運還要多。”購房者趙莉(化名)告訴《第一財經日報》記者。
趙莉還算幸運的，上週六隻用兩小時就辦好了房產的審税手續，當天多數前往上海楊浦房地產交易中心辦理業務的購房者，光排隊就花了3個多小時。
“任何一個利好政策都會快速傳遞給市場，很多政策實際效果沒有購房者心理效果大，但卻加速了購房者的決策，這樣就會造成房價波動。”多位接受採訪的業內人士告訴本報記者，此前一線城市房地產市場的波動大致按年計算，現在波動速度明顯加快，每個季度、每個月，甚至每週都會有變化。
比房東跳價和交易中心爆棚更驚人的是，上海虹口區一新盤昨天推出的352套總價上千萬的新房，在一天內就被搶光了，銷售額高達36億元。
房東一天跳價三次漲70萬
《第一財經日報》記者多方採訪瞭解到，節後的第一個週末，上海各區縣房地產交易中心均出現人滿為患的情況，楊浦、閔行等區域的購房者因為擠不進去，只能在門外排隊等待辦理手續。
2月21日上午，記者來到上海靜安區房地產交易中心，雖然已經到上午下班時間，依舊有6組購房者在一個窗口排隊辦理過户等手續。“下午這裏的人還會更多。”現場一位購房者告訴本報記者，“年前年後國家都有一些利好房地產的政策出台，於是就趕緊來辦過户。”
年前首付門檻的降低及年後房地產交易環節契税、營業税優惠政策的出台，雖然主要針對的並非一線城市，但市場心理開始發生變化，一線城市二手房交易已進入“賣方市場”，更多房東開始惜售觀望，市場房源越來越少。
“房東惜售從今年1月就開始了，很多購房者因為節後才開始看房，因此在節前感受並不明顯。而到了節後，隨着購房者增多，房東開始頻繁跳價。”上海中原地產控江分行蔣經理告訴《第一財經日報》記者，“上海內環附近一套2000年建好的老公房，春節前的掛牌價格是430萬，上週四有購房者看中了，但房東卻馬上漲到了450萬，購房者同意加價20萬後，由於房東接到購房者的諮詢很多，他再度漲到了490萬，並再次獲得了新購房者的成交意向，隨後房東還是不願賣，並將掛牌價漲到了500萬。”
蔣經理遇到的房東漲價案例很多，他發現大部分房東在節後都將房屋的掛牌價上調了5%~10%，“目前市場可以交易的房子非常少，節後又是大量購房者開始看房的時候，自然導致了市場價格暴漲。”他説。
趙莉很幸運，節前下定後，房東並沒有跳價，上週六雖然重感冒，她依然帶病辦完了房屋的審税手續。“交易中心都是人，根本聽不清周圍的人在説什麼，每個窗口的隊伍都排到了門外。”趙莉告訴記者。
“我本來去年6月就準備買房，當時腦子一熱，把錢放在股市裏，虧了不少，後來想想還是買房，就全部虧本賣出。由於我們之前的房子都是父母的名字，因此準備再買一套，用來投資。”趙莉透露。