來源: 第一財經
房地產開發投資是固定資產投資的重要組成部分。進入4月,樓市加快復甦,房地產開發投資回穩,不過各地的表現存在明顯差異,總體上,西部地區的開發投資增速位列前茅。
上海易居房地產研究院20日發佈的《31省(區、市)房地產報告》顯示,今年1-4月份,在全國31個省份中,17省房地產開發投資增速已由負轉正。在房地產投資規模相對大的省份中,四川省已在3月份率先轉正,目前為5.9%;浙江省已經由1-3月份的-4.2%上升至0.1%;山東、江蘇和廣東三省依然位於負區間,其增速分別為-0.1%、-0.3%和-4.3%,預計5月份將由負轉正。
此前國家統計局公佈的數據顯示,1-4月份,全國房地產開發投資33103億元,雖然同比下降3.3%,但降幅已比1-3月份收窄4.4個百分點,充分體現出4月份房地產市場的開發投資回升的力度。
分省份來看,投資增速較快的10個省份分別是西藏、青海、新疆、雲南、吉林、甘肅、貴州、四川、寧夏和內蒙古。除了吉林外,其餘省份全部來自西部地區。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對第一財經分析,西部地區的投資增速較快,有幾個因素。一方面,相比東部沿海人口密度高,受疫情衝擊大,西部省份是欠發達、地廣人稀的地方,受疫情影響較小。其次,西部的外來人口少,用工以本地或者就近就業人員為主,工人返崗速度更快。另外,當地的城鎮化率比較低,未來城鎮化提升還有較大的空間。由於西部很多省份的基數比較小,因此回升的幅度也會比較大。
在新開工面積方面, 1-4月份,在全國31個省份中,有9個省份的房地產新開工面積增速為正增長,説明節奏相對快。其中,東部沿海地區中,北京和浙江的表現較強,同比增速分別為12.5%和4.4%。
在銷售端,1-4月份,在全國31個省份中,有28個省份商品房銷售面積同比增速出現下降,僅有3個省份出現了同比正增長,即包括西藏、青海和內蒙古。均屬於地廣人稀的地方。此外,湖南、江西、廣西、江蘇、貴州、浙江和甘肅增速位列前十。其中,部分交易大省,包括江蘇和浙江,近期樓市回暖較為明顯,今年1-4月房屋銷售面積同比降速分別為9.8%和10.8%,相比1-3月明顯收窄。
嚴躍進説,近期此類省份樓市交易總體不錯,後續有望由負轉正,成為本輪樓市“走出低谷、逐漸回暖”的領頭羊。
從均價(包含各種類型的商品房)看,1-4月份,在全國31個省份中,有8個省份的房價是“破萬”的,屬於房價相對較高的省份。在直轄市以外的省份中,浙江省的均價最高,為15904元/平方米,明顯高出廣東省和江蘇省。
相比之下,在榜尾端,貴州的房價最低,為5628元/平方米。其次是甘肅和湖南。對中西部地區來説,省會城市房地產市場佔了全省相當大的比例,省會城市的房價水平在很大程度上影響了全省的均價。部分西部省份的房價之所以相對高,是因為房屋的交易主要集中在省會城市中。相比之下,在中部省份湖南,由於省會長沙整體房價指數不高,因此也拉低了全省的均價。