不管是在生活的城市還是老家的城市，疫情能夠早點過去，才是當下最要緊的事。
隨着春節臨近，疊加返鄉人羣的流動，疫情很有可能進一步加劇。為此，在1月20日舉行的國家聯防聯控機制新聞發佈會上，國家衞生健康委疾控局監察專員王斌表示，“如果説一定要返鄉，返鄉人員需持有7日以內核酸檢測陰性證明才能夠返鄉，同時這些返鄉人員回去以後，當地基層政府要進行網格化管理。”另外，核酸檢測“不分高中低風險區，費用自己承擔。返鄉後還實行14天居家健康監測，期間不聚集、不流動，每7天開展一次核酸檢測。”
顯然，有了這樣一系列規定，最後依然選擇返鄉過年的人數必然大幅少於往年。目前，已有29個省（直轄市）倡導“就地過年”。
這樣一來，最苦悶的可能就算是二三線城市的開發商了，往年到了這個時候，二三線城市的樓盤往往是最活躍的，紛紛打出“衣錦還鄉日、買房正當時”等口號，但在今年，樓市返鄉置業潮大概率要缺席了，相反，一到過年就冷清的大城市們，則可能因為“就地過年”，更早恢復生產，甚至更早迎來樓市“小陽春”。
近20年來“最不熱鬧”的春運
“14天居家監測”、“每7天一次核酸檢測”，到底意味着什麼，想必大家都很清楚。這一最新防疫要求的“留人”效果，應該比此前各地倡議的“就地過年”，乃至“發紅包”的效果都更好。
畢竟，核酸檢測的成本不説，耗費的精力，加上即便返鄉在行動上也會受到限制，都將令相當一部分“打工人”，不得不重新審視自己的返鄉計劃。
據交通運輸部運輸服務司副司長王繡春披露，預計2021年全國春運期間發送旅客17億人次左右。
17億人次的流動，與往年相比到底是什麼水平？
要知道，按照過往數據，每年春運總客流量能達到28-30億人次，人均移動2次。顯然，今年的人口流動必然大幅低於往年。
根據交通運輸部官網信息，2021年春運若按預計的17億人次計算，只相當於1997年的水平。
也就是説，在見證了2020年春運的“冷清”後，2021年，我們仍將繼續見證近20多年來的“最寬鬆”春運。
要知道即便是疫情初次爆發的2020年，許多企業甚至地方政府都 主動“掏腰包”包巴士、包高鐵甚至飛機接員工返崗。這一幕，在2021春節過後，應該不會出現了。繼2020年之後，又迎來一個20年來“流動性最小”的春運，應該是確定無疑了。
返鄉置業潮黃了？
人流減少板上釘釘，那返鄉置業還會有嗎？
眾所周知，春節是一年中返鄉置業的最大窗口，每家企業都很重視。如2020年58同城安居客發表的《返鄉置業》報告顯示，每年春節，在外工作人羣返鄉都會帶來一定的置業需求，形成返鄉置業這一極具中國特色的過年現象。調研數據顯示，約有68.6%的受訪者傾向於選擇回鄉置業（包含家鄉城市及家鄉所在的省會城市），想在工作城市（非家鄉城市及家鄉省會城市）的人羣佔比為29.8%。
但今年，返鄉置業的意向和行動，一定會出現明顯降温。
去年春節過後，一大波房企在三四線城市打響了打折促銷戰，某些龍頭房企更是通過直播售樓處，推出線上全民營銷工具等手段，全國範圍促進銷售。但這是建立在大量返鄉人員“滯留”在家鄉的基礎之上，今年的情況則完全不一樣，出於防疫的考慮，不少人選擇就地過年，這無疑更考驗一些房企的承壓能力了。
然而，失之東隅,收之桑榆。被耽擱的返鄉人羣可能因為在各個大城市就地過年，反而會促成大城市的樓市成交率先走出假期影響，返鄉置業需求是否會部分轉向大城市，同樣值得觀望。
在從事中介行業的姜明看來，疫情帶來的不確定性，令購房者的消費和投資行為趨於保守。“很能理解，這個時候，回老家過年甚至買房子都是不切實際的，一回老家沒準就得天天悶在家裏。”
房地產交易嚴重依賴線下溝通，人回去的都少了，即便是有線上售樓處等手段，要想真正成交，難度很大。姜明表示，但對於他來説，雖然放棄了返鄉計劃，但留在北京並不一定是壞事。更多的人留了下來，北京的置業陽春很有可能比往常提前到來。
姜明表示，春節前的這段時間，門店已經在培訓和帶看更多的新房項目， 春節期間，會將營銷行為搬到線上。他們最近都在忙於完善項目信息，並積極轉發。同時，也準備了一些視頻素材，在抖音、快手等一些網絡視頻平台進行推廣。
他覺得，疊加疫情反覆和春節假期，人們出門相聚的時間少了，但刷手機和看電視的時間增加。這時候多轉一些視頻宣傳，吸引客户。春節假期一結束，這些工作或許能夠轉化成業績。
大城市將更早迎來陽春
數據的統計其實也驗證了姜明的推測。雖然今年的返鄉置業不容樂觀。但主流房企的整體銷售在12月份均呈現出量價齊升的狀態，多數房企完成年度目標，甚至對於春節後的年初樓市信心十足。
根據貝殼研究院統計，TOP50房企12月單月銷售面積合計約8388萬㎡，環比增加7.4%，增速較11月增長11.5個百分點，TOP50房企12月銷售面積上揚。從量價結構上分析，房企12月“量價齊升”佔比最高，達44%。
從34家公佈業績目標的達成率看，平均達成率106%，29家房企達成全年銷售目標，其中建發以130%的達成率位列第一。有5家房企最終未能達成目標，將影響其2021年的目標制定。
TOP50房企整體達成目標情況較為樂觀，在歲末迎來一波量價齊升的小高潮，為全年畫上圓滿句號，也為2021年新一輪的銷售計劃埋下伏筆。
業內人士預計，一方面開發商在新年前後的銷售持續火爆，為樓市注入信心。另一方面，受到國內疫情零星反覆的影響，今年春節北方多城市鼓勵“就地過年”，將影響一部分春節返鄉置業的客羣轉化。因此今年春節過後，各個大城市很可能比以往更早地進入恢復生產的階段。具體到樓市，人羣的留下，更早的恢復意味着經濟將更具活力，以往常見的樓市“小陽春“甚至有可能提前到來，這些都值得我們持續關注。
文/北京青年報記者 李桁
編輯/劉洋-廣廈