當前的武漢樓市，鼓勵購房的政策接連出台，但市場大環境尚未完全恢復，很難回到2021年上半年的火熱程度。然而，位於武昌濱江的福星惠譽月亮灣壹號，卻在近日熱度不斷攀升。
福星惠譽月亮灣壹號能夠在一眾樓盤中“出圈”，大致原因有二：一是屢開屢罄，是少有的日光盤；二是該項目一期業主頻繁投訴小區綠化貨不對板等問題。
福星惠譽月亮灣壹號像極了一座“圍城”，城外的人拼命想進去，城內的人卻怨聲載道、投訴不斷。
貨不對板？交房在即卻頻遭投訴
眾所周知，武漢凡是沿江而建的樓盤，定位都是豪宅，價格更是居高不下。位於武昌濱江的福星惠譽月亮灣壹號，之所以能夠做到熱銷，並非產品做的足夠突出，而是銷售價格遠低於周邊競品。
6月18日，福星惠譽月亮灣壹號加推4、5號樓，折後價格在34000-35000元/㎡，比旁邊的武漢長江中心低了整整10000元/㎡。
同樣濱江，價格卻要低很多，很難令人不動心。
但尷尬的是，項目熱銷的同時，一期即將交房的業主們，卻在城市留言板上發佈了大量投訴信息。
我們注意到，投訴的業主反映問題主要集中在以下幾點：
①1、2、4、5、6棟單元門門口綠化面積大幅縮水；
②規劃並對外宣傳的兒童遊樂區域設置完全消失；
③前期規劃並高度對外宣傳的15處水景完全消失；
④原規劃的名貴樹木均消失不見，灌木喬木草皮植被花苗全部減配；
⑤消防設施存在巨大安全隱患；
⑥疏散樓梯安全隱患大。
從業主的反饋來看，福星惠譽月亮灣壹號綠化景觀、社區設施存在貨不對板問題。對此，官方回覆稱，6月17日上午，區市場監管局、城管局、房管局、建設局、司法局、街道辦等部門聯合到月亮灣壹號工程部與開發商開會，協調督促施工方，嚴格按照規劃設計要求施工並落實整改。
官方督促施工方嚴格按照規劃設計整改，説明福星惠譽月亮灣壹號在建設過程中，的確存在一定問題。後續整改情況，還有待觀察。
更加令人震驚的是，從武漢市住房保障和房屋管理局查詢發現，福星惠譽月亮灣壹號剛剛開盤的4、5號樓，所售房源存在抵押情況。業主剛買的房子，就被開發商抵押給銀行，這波操作也是沒誰了！
需要提醒大家的是，被抵押的房源是不能網籤備案的，沒有網籤備案的房源就不能進行貸款；開發商結清貸款把房源解押出來，才是一套正常的可以網籤備案、貸款的房子。
對於業主來説，這樣的操作有較大風險；對於開發商而言，這樣的操作屬於違規。
項目銷售違規被罰 集團輸血子公司救急
作為一家本地房企，福星惠譽深耕武漢多年，近日來卻是糾紛不斷。
除了即將交房的福星惠譽月亮灣壹號外，福星惠譽星譽國際K15地塊的業主在留言板投訴，該項目在與業主買賣合同完成以後，仍然向區規劃局遞交更改規劃申請，該行為與當初賣房時的規劃設計均不符，有欺詐賣房的嫌疑。
此外，福星惠譽東湖城項目被曝出虛假宣傳，“商辦”當“商住”銷售的問題。
該項目存在的問題已被官方證實。
洪山區委書記在公開回復中表示：2021年11月1日，該區市場監管局對福星惠譽東湖城代理銷售單位三合銘新（武漢）房地產營銷策劃有限公司下達行政處罰決定書，認定其在該項目銷售過程中存在的虛假宣傳等違法行為，並作出行政罰款的處理，責令停止發佈虛假宣傳廣告，在相應範圍內消除影響，並向社會公示處罰決定信息。
我們還注意到，福星惠譽母公司——湖北福星科技股份有限公司（簡稱福星股份）為子公司借款提供擔保。需要注意的是，福星股份對資產負債率超過70%的子公司擔保的金額超過公司最近一期淨資產50%，這意味着存在一定擔保風險。
據悉，本次擔保後，福星股份公司及公司控股(含全資)子公司累計對外擔保額度為人民幣約110.36億元、實際擔保金額為人民幣約89.9億元。
此外，從福星股份一年及一期主要財務指標可以看出，目前該公司2022年1-3月負債總額超過91億元，資產負債率達到86.24%，利潤總額為-5754.1萬元。
小結：在房地產行業面臨改革和創新的時代，開發商面臨着巨大挑戰，真正能夠「活下來」的企業，絕不是靠一時的熱銷。與項目的熱銷相比，公司良好的口碑以及健康平穩的發展才是長久之道。如此看來，福星惠譽的發展仍然任重而道遠。