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男子為哄老婆開心説“房子歸你獨有” 離婚時傻眼了
2017-08-17
地產中國網
摘要：婚房是雙方大人買的，結婚後，在一次激烈的爭吵後，為了哄老婆開心，老公説，要麼房子就登記到一個人名下好了。之後，老公和老婆還正兒八經辦了過户手續，房子歸到老婆一人名下。兩年後，妻子起訴離婚，丈夫面臨人財兩空……
（來源：錢江晚報）
婚房是雙方大人買的，結婚後，在一次激烈的爭吵後，為了哄老婆開心，老公説，要麼房子就登記到一個人名下好了。
之後，老公和老婆還正兒八經辦了過户手續，房子歸到老婆一人名下。兩年後，妻子起訴離婚，丈夫面臨人財兩空……
這是浙江省杭州建德人民法院剛剛調解好的一起離婚糾紛。
不少人看了以後，都納了悶：説好的婚後共同財產，怎麼就變成個人財產了，還得花這麼多精力才能解決。
事出何因？又當何解？
兩家合資買的婚房，吵了一架後丈夫説房子歸你獨有
這是一對年輕的小夫妻。男方1991年生，女方1988年生，2014年結婚。
當時結婚的婚房是雙方大人買的，男方大人出了70萬，一輩子的積蓄傾囊而出。女方大人出資10萬元。
80萬元在建德市區買了一套90平方米的房子。父母們把房屋產權登記在小倆口名下，系他們夫妻共同所有。
大概是因為年紀太輕，小倆口婚後感情並不好，常常吵鬧。
2015年12月，兩人又吵了起來，女方一氣之下説，離婚算的。
男方一想，這鬧得也太大了吧。為了挽回婚姻，讓老婆消消火，男方跟女方説，要麼房屋歸你獨有。
為挽回婚姻，雙方約定房子歸女方一人
“房屋歸女方獨有”，兩人簽訂婚內財產協議，並在未通知父母的情況下去房屋管理部門辦了房屋產權變更手續，也就是説，房子從兩人共有變成了老婆一人獨有。
但是，雙方的感情並沒有因此而好轉。
2016年，女方到法院起訴離婚，但當時她已經有了身孕，法官認為雙方有感情尚未破裂，仍有彌合的可能性，駁回了女方起訴。
今年6月，女方再次來到法院，還是為了和丈夫離婚，離婚的態度十分堅決。女方説兩人婚前缺乏瞭解草率結婚，婚後常因瑣事發生爭吵，夫妻感情日漸淡漠，所以請求法院判令離婚並且孩子由自己撫養。他們的孩子還未滿週歲，尚在哺乳期。
男方不同意離婚，説自己沒有不良嗜好，兩人間也沒有什麼實質性的矛盾。
承辦法官深入瞭解後，發現房子是雙方最大的梗。
而男方大人一聽説，他們出資70萬的房子現在歸了女方一人所有，女方還提出了離婚，痛心疾首，“人財兩空，人財兩空吶”。
幾經周折，男方給女方45萬元拿到房子
根據《婚姻法》第19條之規定，本案中雙方作出書面夫妻財產約定，約定房屋歸屬女方一人所有，系雙方自願，也無證據表明附加條件，應為合法有效。
也就是説，如果女方執意要離婚，房子也不納入談判，男人確實有可能面臨人財兩空的局面。
好在女人也是善良的人。她説，只要男方同意離婚，房子可以再談的。
本着調解協商解決家事案件的工作原則，考慮雙方家庭的實際情況，承辦法官先後組織了4次調解，最終雙方自願離婚。
孩子由女方撫養，房屋歸男方所有，但男方需在三個月內給女方房屋款45萬元，款項付清後辦理過户手續，若違約，違約方再支付對方違約金5萬元。
建德的房子在這數年裏漲幅並不大，2014年80萬買進的，現在市場價格大約在100萬元左右，考慮到當初男方大人出資多，也考慮到小倆口婚後有了重新協議，所以最後調解的基礎基本上還是房子一人一半。
兩個吵吵鬧鬧的冤家終於平和地分開了。法官也蠻感慨：現今父母出資買房的情況很多，房屋產權登記或產權份額的約定要謹慎。婚姻不僅僅是兩個人的事情，是兩個家庭的事情，父母出資給孩子置辦財產的，應多與父母溝通交流。婚姻不是兒戲，房屋加減名字，房屋產權約定，也不是兒戲，都需要謹慎再謹慎。
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不是説婚姻期間都是夫妻共同財產嗎，什麼情況下會算個人所有
這則新聞讓編輯部裏也炸開了鍋。不是説只要是婚姻關係存續期間，不管老公老婆，誰賺的多，不都是夫妻共同財產嗎？
這則新聞裏男方把房產劃歸到女方名下，當時女方還是他老婆，難道這就不算夫妻共同財產了。
這就牽涉到夫妻共同財產和婚姻財產分割這兩個法律問題。
浙江省法學會婚姻法學研究會會長、浙江乾衡律師事務所主任柯直説，哪怕婚姻關係內，也可以有個人獨有的財產。
就像本案例。雙方大人出資買房是在小夫妻結婚登記之後，又登記在小兩口名下，那麼房產屬於夫妻共有。
如果雙方大人出資是在小倆口登記之前，那麼又另當別論了，即便，房產證是做在小倆口名下，也就是説男方女方名字都在上面，但是他們倆擁有的房產份額也是不一樣的，根據各自大人出資份額來。比如像本案，男方大人出資70萬，女方大人出資10萬，那麼兩人如果要離婚，各自所有的份額，男方是7∕8，女方是1∕8。這在法律上叫“按份共有”。
問題回到婚姻存續期間，夫妻怎麼再分割財產。
像本案中，男方跟女方説，房子歸你獨有。其實從法律上來説，就是男方把自己所擁有的這套房產的1∕2份額“贈與”女方。
贈與合同是實踐性，而非承諾性的。不是口頭説説，或者夫妻兩個自己寫個協議就能有效的。必須通過“房產過户”或者“婚內財產約定公證”這兩種法定手續才能正式“生效”。這對小夫妻直接辦了過户，那麼儘管當時他們仍舊是夫妻，但是房子就是算女方一人獨有了。一旦離婚，房產就是女方的個人財產。
編輯部小編還要更進一步，那麼存款呢？也能贈與嗎？
答案是肯定的，比如夫妻約定好了，家裏所有存款中的100萬歸女方一人所有，那麼該約定經過公證，還要再履行一道程序，就是錢從男人的賬户劃歸到女方賬户。那麼這個時候，在女方賬户裏比如有好幾百萬，但是其中100萬有過約定的，就屬於女方個人財產了。贈與完成。
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以下為網友評論：
網友“Lily”：這個判決算比較合理吧，因為女方扶養孩子，在買房時也出資了十萬元，房子漲幅一半十萬。其餘二十五萬就當孩子的補貼了。不過，這女的這麼堅決的離婚，可能真的過不下去了