改造後的祥安花園車輛停放有序，每棟樓前都加裝了電梯。本報記者 顏瀾萍攝
老舊小區改造是改善居民居住環境、提高居住品質、提升城市形象的重大民生工程。近年來，台江區委、區政府將老舊小區改造工作作為改善羣眾居住條件的重要抓手和重點工作，不斷總結經驗，按照“先民生後提升、先地下後地上、先功能後景觀”的原則，形成了一套整治機制和整治經驗，力求老舊小區改造精細化。
同時，台江區不斷加大改造力度，同步實施一批、同步推進一批、同步謀劃一批，把民生工程辦好辦實。“今年，我區計劃實施39個老舊小區改造項目，共涉及約1.55萬户，總投資約3.01億元，總建築面積約122.86萬平方米。”台江區有關負責人表示。
按全面系統集成理念
開展老舊小區改造
走進位於國貨東路78號的祥安花園，披上“新衣”的樓體清新靚麗，車輛整齊停放在新劃定的車位裏，每棟樓前加裝的獨立電梯更是令人眼前一亮。很難想象，這是個投用了超20年的無物業小區。
據悉，祥安花園內有居民樓2棟，共120户居民，佔地面積約1758.6平方米。原先，由於小區地下沒有進行雨污分流，雨污管網雜亂，排水不暢，逢雨易積水，影響居民出行。“尤其是颱風期間，經常整個小區都泡在水裏。”祥安花園業委會主任謝思晃介紹。
2018年8月，祥安花園被列入老舊小區改造範圍。“我們委託福州市建築設計院對祥安花園老舊小區綜合整治方案進行設計，按照全面、系統、集成的工作理念，運用‘1+X’工作法，開展老舊小區改造工作。”新港街道有關負責人表示。
經認真研討論證和徵求小區居民的意見，對小區雨污系統進行整治、路面修補平整、圍牆大門修繕、增設電動自行車充電設施、小區綠化提升等10項內容進行改造提升。“通過整治使小區達到‘溝通、路平、燈亮、安全、有序’的公共配套設施基本完善目標，滿足居民正常生活基本需求。”上述負責人表示。
此外，針對祥安花園各業主經濟條件尚可，居住人員中老年人多，居民困於出行的情況，街道和社區工作人員積極宣傳動員各業主藉此整治提升的機會，自籌資金配建電梯，一舉解決老人出行問題。看着身邊環境發生的變化，今年65歲的梁守明心情格外愉悦：“在這裏生活了20多年，如今又過上了新生活。”
居民全程參與
共建幸福美好家園
日前，記者在位於光明世家小區14號樓架空層的社區綜合服務中心看到，孩子們圍坐在一起閲讀圖書，老人們則在另一側活動室鍛鍊身體，不時還有陣陣歡聲笑語傳出。此前，這個架空層雜草叢生，堆滿了廢棄物。
“2018年，我們在老舊小區改造工作中充分響應羣眾呼聲，在聽取羣眾意見的基礎上，利用原用於堆積廢物的小區架空層，修建了一個約300平方米的社會綜合文化活動中心。”武夷綠洲社區黨委書記鄭愛霞介紹，該中心集圖書閲覽、體育健身、休閒娛樂、團隊活動等功能於一體，向轄區居民羣眾免費開放，滿足居民日益增長的文化生活需求。
這是光明世家居民參與老舊小區改造的一個縮影。據悉，光明世家小區建於1999年，佔地23842平方米，內有居民樓18棟，共485户居民。為充分完善配套功能，改善人居環境，光明世家被列入2018年台江區人民政府老舊小區整治工程。
鄭愛霞介紹，武夷綠洲社區以“網格化管理、精細化服務”為工作導向，堅持社區黨組織引領，黨員帶頭積極宣傳政策，發動廣大羣眾合力參與推進小區整治，轄區單位、居民參與光明世家社區治理的熱情和主人翁意識明顯增強，實現了由社區幹部“唱獨角戲”向全體居民“跳集體舞”轉變。“在項目設計前我們多次召開小區居民座談會、業主代表大會，請居民代表闡述問題、提出意見和建議，並在小區整治改造方案中充分予以吸納。”
在充分徵求意見、建議後，圍繞居民最關切的雨污系統完善、路面修補、綠化提升等各項亟待整治的內容，光明世家小區開始“返老還童”之旅：對小區管網進行整治提升，完善小區的雨污分流系統，更換老舊水管，滿足小區給水排水要求；坑坑窪窪的小區路面變得平整，並鋪設了透水磚；結合綠化整治，因地制宜增設停車位……“小區變化太大了，住在這裏越來越舒心！”居民無不拍手稱快。
實施“一區一策”
切實解決羣眾需求
不久前，台江區再次傳來好消息：該區39個老舊小區改造全部進入招標階段，按照計劃，年底前這些小區將完成改造並驗收。其中，鳳凰片區改造還列入中央試點。
位於鬥池路133號的鳳凰片區，是上世紀80年代建成的老舊小區，共有四個區，合計54座1564户。經過多年的風吹日曬，各樓體牆面老舊污損，水電燃氣等基礎配套設施老化陳舊，路面破損嚴重。此外，由於沒有物業公司入駐管理，垃圾隨意堆放、綠化帶雜草叢生、車輛亂停亂放，居民苦不堪言。
眼下，一場“蝶變”正在鳳凰片區醖釀。“我們按照‘一區一策’的方針，在全面調研的基礎上，針對每一個小區的實際問題，反覆勘察現場，徵求羣眾意見，充分論證方案，科學規劃設計，分別制定改造方案組織實施，解決羣眾最關心的問題。”台江區房管局主任科員劉君表示。
根據市、區工作部署及小區實際情況，鳳凰片區整治將重點針對人流、車流走向進行重新規範佈局、提升修復綠化生態空間、完善雨污管網、增設停車設施，促進整個片區空間佈局科學合理有序。據悉，鳳凰片區整治建築面積約109500平方米，預計總投資額約5000萬元，還將配套社區綜合服務站，包含養老、幼教、活動、普法等多個功能。
“整治結束後，我們還將引進家園服務中心長效管理模式，全面將鳳凰片區打造成居住舒適、生活便利、環境優美、整潔有序、鄰里和諧、守望相助的美麗家園。”劉君介紹。
記者瞭解到，台江老舊小區改造工作始於2012年，截至去年底已累計投入資金3.06億元完成255箇舊住宅小區的整治提升工作，共整治提升樓幢1580座，整治提升面積近509萬平方米，涉及居民約7.6萬户，惠及羣眾逾25萬人。
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來源:福州日報