撰文=薛定諤
建築高度的背後，是一個城市的夢想。但這種夢想背後，好似變成了城市力量角逐，於是，近十年時間，城市之間競爭，造成了超高層的泛濫。
4月27日，住建部、發改委發佈了《關於進一步加強城市與建築風貌管理的通知》：嚴格限制各地盲目規劃建設超高層“摩天樓”，一般不得新建500米以上建築，嚴格限制新建250米以上建築，新建100米以上建築要充分論證、集中佈局。
央媒人民日報發表評論：“摩天樓不等於現代化，只有把今天的建築視為明天的遺產，拋棄短視與功利，將其作為城市生命體的一部分，才能真正實現摩天樓與城市文化、環境、經濟的和諧共融。”近年來，為了防止超高層爛尾，國內設置了100/250/500米成為城市建造高層的“紅線”，就是為了不讓超高層氾濫，影響國民經濟信心。可以説，官方考慮得極為長遠。於是，為了呼應政策需求，蘇州729米金雞塔降到至598米，南京江北第一樓從600米縮水到498米，西安絲路中心從501米降到498米……隨着城市骨骼的拉大，一張張精美藍圖先行望梅，全城動工，各自為戰，齊頭並進，西安開發攤大餅的病灶再一次凸顯，究竟未來如何，全部尚未可知。
而西安超高層建築如此“百家爭鳴”，歸根結底就是一種行政擠壓，開發商貪多求快所產生的超高層泡沫，但如何消化這種泡沫，成為城市化加速進程中一個重要課題。西安目前的超高層地標一共六處：包括高新錦業路CBD、高新三期CID、港務區奧體中心、曲江CCBD北區、經開高鐵新城，但截至目前，唯一落地運營，只有高新錦業路CBD的超高層建築羣。西鹹新區範圍之內，超高層聚集區一共有兩處：一個是絲路能源金貿區，綠地、陝建、中天、東嶺等大牌名企建設超高層聚集區；一個是灃東新城科統區，規劃有綠地、保利、蘇寧等超高層，眾所周知的“七彩琉璃塔”就在這裏。絲路能源金貿區-綠地·絲路中心-效果圖
根據秦漢新城最新公佈信息顯示，要在蘭池大道和正陽大道交匯處，建造一座超高層建築。這也意味着，一旦拍板，這座摩天大樓將是渭河北岸首個超高層建築。
土地約束條件，要求這棟建築身高在170米以下（150-170米），在開闊平坦的秦漢新城東部，可以實現：北望五陵塬，南瞰高鐵站。7月27日，西鹹新區官網發佈了《關於公佈實施西鹹新區XXQH-WB05-01開發單元建設規劃及城市設計方案（2020年第三批次）成果的公告》。本次公告涉及的地塊，均位於秦漢新城的渭北片區東部，東至正陽二路、南至蘭尚路、西至正陽大道、北至蘭宜路，總面積51.9公頃(約779畝 )。
開發單元整體打造集科創辦公、品質居住功能於一體的產居聯動綜合服務板塊。範圍內包含控規單元確定的9宗用地。其中，居住用地2宗、商務用地2宗、中小學用地1宗、公園綠地4宗，單元地上總建築面積上限為74萬㎡。
XXQH-WB05-04：該宗地擬規劃建設用地面積約34277㎡（約51.42畝）。該宗用地性質為商業服務業設施用地（B2）。
具體規劃指標如下：容積率≤2.0，建築控制規模≤68554㎡。地塊限高：100M。以商業設施及生鮮超市為主的商業用地。
XXQH-WB05-08：該宗地擬規劃建設用地面積約59204㎡（約88.81畝）。該宗用地性質為二類住宅用地（R2）。
具體規劃指標如下：容積率≤2.5，建築控制規模≤148010㎡，地塊限高：80M。包含15班幼兒園一處的住宅用地。
XXQH-WB05-09：該宗地擬規劃建設用地面積約31309㎡（約46.96畝）。該宗用地性質為中小學教育用地（A33）。
具體規劃指標如下：容積率≤1.0，建築控制規模≤31309㎡，地塊限高：30M。規模36班為主的教育用地。
XXQH-WB05-15：該宗地擬規劃建設用地面積約87214㎡（約130.82畝）。該宗用地性質為商業服務業設施用地（B2）。
具體規劃指標如下：容積率≤2.0，建築控制規模≤174428㎡。地塊限高：170M。以室內健身房、書店、銀行營業網點為代表的商業用地。在此地塊上將誕生一座高度約為150-170米的超高層建築。
XXQH-WB05-17：該宗地擬規劃建設用地面積約130434㎡（約195.65畝）。該宗用地性質為二類住宅用地（R2）。
具體規劃指標如下：容積率≤2.5，建築控制規模≤326085㎡，地塊限高：80M。包含5G樓面通信基站、社區綜合服務用房在內的住宅用地。周邊2.5公里範圍內的項目，目前僅有保利·時光印象（住宅+底商），融城璟薈（商住+LOFT）兩個項目。參考文章：成交1286畝！保利摘地秦漢，新城摘地西部大道！也就是説，秦漢新城首個標誌性超高層規劃，在蘭池大道與正陽大道交叉口確立。
秦漢新城，西鹹五大新城之一，總規劃面積302平方公里，佔地面積西鹹第一。
秦漢新城，整體被規劃為“一軸兩核、三帶四區”，其中“三帶”，就是渭河生態景觀帶、涇河生態景觀帶、帝陵遺址風光帶，而“一軸”，就是秦漢文化歷史軸，貫穿渭河、涇河，也是西安僅有的一條秦漢文化歷史軸線。
＞備註：秦漢新城-規劃示意圖為了打造這條“秦漢文化歷史軸線”，秦漢新城規劃了兩個文旅板塊：一個是“渭河北岸綜合服務區”，一個是“塬北綜合服務區”。建城之初，秦漢新城緊抓渭河資源，一條蘭池大道，規劃清華附中秦漢學校、蘭池大廈、秦漢管委會、星河灣等。塬北綜合服務區是秦漢近兩年開發重點，特別是19年恆大文旅城去化現象，20年在秦漢繼續摘地擴土，但是還需一段時間沉澱開發。所以，選擇哪塊土地作為新開發風口，成為秦漢新城最新考量。
秦漢新城是一塊寶地，臨河風景極好，而且城區綠化面積大，極為適合高端開發，但秦漢新城近年來開發始終是“猶抱琵琶半遮面”，供地不少，摘地也多，但供貨量不足。
前一段時間，因為種種原因，某些項目被“20層變11層”，某些項目“被削頂”，某些項目陷入停滯。究其原因，其實就是：渭河生態保護、秦漢文物保護。
城市突飛猛進，發展只爭朝夕，每一個生活在西安的人都期待着未來會更好，瞭解實況，謀求發展，秦漢新城大有可為！買房避坑寶典，隨時匿名問答長按二維碼，進入小程序【徐三刀問房】，人人都是VIP