從7月起，“租售同權”成了房地產最熱門的詞彙。
住建部有關負責人明確表示，將通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。
因此，現在大家的目光已經逐漸從房價多少，轉移到了租金多少。“租售同權”對於還沒買房的人來説，算是個大利好。而那些有兩套房、三套房的人，最關心的可能是：未來租金會不會漲。
那麼，目前全球熱門城市的租金回報率到底怎麼樣？租金回報率最高的中國城市是哪裏？
對此，小編整理了一些數據。
如果要計算實際租金回報率，應該是（1年租金-房屋保養費）/房屋價格，在這裏，我們是直接用1年租金/房屋價格，得出的數據會略高，特此先説明。
一般來説，5%以上的租金回報屬於適合投資的樓市，從數據來看，美國的達拉斯、洛杉磯、紐約，日本的大阪、東京都有不錯的表現，租金回報率達到5%以上。相比之下，中國一線城市北上廣深的租金回報率就比較低了，僅1.5%左右。
接下來，我們細細探究這個租金回報率的背後的指示性與參考價值。（小編先介紹16個國際城市的情況，接下來再介紹中國城市，對國際部分不感興趣的讀者可以直接往下滑屏）
1、達拉斯（美國）
達拉斯的租房回報率為7.35%。
達拉斯的平均房價在233,000美元，在房地產網站Zillow上，達拉斯的房產市場健康指數是9.7，被稱為接近滿分10分的“非常健康”房產市場，僅有0.1%的負面資產反饋。
這其中的部分原因是因為達拉斯在去年提供了3.9%的工作崗位增長以及過去三年以來6.2%人口增長，這也是房地產發展的長期利好因素。
2、大阪（日本）
相較於東京，大阪的公寓回報率是更高，為5.91%（上圖綠線）。
3、東京（日本）
東京首都圈的租金回報率為5.76%，在國際大都市中，回報率很高。在東京，越小的房子租金回報率越大，但越小的房子也需要更多的維護，所以中和了其中的優勢。
4、蒙特利爾（加拿大）
蒙特利爾的租金回報率約為5.09%，是三個加拿大城市裏回報率最高的，市場潛力很大。目前多倫多、温哥華房價高企，而蒙特利爾卻只有31.8萬加元。作為加拿大第二大城市，正吸引更多買家的目光。
5、柏林（德國）
德國的租金回報率約為3.72%。德國房市在歐洲屬於強勁的。房價和房租穩步上升。柏林擁有富有活力的勞動力市場，以及相較於其他歐洲首都城市略低的價格，也使其擁有升值的空間。
6、洛杉磯（美國）
洛杉磯近期租金回報率為5.8%。這座超過紐約，成為美國地產最熱銷的城市被追捧。
7、紐約（美國）
紐約的整體表現不錯，租金回報率基本上在4%以上。近期的租金回報率為5.08%。
曼哈頓的房產整體表現良好，投資曼哈頓時，户型越小越有賺頭，Studio（小單間）的租金回報率很容易達到6%以上。總體來看，目前紐約曼哈頓的豪宅價格有輕微回調，租金不變的情況下，租金收益率會有些許上升。
8、惠靈頓（新西蘭）
過去一年，惠靈頓房價上漲20%，成為新西蘭乃至全球漲幅最快的城市之一。
9、墨爾本（澳大利亞）
墨爾本的租金回報率約在4.5%。墨爾本和悉尼並稱為澳大利亞近年來租金回報率最低的兩大城市，但還是保持在比較好的水平。
墨爾本在30年後會成為澳洲第一大城市，長期人口淨增是一大利好。
10、多倫多（加拿大）
據最新報告，多倫多樓市雖然有轉向跡象，但租房市場依然火爆。多倫多房產局數據顯示，今年第二季度1居室租金為1910加元，同比上漲17%，單身公寓為1588加元，同比漲15%。
11、悉尼（澳大利亞）
悉尼的租金回報率為4.22%。雖然近年來下滑明顯，但悉尼的樓市仍屬於健康穩健的狀態。
12、温哥華（加拿大）
去年15%“排外税”後，經歷過半年房價回調的温哥華，今年初再次開啓房價上漲模式，漲幅回補使得租金回報率有輕微下跌。
雖説如此，基準房價高達99.87萬加元的温哥華，能做到接近4%的回報率，依然着實不易。
13、倫敦（英國）
倫敦的租金回報率能達到3-4%的水平，作為世界中心城市來説，着實不易。雖然目前倫敦的房價較高，但由於租金同樣較高，因此能保證不錯的租金回報率水平。
14、奧克蘭（新西蘭）
奧克蘭的租金回報率為3.5%。最近5年，奧克蘭的房價上升趨勢強勁，上漲了42.9%。但另一方面，房租卻只上升了20%，導致了回報率的下降。
15、舊金山（美國）
在洛杉磯、舊金山租金差不多的情況下，房價更高的舊金山租金回報率自然就遜色不少。
所以，在舊金山要買大房，而且要早買，但如果想以租養房則相對困難，特別是小户型（1牀）。
16、新加坡
新加坡的租房回報率約為3.2%，相較於去年同期有所上升，得益於新加坡政府今年3月放鬆了之前對房市泡沫的壓制，導致房價的持續下跌。感覺這個時候是為了打開大門，迎接富人們的進場。
以上是全球租金回報率最高的幾個城市。那麼，中國主要城市的租金回報率是多少呢？
今天（8月20日），智谷趨勢發佈了《中國租金回報率最全地圖》。數據顯示，中國城市的租金回報率普遍較低。
一般規律：城市越大租金回報率越低
在租金回報率排名前10的城市中，沒有一個一線或者新一線城市，二線城市只有3個，三、四線城市佔到了70%。不過，即便排名第一的衡陽（回報率為4.23%），相比上述國際都市也沒有優勢。四大一線城市全部排在了回報率最低的陣營裏，這與房價相對租金來説過高有關。
四個城市中，北京的租金回報率最低，以1.37%在百城裏排名第96位，其次是深圳（1.38%）、上海（1.48%）和廣州（1.69%）。排名分別為第94位、89位和95位。
新一線城市的回報率也排在了中後位置，15座新一線城市的內部排名如下：
報告指出，有一座二線城市很特別：廈門。
廈門的租金回報率在所有城市裏墊底，比一線城市更低。這是由於廈門租金保持在低迷的狀態（最近一年還在跌），但房價卻一直昂首向上導致的。如果要靠收房租回本，參照1%的租金回報率這一靜態數據，在廈門投資房產回本需要100年！
小編説了這麼多，如果包租婆看到一定會嘲笑小編：“你太傻太天真，你以為我真是靠房租賺錢？難道我不會賣房嗎？！”
每經編輯 王嘉琦
朋友口述，我整編而成，第一人稱敍事：
我家在城中村有一棟七層高的樓房，父母都已退休，按説我不去工作家裏也養得起，但是我沒在家裏啃老，而是去做安保這麼個“高大上”的工作，很辛苦啊，每天不管颳風下雨還是酷暑難當都要在偌大的小區裏溜達。近期父母身體不大好，搬到鄉下老家去養病了，他們就把家裏的房子出租事宜交給我打理，所以我白天要上班晚上又要去收租金，很是辛苦啦，大夏天每天爬樓抄水電錶都熱得快中暑了啊！
收房租期間，我接觸了很多房客，感覺大部分房客還是不錯的，特別是一些女孩子，有的甚至月入上萬，還幾個人合租房攢錢打算在城裏買房，自己努力奮鬥，佩服啊！但是也有些女孩子十八九歲的待在房裏什麼都不做，男朋友都四五十歲，掛粗金項鍊，紋身，一看就是撈偏門的。她們白天睡覺，晚上一起在外面混。特別還有些人手腳不乾淨，退房時拿走我東西的。
所以租房的地方普遍治安不好，經常有被搶劫、盜竊啊什麼的，幸虧我是安保人員，上班那裏的小區物業請來的“槍力死”功夫專家教導我們的擒拿格鬥專業知識可不是吃素的，雖然我怕死又怕痛，但我好歹1.8米的身高和差不多200斤的體重還是可以唬唬人的！
現在來説説最近我碰到的一個讓我頭痛的女房客……
他們是一男一女同居關係，住603房，男的非主流的髮型，女的看打扮像做肉生意的，反正不是正經夫妻關係，十七八歲的樣子。
九月20號到期要交房租，包括水電才950，我20號穿着粗氣爬道樓上去收錢，男的在家，説手頭緊寬二天再來拿，我相信他個鳥，但也只能轉身走了。
22號晚上再去，開門的是女的，男的女朋友，穿的睡衣，隱約看到裏面的三角，嘻嘻嘻……
大家都知道的，她倚在門框上，説男朋友不在家。我説你也可以交房租啊，她説沒錢。我窺見她桌子的最新款手機，一看都要五六千吧，我説你們男女朋友，你跟他住一起，你先把房租墊到啊，她説沒錢，然後轉身關門去玩她的王者榮耀了。我心想，你是不是地球人啊！沒錢，你以為是八九十年代，口袋比臉蛋還乾淨啊？
在一起同居，滾一張牀單，連這點房租都不敢承擔，
這就是你們所謂的愛情嗎？
以後每天晚上下班我都去討要，房租卻沒要到！
我真是失敗啊！今天中午我又頂着酷暑爬樓去要房租，一敲門，正趕到這個女孩出門，打扮的很閃很閃啊，戴着墨鏡，熱褲小背心，煙燻妝，最新款手機,進口揹包，手機上的閃鑽閃的我眼花繚亂的。
我説今天都30號了，你超了一個多星期該給房租了吧？
她還是那句沒錢，要我找她男朋友，我終於怒了，我高聲道：“你們再不交房租，明天搬家！”
沒想到這個女人復讀機式的説你去找我男朋友要啊。
我崩潰了，心想一個星期都沒看到你男朋友了，我找誰？
他電話都打不通欠費了，不會是抓進去吧？
這個女人輕哼一聲，在我面前把門重重的一關，踩着七寸高的高跟鞋，屁股一扭一扭地下樓去了。
她一邊下樓，一邊大聲地打着電話説：“在水上樂園等我啊，我很快就到，的士費你要給我報啊！嗯？嘻嘻……親一個哈……”
我愣在門前，目瞪口呆地看着她下樓的窈窕背影，真的是拿她沒辦法，天天就這句話又讓我沒收到租金。我心裏卻暗自為一星期前看到的她男朋友感到悲哀，看來這個男的，頭頂綠油油的，我真的佩服他們啊！現在的年輕人，哎，真的沒辦法……
(2017-08-10)
今年年初姑姑給我打電話説給我介紹一個攤位做生意，我去考察兩次感覺位置還不錯，可以試一試，於是我就答應了。
姑姑在這個城市打拼了好多年，現在在這裏做出租房生意。出租房特別破，就是城中村那種房子，姑姑也是從別人手裏租過來的，然後在轉租，相當於二手房東。我一家人去了之後，肯定是租姑姑的房子住了。剛開始講好的房租是五百塊錢一個月，水電費就按着當地的收費標準來收，不多收我們一分錢，為了感激姑姑，我們還特地請姑姑吃了幾頓飯。
人算不如天算，做了幾個月，生意依然做不起來，於是我們就不準備幹了，收拾東西就準備回家。臨走的時候，手裏沒有多少錢，所以就跟姑姑説房租先欠着，等我們回去之後，弄點錢再來結房租，最晚不會超過一個星期，姑姑也同意了。
姑姑平時是非常小氣的人，小氣的恨不得一分錢掰兩分花。昨天，我們弄到了錢，就跟姑姑打電話，讓姑姑算一下房租，然後把房租錢給姑姑。其實之前説好了，所以房租多少錢大概我們也知道，讓姑姑算一下就是走走形式，一種客氣的做法。不大一會兒，姑姑發信息説房租加水電費一共是1500塊錢，聽了姑姑算的房租，我感覺姑姑多問我們收了，就跟姑姑説水電費多少錢。姑姑把水電費單拍下來發給我看了，水電費兩百多塊錢，所以這樣一算，姑姑多收我三百塊錢。
姑姑多收房租我也沒意見，我也不在乎這三百塊錢，所以我就沒有知聲。因為走的時候店裏還剩下有一些帶不走的東西，那東西也值幾百塊錢，所以我就跟姑姑發信息説讓她去把東西搬走。發了信息姑姑沒有理我，所以我又發了兩次信息。最後姑姑回信息説，催什麼催，我都去了兩遍了，店門都沒開，你怎麼像大爺一樣使喚人？姑姑這一説我就惱了，東西白送給你你還責備我，多收我房租我還沒跟你算賬，知道你小氣，不跟你計較，你還蹬鼻子上臉了。因為惱火，就不管不顧的吵了姑姑一通。最後姑姑氣的把我電話拉黑了。
朋友們，我真不是為了三百塊錢的事兒吵姑姑的，因為姑姑小氣，吝嗇，所以在我們做生意的那段時間就有些小矛盾，但是我都沒有計較，到最後沒想到我忍不住發火了，不知道我該不該這樣做。
(2017-08-05)
10年前也好，今天也好，小編相信有一個可以對於購房者而言都知道一個觀點，那就是買房一定早，越早買房越好，沒有錢了，借錢也要買房，租房永遠都比不上買房的，嗯，租房比不上買房，這點小編相信大家都知道，這完全是廢話，越早買房越好，嗯，小編覺得這也是一句廢話，現在的問題是對於在異地打拼的很多年輕人來説，最大的開銷無疑是房租。一份統計顯示，北京深圳工作的人每月拿一半收入交房租。你要花多少？收入都用來繳月供了，拿什麼來買房？
總有一個觀點就是我10年前買了房子，雖然是父母支援的，但是10年後今天，父母生活變的更加美好了，這個説法從實際效果來看確實沒有任何的錯誤，但是在目前的價位之下，父母的支援都很難買房了，怎麼買？拿什麼來嗎？而且從目前大多數在異地打拼收入來看，基本可以用月光族來影響，就算能有存款，1年攢錢也不會超過2萬，在這個情況下拿什麼來買房？這是很關鍵的問題
從城市範圍來看，一線城市買不起了，那麼是否可以選擇二線城市呢？嗯，這個觀點從實際效果出發來看，但是確實是可以的，按照目前二線城市價位來看，在父母的支援下確實可以完成上車，但問題來了，收入方面和月供方面不對稱啊，可以這麼説收入用來繳月供了，那麼怎麼生活呢？水電費不用繳嗎？物業費不用繳嗎？電話費不用繳？我們手機費用每個月至少需要100元吧，如果是做銷售，恐怕不止吧，哦還忘記有這樣一個觀點，那就是支撐過前面幾年，一切都美好了，怎麼支撐呢？父母支撐唄，但問題是在父母幫助支援了首付之後，還有多少餘力來支撐月供呢？而且就月供實際來看，基本要熬過前面5年，從第6年開始才逐漸輕鬆起來，那麼好了前面5年怎麼支撐？
目前我們所謂的剛需羣體也在發生變化，原來是城市的剛需羣體，但現在城市剛需羣體大部分可以説已經完成了上車，剩下的剛需是什麼？顯而易見的，這部分剛需羣體可以説父母都沒有多大餘力來支援上車的，很多時候我們一直在説孩子要讀書，要結婚等不起的，但這部分急迫需求剛需羣體在減少，這是因為價格脱離他們購買力太多了，沒有辦法來完成，尤其是婚房剛需羣體，孩子讀書這個剛需羣體目前還有能支撐，畢竟是雙方父母也可以説6個人力量來完成上車
綜上所訴，小編認為不是我們現有剛需不願意買房，也不是我們現有剛需願意等待，這是沒有辦法等待，因為攢錢或者父母支援需要時間，但這不是重點，重點是小編認為隨着接盤俠枯竭，炒房是絕對撐不住，沒有了接盤俠炒房手中房子或者所期盼一個保值增值或者變現都是空談，隨着價格持續上升，真正購房者人數在持續下降，在這個情況下價格還怎麼維持目前的價位？總有人説地J太高了，麪粉比麪包貴等等等等，但是買不起這是很關鍵的問題，這才是問題的本質
以上文章為本人原創,特此聲明
今天是第299天
(2017-07-22)
距離其股票暫停轉讓近四個月後，近日，南京證券首次發出股票暫停轉讓進展公告。
今年3月17日，南京證券提交的首次公開發行股票並上市的申請文件獲得證監會受理。然而，《國際金融報》記者發現，在IPO之路上，南京證券還面臨着信息披露涉嫌違規、隱瞞關聯交易等諸多問題……
此前，南京證券及其律所、會計事務所曾在一天內先後發出5則公告，更正公司2015年、2016年的年報。
問題一：信息披露太“任性”
南京證券是一家在新三板掛牌的券商。在全國中小企業股份轉讓系統（以下簡稱“股轉系統”）上可以看到，它在提交了首次公開發行股票並上市的申請文件後，於今年3月17日獲得證監會受理。依據《全國中小企業股份轉讓系統業務規則（試行）》的規定，公司股票在3月20日（週一）起在股轉系統上暫停了轉讓。
按照《全國中小企業股份轉讓系統掛牌公司暫停與恢復轉讓業務指南（試行）》第1.1.3條規定，“掛牌公司應在T-1日20點前披露股票暫停轉讓公告。此後，應當至少每10個轉讓日披露一次未能復牌的原因和相關事件的進展情況”。
但是，在3月20日南京證券的股票在股轉系統暫停轉讓之後，南京證券便再也沒有對這一事件的進展進行披露，直到接近四個月後的7月7日，南京證券才披露了一次進展公告。
為何已經申請了IPO審核的南京證券，卻在規範信息披露方面如此不拘小節？記者試圖與南京證券的董秘取得聯繫，撥打了公司在7月3日更正後的《公開轉讓説明書》中的電話號碼，卻發現這只是南京證券大鐘亭營業部辦公室的電話，接通後為人工錄音，並無更進一步的提示。
問題二：大幅修正關聯交易
僅2017年6月30日一天，南京證券及其律所、會計事務所就先後發出5則公告，來更正2015年、2016年的年報。
這些公告首先推翻了之前確認的獨立董事兼任的其他單位不是關聯方的定義。也就是説，在之前的財務報表中，沒有將獨立董事兼任的公司交易計算進財務報告中。
定義的更新使得南京證券補充和披露了大量的關聯交易，但其中不乏交易金額的大幅修正，更是多次出現交易名目前後相差甚遠的怪現象。
1名目混亂，電費變房租
一筆發生在2015年的20萬元“審計費”，被修正為“武漢中聯房地產公司的往來款275萬元”，不僅前後用途迥異，金額也翻了十多倍；
一筆30萬元的“備用金和電費”，被修正為“南京微分電機有限公司、深圳新街口房地產開發公司和深圳易尚北方大酒店有限公司的房租押金。”
一筆和南京銀行的共同投資憑空出現：“2014年度本公司應計優先級利息1342萬元，2015年度本公司應計優先級利息937萬元。”
2014、2015年的負債被調整，“其他負債”科目餘額由6.44億元、6.54億元更正為1.83億元、1.84億元，更正後該項負債減少了71.8%。
2財報“健忘”，400萬份贖回被遺漏
南京證券補充披露了大量的關聯交易，首先對證券經紀業務客户存款利息支出等數據予以補充披露：2013年為4.8萬、2014年為4.7萬，2015年驟增到70.2萬。
主要增長的62.5萬元來自南京證券的子公司——富安達基金管理有限公司及控股子公司。富安達資產管理有限公司是富安達基金的全資子公司，而南京證券又佔富安達基金49%的股權，屬於聯營企業。
除了約70萬元的利息外，南京證券還補充披露了一筆發生在2013年、向富安達出租交易單元席位的193萬元佣金，以及一筆400萬份的贖回交易——“富安達現金貨幣A”，看來該筆交易在之前的財務報告中竟然被遺漏了。
▲數據來源：南京證券關於前期信息披露文件的更正公告
3“抱錯孩子”
不僅賬目多次出現修正，南京證券自己都分不清自家的子公司。
發生在2014年12月31日的同一筆交易，更正前的對象是富安達基金管理有限公司及其子公司，更正後就變成了南京銀行股份有限公司及其控股子公司……
▲ 數據來源：南京證券關於前期信息披露文件的更正公告
更讓人猜不透的是，南京證券還把一筆發生於2014年、原為深圳市新街口房地產開發公司約32萬元的房租押金，修正為富國可轉換債券證券投資基金的待收基金贖回款約1417萬元。對於前後差距如此之大的金額和科目修正，南京證券卻沒有進一步説明，只是陳述“信息有誤”。
問題三：關聯企業頻傳“前科”
今年3月份遞交了招股説明書的南京證券，並非首次申報IPO。
2012年11月，南京證券與中信證券簽署上市輔導協議，但最後卻不了了之。市面上傳言，這可能是因為南京證券保薦的公司新大地業績造假，導致南京證券被暫停投行保薦業務6個月，錯失IPO機會。
2015年1月，A股上市公司南紡股份發佈公告，稱其重大資產重組的標的公司是南京證券，有人猜測南京證券想要借殼上市，但同年5月，南紡股份突然發佈終止資產重組的公告，市場普遍認為，這可能與其財務造假的前科有關係。
2015年10月，南京證券在新三板成功掛牌，然而剛過一年，2016年10月，南京證券宣佈因籌劃股票上市而暫停轉讓公司股票，併發布公告稱公司暫停股票恢復轉讓日期不晚於2017年1月25日，而後又延期到4月24日。
問題四：營收、淨利下滑過半
市場上對南京證券IPO之路並不看好，主要原因是南京證券經營地域相對集中、收入來源過於依賴經紀業務以及IPO前夕業績大幅下滑等。
在公開轉讓説明書中可以看到，南京證券目前開展的業務是以江蘇地區和寧夏地區為核心，公司共有76家營業部，其中35家位於江蘇地區，14家位於寧夏地區，合計佔比64.47%，營業網點佈局較為集中。
除此以外，公司營業收入主要來源於證券經紀業務。2013年、2014年和2015年1-5月，公司證券經紀業務手續費淨收入分別為54343.49萬元、71368.05萬元和77129.88萬元，佔營業收入比分別為53.54%、50.21%和53.45%。
在4月27日公佈的《南京證券：2016年年度報告》中可以看到，去年一年南京證券營業收入為14.9億元，相比較2015年30億元的收入下降了一半，同時歸屬於掛牌公司股東的淨利潤也由2015年的14.1億元下滑到4.9億元，減少了65.07%。
屢改財報為哪般？
在財務數據披露中，南京證券顯然存在刻意隱瞞關聯交易的嚴重問題。
那麼，擬上市公司究竟為何要隱瞞關聯交易，不惜屢次公告修改報表？
首先，國際會計準則明確規定，關聯性交易產生的利潤要在合計報表中抵消。也就是説，同一控制下的交易，不會影響利潤；而不同控制下的交易，則會對利潤產生影響。
一位投行人士向記者透露：“在我國，上市公司與母公司及聯營公司之間普遍存在着千絲萬縷的關係，關聯交易常因能創造‘紙上富貴’，而被上市公司操縱粉飾，確定是否屬於同一控制，是監管者與利益方之間的貓鼠遊戲。”
其次，監管部門對擬上市公司的業績下滑情況較為關注，具體有兩大關注點，一是是否導致發行人不符合發行條件，二是原因是否充分披露。
而準備IPO的公司要掩飾業績下滑現象，只有通過兩種方式：一種是調低負債和費用，一種是調高資產和收入。實際控制人會運用名目繁多的關聯交易來美化整個集團交易業績，也可能通過粉飾和包裝，將資產負債表上費用成本降低，進而增加公司利潤水平。
(2017-07-19)