4月以來，疫情防控逐步獲得階段的顯著成果，而隨着降息、定向培養降準等貨幣寬鬆政策對經濟社會基本面分析的保持穩定持續釋放出來利好消息，三百六十行的復工停廠正逐步接近或高於正常水平，加上此前全國60兩個大城市從供需一端頻頻出台的產業鏈扶持政策，推動着裝修行業融資環境持續改善，項目項目投資開發管理的熱心亦明顯回升，以武漢市為代表的部分一二線熱點大城市則出現了怏速回暖現像。
只過，4月國家高層辦公會議再次強調“一套房不炒”的政策總調性，不僅如此，住建、經融等重要性政府部門發表的政策也從兩個方面對各種投機炒房行為釋放出來嚴治數據信號。
3月境內外信用債融資井噴
2019年過年後，房地產企業主急需解決着本輪的營運資金高發期。在北方產業鏈智庫是什麼監測的數千家房地產企業主中間，2020年到期需用償還的債券便高.45006億，同比增速2019年曾加逾四成。
第三季度以來，為了對沖疫情給宏觀經濟政策社會帶給的主觀因素消極不良影響，國家和好地方頻頻出台積極的增效益和促本人消費政策，從供需一端共同發力，對裝修行業的保持穩定發展起着顯著成果。尤為在貨幣寬鬆和財政性積極政策的正向不良影響下，企業主融資環境有所改善。
公開性數據顯示，3月以來，中國內地房地產企業主登島融資的頻率逐步減少。在房地產企業主發表的19宗海外融資中間，總融資信用額度僅約.46億日元，相比1月的120億日元和2月的近100億日元大幅撐杆跳高。不僅如此，房地產企業主3月在境內外的債權融資環比提高率大漲了83.9%，高於941.646億，同比增速亦提高了.4.1%。
而據Wind申萬宏源房地產開發管理（信用債）歸類的數據分析數據顯示，房地產企業主3月中國內地信用債發售規模化創2019年以來單月新高。以發售公告日計算，2020年3月共有118家債權主體發售境內外信用債（包括證監會主管ABS、合適私募債、合適私募債、私募債、定向培養小工具以及超短裙期融資債券等），加總募資規模化1132.416億，同比增速曾加約80%，環比提高率提高183.08%。
從單隻債券募資規模化來看，綜合排名排行榜房地產企業主包括金科地產、碧桂園、世茂建設、華貿項目投資、榮盛發展、中國鐵建、世茂股份、保利發展、津濱發展以及商業招商蛇口。從排行榜企業主發售票面利率來看，榮盛發展的可交換債票面利率最高，高於7.7%。
最低的是由津濱發展和商業招商蛇口所發售的超短裙期融資債券，票面利率分別為2..4%和2.46%。
房地產企業主羣起鏖戰土拍市場
在融資環境持續改善的情況下，3月和4月的土拍市場也迎來一波小高潮。據北方產業鏈智庫是什麼監測，4月上海、深圳、寧波、上海、合肥市、寧波、昆明、咸陽、蘇州、江陰等多座大城市均出現房地產企業主集中搶灘土拍市場的“搶地現像”。
深圳萬江地塊一土地轉讓預計在3月.4日排賣，但3月24日晚上，卻招引了萬科、星辰、中海地產、商業招商、保利.48家開發管理商推遲報價，推遲一整天拍出封頂價，直接把走低的深圳樓市攪上了水的沸點。同樣在3月.4日，蘇州集中轉讓6宗涉宅地塊，其中包括4宗純宅地及2宗商住地塊，總起價為110.846億，招引多家房地產企業主爭搶，6土地轉讓塊均溢價買賣量，拿地房地產企業主激憤，推動最終買賣量原價高於了123.696億。
4月14日，武漢市土地市場再度迎來“火熱日”。分別位於寶安區公明銜道和羅湖區寶龍廣場銜道的兩宗專業人才房徵地集中轉讓，共打動6家開發管理商、舉牌素材202輪。最終，兩土地轉讓均以招標控制價買賣量，由武漢市市專業人才安居集團分別以9.936億.4.226億獨家包攬兩土地轉讓。
4月22日，寧波迎來2020年土拍首秀，集中發佈3幅地塊，打動了保利、中海地產、華髮等近20家房地產企業主參拍，其中誕生了幾宗百億地塊，溢價率為43.8%。
4月，經歷多次流拍或終止轉讓的上海天河廣氮地塊，在重新上線後竟然成了“香餑餑”，打動了6家房地產企業主前去爭搶，共漲價12輪買賣量，買賣量樓面價為每平方米.4782元。恆大地產亦以原價2206.4萬餘元擊敗6家敵手，斬獲花都昌崗大道一期地塊，溢價率34.8%，總加.44輪。
儘管以恆大地產、富力為代表的一批上市房地產企業主均表述，2019年將慎重拿地。然而，隨着龍頭房地產企業主相繼以發債等方式看取資金活水後來，其拿地的工作激情亦重新被點燃。正因為企業主拿地熱心高漲，上海我覺得也在“偷偷”增加供地。4月.4日以來，上海發表了3次生產經營性徵地掛牌轉讓公告，合共拆房13宗，均將.4月份入市轉讓，總拍賣價達273.986億。
炒房客需求將立即急需解決政策嚴治
土拍市場的溢價買賣量，不一定層度上也推高人們對南京商業樓價格行情的預期。對於買漲不買跌的人而言，這或許就成了樓市回暖的直接數據信號。從而，近來也出現了武漢市等大城市購房者增加槓桿入市的現像。
據Wind數據，截至2020年3月份，武漢市二手住房價格指數同比增速早已接連上漲了30個月。個別頭條號以至於暴料百萬“茶水費”重現市場。4月20日，中國銀行武漢市中心支行行長貨幣小額信貸處發佈公告規定各銀行針對2019年以來新申領的房抵經營貸（含貸款人為企業主或本人）情況立即開展自查自糾。
在然後的4月22日，武漢市市中小企業主就業局、武漢市市住建局、武漢市市市場監督管理、武漢市市產險監督局和人民銀行武漢市市中心支行行長五政府部門通告房抵貸買房調查情況。其具體內容是，本地不存在網傳貼息貸款資金加入房市的問責方式；第三季度房價大幅上漲的傳聞與觀點情況嚴重有誤，不排除個別中介服務和人員惡炒武漢市樓價；有誤合條件的人員是不可能在武漢市選購住房的，包括二手房；未發覺剛註冊企業主申請經營貸的情況；未發覺支小再貸款小額信貸資金通過商業樓抵押貸款經營貸形式流向房地產市場的情況；個別銀行業有客户先全款買房，再以該新購置商業樓做為抵押貸款申請經營貸的情況，但規模化比重很小。
不管怎樣，過夠這一輪樓市聽取意見回暖，炒房客的背影早已在一點大城市出現。因此，國家4月份嚴守“一套房不炒”的政策調性以及促進房地產市場保持穩定健康發展的政策總體目標。記者注意到，4月13日夜間，國家住建部發表了《住房和城鄉建設部發表關於提升樓房房管局備案服務機關效能的意見》，明晰提起“市、縣住房和城鄉建設政府部門要着力數據採集新樓盤價格，按照規定完善覆蓋率管轄行政區的各種在建商業樓和房屋買賣的新樓盤表”。“自動核實買賣主體。市、縣住房和城鄉建設政府部門應該推動樓房房管局備案系統與公安機關、民政局、税務局、人力資源社會保障、市場監管、自然資源、法院網等政府部門和企業重要性信息內容系統登錄，通過信息內容共享等方式自動核實買賣主體的真實身份、婚姻情況、税務、社會保障、商事登記登記、房產交易、失信人員等信息內容，逐步實現當事人僅憑真實身份證即可完買賣量易主體核實。”這代表後來這張統一性的大網，不僅可以幫助監管機關知道每本人的不動產信息內容，同時也將通過即時的樓市買賣動態，為監管政府部門打擊炒房行為具備最可行的數據支撐，較為將來商業樓税、空置税、租房税的徵地補償打下基礎。