來源：自媒體
01
交付近兩個月的中南·樾府，終於交出第一套二手房的成績單了。
前天，各大微信羣在傳一張樾府89㎡躍層477萬成交的截圖，這個價格不含車位，同時也不滿兩年不含税費。
算下來，摺合税前單價就高達5萬3，若是再加上5.3%的契税部分，實際成本逼近5萬7。
只是，馬上就有人跳出來闢謠，説是377萬成交的，誤傳成477萬了。
即使是377萬，摺合成交單價也有4萬2，還跑贏了同時期交付的華夏四季首套成交（4萬1）。
究竟是377萬，還是477萬呢？樾府的首套二手房實際成交價格，有點撲所迷離的味道。
對吃瓜羣眾來説，只是一個數字。
但對樾府的業主，和想要接盤樾府的購房者來説，別説是100萬，怕是連1萬也不能出差錯的。
02
在好找房平台上，目前樾府只網簽了一套房源，89㎡總價410萬，摺合單價46109元/㎡。
和網傳的377萬、477萬，一點也不搭界。
於是，昨天中午我走訪了樾府附近的四家中介門店，試圖求證首套房源的真實成交情況。
在兜了三大圈停完車後，塗上近半隻防曬霜，迎着41度的烈日，全副武裝後直奔第一家EFC附近的W中介門店。
在問到樾府有沒有成交時，中介小哥直接表示現在掛的價格太高了，根本不可能成交。
看來他們對樾府成交壓根就不知情，我趕緊pass了找下家。
第二家是W中介隔壁的Y中介，似乎是相同的信息渠道，Y中介的工作人員也表示一臉懵逼，倒是一個勁地推薦我看EFC的房子。
找第三家中介的時候，我兜到奧克斯未來中心附近，這裏的D中介倒是消息靈通的，但也僅限於道聽途説，只知道樾府有成交，至於是377萬還是477萬，還是不太清楚。
直到最後一家永樂城附近的L中介門店，這才有了相對知情的中介。
“的確是成交了一套89㎡的躍層，中間樓層的，不含税不含車位是477萬。”一名中介透露。
那為什麼網籤時，變成了410萬呢。這位中介告訴我，因為沒滿兩年，税費成本過高，所以網籤時價格是做低的，還有剩下的67萬當作是裝修費，由買家單獨付給房東。
“全部算下來500萬都不夠，真是想不通，還不如加點錢買其他樓盤的大四房，。”中介小哥也覺得這個價格很不可思議。
的確，按照中介所言，算上房屋税費中介成本，整套房子買家實際花費需要510萬左右，每平方實際成本高達5萬7。【510萬=410萬（網籤價）+67萬（裝修款一次性付清）+410*5.3%（未滿兩年）+410*1%（個人所得税）+8萬（預計中介費）】
另一方面，一位微博上專注於未來科技城二手房買賣的博主，也證實了樾府的成交。
底下留言中，更是有知情人士在不斷證實477萬的成交實情。
03
因為只交付了部分樓幢，樾府目前掛牌的房源並不多，產證齊全的只有2套89㎡，不過據説某大中介的後台，還有20多套房源在等待產證到位上架。
昨天，我看了其中一套9樓的89㎡躍層，掛牌價500萬，摺合單價高達5萬6。
不過據中介説，房東的心理價位在450萬左右，也就是説比首套477萬成交的，還要低上27萬，不知道這個買家聽説了會不會覺得血虧。
在有更低的價格面前，買家為何會選擇價格更高的房源呢？我們不妨來猜測下。
首先是買家購入時，價格更低的房源還沒入市，根本沒得挑；其次可能是買家信息不暢通，不知道其他低價房源的存在。
當然，還有一種可能是買家根本不差錢，就是喜歡這個樓層的房源。
這套89㎡躍層進門左手邊是一個衞生間，右手邊是一個廚房。廚房配備了油煙機和老闆灶具，滿足日常基本買汰燒。
比較創新的是，廚房設計成半開放式，通過移門開放能和餐客廳融為一體，在家庭交互空間上擁有更加多功能。
樾府廚衞實景
一樓除了餐客廳外，還有一個卧室，連接了一個不到1米進深的陽台，這也是全屋唯一一個陽台。
樾府餐客廳、陽台實景
樓上是兩個房間和一個衞生間，南向主卧面積相當大，基本和餐客廳大小有的一拼，但北向的房間尺度較小，只能做個書房。
另外，全屋配備了海爾空調，地面為瓷磚和複合地板，牆面則是乳膠漆。
值得一提的是，雖然是躍層，但因為樾府大面積的玻璃，採光十分好，層高上竟也不覺得壓抑了。
樾府外立面、樓道實景
樾府的外立面還是相當“美貌”的，基底是石材，上面是鋁板配大玻璃，在陽光下有種熠熠生輝的高級感。
樾府園林實景
另外，因為尚未整體交付，目前園林似乎也尚未完全整理妥當，但跑道、兒童設施還是依稀可見的，綠化上也還過得去。
04
除了房子本身，樾府值更大的價值意義，還是來自板塊的潛力。
畢竟，樾府南側就是未來科技城公共中心，未來這裏除了濕地水脈的自然環境，還有行政、文化、藝術資源，以及交通和商業資源。
雖然公共中心細節規劃尚未出爐，也沒有動工破土現象。但在今年上半年舉行的杭州市第十三屆人民代表大會第五次會議上，未來科技城公共中心項目，已被列入今年的重點建設區塊。
可無論如何，5萬7買入的價格還是有點魔幻的味道，畢竟剛交付的華夏四季，成交均價也只有4萬5上下。
但在所有規劃發展面前，未來達到這個價格高度，應該是有可能的。
促成樾府高價成交的原因，和當下的未來科技城一房難求、新房難買到爆的現狀，還是有不少關聯的。
6萬人搖的西溪公館，天空之城和富力中心中籤率都是個位數，連邊上的老餘杭和閒林，都連帶着風生水起。
在建的富力中心
接下來，能買的新盤，也是擠牙膏般的艱難。
西溪公館北區1000多套房源，天空之城二期567套加推，沐宸院最快要10月開盤，富力中心南區短時間內也沒有加推的可能，觀止洋房更可能“鴿”你一把。
於是，萬科星空前腳創5萬4新高，後腳買樾府的成本就逼近5萬7。
而邊上的“兩兄弟”業主，也笑得很開心。
一位未來悦業主在社交網站上留言，表示看到樾府的成交價後，本來想着賣個4萬的，現在看來可以直接衝5萬了。
最後，我想問一下，5萬+的“未來科技城三兄弟”，你願意接盤麼？
當世界經濟面臨修復，當未來依然存在不確定，或是危機、或是機遇，一份對未來經濟發展的指引正當時。
風財訊對話頂層智慧，22場雲端對話，10城落地論壇，9月1日-9月6日，與您相約！