重磅！江北核心區一大商辦綜合體規劃出爐！
6月3日，青奧體育公園板塊迎來商辦綜合體——南京豐大國際項目的規劃正式出爐，項目效果圖非常驚豔，包括五星級酒店、公寓等，還有美輪美奐的198米高的空中花園！
南京豐大國際項目位於南京江北新區研創園02-04-01地塊，城南河路以北、規劃商辦地塊以西、青奧北路以東、青奧北路以南。項目佔地面積約3.25萬平方米，規劃用地性質為Bb商辦混合用地科研設計用地，容積率≤6.2，綠地率≥15%，建築高度≤200米，建築密度≤50%。
項目規劃主要建設內容包括：酒店、酒店配套、公寓、停車場及其他輔助設施。其中酒店建築高度達198.35米，共53層，酒店頂樓設計了獨特的空中花園；另外兩棟公寓建築高度均為110米，總層高分別為31層和33層。
據瞭解，這個項目的前身是江北研創園G16商辦地塊，2019年12月31日，經過一輪競價，被安徽豐大投資有限公司以底價31000萬元拿下。
豐大集團創立於1985年，總部位於安徽合肥。歷經三十多年的發展，集團已成為擁有農業產業、酒店文旅產業、地產金融產業三大產業格局的大型民營企業。
而位於江北新區的南京豐大國際項目總建築面積20萬平米，其中按五星級標準建設大型會務酒店面積不少於13.4萬平方米，客房數量不少於1000間，會議中心面積不少於3萬平方米。
新區G16地塊、新區G17地塊以及No.新區2018G09地塊共同組成國際文化創意街區項目。
江北國際文化創意街區地塊，位於核心區研創園一側，城南河路和橫江大道交匯處，交通條件優越，周邊小區，有中海左岸瀾庭、保利西江月、金地風華國際等樓盤，商業配套比較稀缺。
NO.新區2018G09，面積23961.47㎡，為商辦混合用地，地塊限高100米，可配建不超過地上總建築面積20%的酒店式公寓。
NO.新區2019G16，江北新區研創園02-04-01地塊，為商辦混合用地，實際出讓面積32452.74㎡。
NO.新區2019G17，江北新區研創園02-04-02地塊，為商辦混合用地，實際出讓面積27054.81㎡。
從出讓條件上我們瞭解到，NO.新區2019G16地塊，除酒店式公寓外須全部建設酒店，按五星級標準建設，將成為新區新地標。而另外兩幅地塊，將建設商場，允許NO.新區2019G17地塊與2018G09地塊通過架空連廊連接。
作為房價參考，保利西江月目前成交均價在3.5萬/平左右，有的房主掛牌價達到4.5萬/平，但是數量極少。總體來看，板塊內的倒掛並不算嚴重。
總體來看，青奧體育公園板塊與河西僅一江之隔，區域內擁有自然景觀和人文資源，以及一線江景資源，城南河貫穿其中。隨着長江五橋建設的深入，相關商業配套的落實，未來青奧研創園板塊或將脱穎而出。