記者| 陶婷
“我們的淨利潤目標爭取達到三年複合增長率50%以上。” 新城悦服務董事長兼CEO戚小明表示，“在去年的基礎上，今年的增長要到40%以上，2021年增長120%，2022年增長230%。”
8月13日，新城悦服務召開中期業績會，新城悦服務董事長兼CEO戚小明、首席財務官左衞、副總經理尤建峯出席業績會。
數據披露，截至今年6月30日，新城悦服務營收12.22億元，較2019年同期的8.56億元增加約42.7%。公司權益股東應占利潤為約1.89億元，同比上漲61.1%。毛利率從去年同期的29.2%上升至29.8%。
新城悦服務在報告中表示，毛利率上升的主要原因為物業管理服務的毛利率提升。今年上半年物業管理服務的毛利率同比上升3.9%，達到32%。
值得注意的是，近年來新城悦服務的收入結構正在發生變化，而迅速增長的增值服務業務則是拉動業績上升的背後推力。
業績會上，新城悦服務董事長兼CEO戚小明再次強調了“一核兩增”的戰略。“一核”即物業管理服務，“兩增”即社區增值服務和第三方拓展。
今年上半年，新城悦服務物業管理服務收入約5.3億元，佔總收入約43.3%。開發商增值服務收入約2.98億元，佔24.4%。相較於上年同期，二者增速分別為33.3%與8.8%。
來自社區增值服務與智能園區服務的收入分別佔今年上半年總收入的15.2%及17.1%，這也是社區增值服務收入佔比首次超過15%。
儘管整體收入佔比不如物業管理服務，但其增速遠超前者——上半年社區增值服務同比上漲了94.7%，智能園區服務更是大漲133%。
實際上，從前兩年開始，新城悦服務的物業管理服務收入佔比就開始放緩增速，而社區增值服務和智慧園區服務佔比一路攀升。
去年，新城悦以20.26的總收入、72.6%的營收增速緊隨碧桂園服務、永升生活服務排在物業股第三位。其高增速主要得益於社區增值服務及智慧園區服務，二者同比大漲268%、263%，開發商增值服務同比也上升118%。
而在超過20億元的收入中，物業管理服務收入僅為8.49億元，增值服務收入11.75億元，這也是增值服務收入佔比首次超過物業管理服務收入。
再往回推，新城悦服務的物業管理服務收入佔比從2017年的65%一路下滑，去年佔比為42%，近幾年新城悦服務的業績大多由增值服務驅動。
不過，由於今年上半年業務結構改變，社區增值服務的毛利率從去年同期的60.9%降至42.7%。
對此，首席財務官左衞在業績會上解釋：“上半年，來自於家居生活服務的新橙社和新橙居收入比例有所提高，而作為社區增值服務利潤主要來源的橙享家與新悦薈毛利率有所下降，導致整體毛利率下跌。”
左衞也預計橙享家會在今年下半年發力，社區增值服務全年毛利率會有明顯提升。
在未來，新城悦服務仍將遵循這種“物業+”的戰略模式，繼續強化社區增值服務。“我們現在有在‘碗裏’的較為成熟的業務，也有在‘鍋裏’待增長的業務，同時也在尋找‘田裏’的種子業務，在市場上尋求新的機會。” 新城悦服務副總經理尤建峯表示。
當然，業績的增長離不開在管面積的持續拓展。
今年上半年，新城悦服務的在管面積為約7120萬平方米，與去年年底的6020萬平方米比，增加了18.3%。在管項目為346個，遍佈全國62個地級市，有約54.2%的在管面積位於江蘇省內。
其中，來自新城系的在管面積佔比約64.9%，來自第三方的在管面積約35.1%。儘管今年上半年的新增第三方合約面積已經超過了去年全年，但從整體來看，新城悦服務對關聯公司新城控股的依賴還是較高。
去年數據顯示，新城悦服務來自新城系的物業管理面積佔比總管理面積的71.1%，來自第三方的僅28.9%。而2018年與2019年相比，新城悦服務來自新城系與第三方的面積佔比沒有任何變化，來自新城系的收入佔比也只有微降。
自2018年11月上市以來，新城悦服務至今只收購了兩個項目。其一是去年5月，公司以近3000萬元收購了海數淵信息科技有限公司全部股權；其二是今年5月公司收購成都誠悦時代物業有限公司61.5%股權，總價1.05億元。
戚小明坦言，目前併購市場競爭激烈，公司一直在尋找具有協同性、契合度的併購機會。但併購行業也存在較大的不確定性，公司目前在決策上比較謹慎。
據瞭解，誠悦時代物業在管的商業、辦公、產業園區及公建類物業佔比達60％，與新城悦服務佈局非居業態意願想契合，也是新城悦服務進入辦公樓領域的重要一步。
今年上半年，城悦時代為新城悦服務貢獻了3171萬的績效，其中餐飲佔900萬左右，物業服務在2300萬左右。據管理層表露，未來餐飲服務將成為公司第五個小區增值服務板塊悦食尚，會是公司的一個新增長點。
誠悦時代算是新城悦服務實現未來新增長的良好一步，物管公司最終還是得倚靠自身的外拓及運營管理能力，來實現規模發展、形象塑造及核心競爭力的強化，為自己輸血。
對此，戚小明也表示，“公司會堅持以往的“新項目+併購項目”結合的原則進行外拓，下半年也會更加積極尋求收併購機會。目標是超過60%以上的項目通過新項目進行拓展，40%來自併購及二手盤的拓展。”