以前買商鋪可以説是一鋪養三代，十幾年前有些人投資十幾平米的商鋪，幾年時間就可以回本，這種商鋪是非常吃香的。
但是最近幾年時間隨着我國商鋪存量越來越多，再加上受到電商等其他因素的影響，商鋪已經沒有以前那麼吃香了，所以很多人都説現在買商鋪是一鋪坑三代。
因此到底要不要投資商鋪，很多人都可能猶豫不決，至於目前值不值得去投資商鋪，我覺得要看不同的情況，如果商鋪所在的地段潛在的升值空間或者租金比較可觀，那當然值得去投資，但如果商鋪位置比較偏，人流很少，潛在的升值空間也很少，那麼就不值得去投資。
衡量一個商鋪是否值得投資，我認為要看一個年回報率。
假如你現在有錢，你可以選擇多種投資方式，既可以選擇投資商鋪，也可以選擇投資其他理財產品，而目前市場上有很多理財產品的年化收益率都可以達到5%左右，如果你資金比較大，能夠承受的風險比較高，通過合理的組合投資，以3~5年為一個期限，甚至可以獲得6%的以上的投資收益率。
這意味着如果你投資商鋪，潛在的收益率低於6%，那就不值得投資，如果商鋪收益率達到6%以上，就值得去投資。
那未來商鋪潛在投資回報率能達到6%以上嗎？
從目前實際情況來看，我認為絕大多數地方的商鋪年回報率都不可能達到6%以上。
商鋪的投資回報有兩部分構成。
第一、租金回報
很多人投資商鋪短期之內基本上不會出手，而是主要靠租金獲取收益，但是商鋪租金具體是多少跟你的地段是有很大關係，假如你在一些比較核心的地段，人流非常大，那你的商鋪租金當然非常高，比如在深圳一些核心地段，商鋪每平米的租金就可以達到幾百塊錢甚至上千塊錢，一個20平米的商鋪，一個月就可能有一兩萬塊錢以上的收益。
但假如你商鋪所在的位置非常偏遠，人流也非常少，那租金是非常少的，有可能每平米月租金只有幾十塊錢，這個租金跟工業廠房的回報率差不多，這是非常不划算的。
投資商鋪不僅僅要看租金回報率，還要看其潛在的升值空間，過去十幾年投資商鋪潛在的升值空間都是比較大的，比如10年之前有些商鋪價格可能只有五六千塊錢，但是現在這些商鋪就有可能已經漲到一兩萬了，這種升值空間是非常大的。
但是目前房地產行情跟十幾年前的行情完全不一樣了，十幾年前房地產剛剛處於快速發展的起步階段，而目前我國房地產已經來到一個拐點，有很多城市的房地產都處於一個飽和的狀態。
除此之外，最近幾年時間我國電商發展非常迅猛，電商對實體店的衝擊是比較大的，所以目前很多實體店日子都不太樂觀，而且未來隨着我國電商不斷髮展，實體店的日子會更難過。
在這種背景之下，商鋪的需求會逐漸萎縮，那麼商鋪潛在的升值空間就大打折扣。
所以我個人認為，未來十幾二十年之內，很多商鋪的升值空間都會非常小，甚至有些商鋪有可能降價都賣不出去。
綜合以上2點因素之後，我個人認為大多數城市一些比較偏的商鋪年回報率都不可能達到6%以上，頂多是在4%左右。
如果商鋪的年均回報率只有4%，假如你是貸款買的這個商鋪，那麼你甚至有可能出現虧損的狀態，即便你是全款買的，但這個收益也不划算。
前面我們也提到了，目前很多理財產品的收益率都達到5%以上，如果資金比較多，通過組合投資甚至可以獲得6%以上的收益率，所以投資商鋪是不划算的。
當然具體商鋪值不值得投資，關鍵還是要看地段、地段還是地段。
決定一個商鋪的價值跟人流有很大的關係，人流多，商鋪的價值就高了，如果人流少商鋪就沒有什麼價值。
那未來哪些地段的商鋪值得投資呢？我覺得是那些大型商場的商鋪和商業街的商鋪，我相信未來我國的消費者購物習慣會發生很大的變化，特別是對於年輕人來説，他們的購物更傾向於到一些大型商場購物商業街，而不是在街邊那些小店購物。
因為對於這些年輕人來説，他們外出購物並不僅僅是為了買東西，而是集餐飲，娛樂購物於一體的一種體驗，能提供這種綜合服務的就只有那些大型商場還有商業街了。
所以我們看到最近幾年很多城市都建立了各種大型商場，這些大型商場的人流量人氣都要比那些街邊小店火爆很多。
我相信未來這種趨勢會越來越明顯，所以對於這種大型商場的商鋪還有核心商業街的商鋪，如果有人出售那投資這些商鋪還是值得的。
但是對那些街邊的小店鋪，我建議大家還是不要輕易去接手了。