觀點直擊 | 剝離地產業務後 奧園美谷如何切入醫美行業？

觀點地產網 三天前，奧園美谷重大資產出售方案獲股東大會通過，這也意味着該公司剝離地產業務事項臨近收官。

自此，奧園美谷將成為內地資本市場上純粹的醫美上市公司。

8月30日下午，這家業務梳理清晰的醫美公司召開了2021年中期業績發佈會，董事、總裁胡冉攜一眾管理層出席會議，並與參會者進行交流。

回顧奧園美谷上半年的業績，期內實現營業總收入11.67億元，同比增291.06%，實現歸屬於上市公司股東淨利潤5012.92萬元，同比增長125.97%，去年同期為虧損2.08億元，

奧園美谷提到，營收增長主要是各分部板塊業績提升，以及新拓展醫療美容分部業務。

“2021年上半年對奧園美谷的發展歷史而言極不平凡。”業績會上，胡冉如是説道。

除了剝離地產業務、業務結構明晰、虧轉盈以外，上半年奧園美谷還完成收購了杭州連天美，實現了醫美業務的進一步擴張。

再見，房地產

奧園美谷的前身是京漢股份。

資料顯示，京漢股份於1996年憑建築裝飾起家，4年後進軍房地產市場。隨後，發展成為一家佈局健康養老、綠色纖維、主題小鎮、健康住宅、建築工程等領域的企業，並在2015年通過重組湖北金環完成借殼上市。

在被收購前，京漢股份最重要兩個主營業務為化纖和地產開發。

2018年，京漢股份債務積壓、高管出離、資產甩賣、連環股權質押的戲碼連番上演，彼時，這家企業還提出過“去地產化”的計劃。

轉型未見成效，京漢股份便被改旗易幟。

2020年4月，奧園集團斥資11.6億元收購京漢股份，當時普遍的認知是，奧園集團看中了這家老牌開發商的土地儲備。

通過上述收購，前者一口氣將後者位於北京、天津、重慶、成都、南京、太原、廣東省及河北省等地，共計約18個項目，總可售建築面積約124萬平方米的資源收入囊中。

據瞭解，收購完成後，奧園緩解了京漢股份的流動性危機，重新梳理了這家房企的業務方向，在同年10月將京漢股份更名為“奧園美谷”。

更名為奧園美谷後，這家房企計劃以原有的綠色纖維業務為基本盤出發，以綠色纖維為紐帶，在高端紡織品、醫美、健衞等應用領域進行探索。

儘管選定了方向，但近幾年，地產業務仍舊是奧園美谷業績貢獻的主力軍。

2020年全年，奧園美谷實現營業收入19.87億元，其中，房地產開發業務貢獻業績14.03億元，佔比達到70.58%。

今年上半年，該公司營業總收入11.67億元，其中房地產開發業務收入6.06億元，佔營業收入比重52.01%；醫療美容業務收入1.55億元，佔營業收入比重13.33%。

對奧園美谷而言，房地產開發銷售仍舊是主要收入來源，但對奧園集團來説，這一平台卻與旗下另一上市平台奧園健康存在同業競爭關係。

經歷了一段戰略搖擺期後，奧園集團對旗下業務進行了調整。今年1月7日，奧園健康提出逐步退出醫美業務的有關運營。隨後，奧園美谷接收了奧園健康醫美板塊原有的人員設備，原有的收購標的……

一方面，奧園美谷上半年以6.97億元收購了浙江連天美55%股權，實現了業務規模的擴張。

另一方面，4月29日，奧園美谷宣佈因戰略性轉型，出售旗下從事物業開發的若干附屬公司及或聯營公司的部分或全部股權。

8月27日，歷時四個月的出售動作迎來尾聲。當天，奧園美谷重大資產出售方案獲股東大會通過，這也意味着該公司剝離地產業務事項臨近收官。自此，化纖及醫美業務成為奧園美谷的主要發展方向。

“地產業務剝離將對公司發展帶來新的影響，讓我們能夠輕裝上陣，將回收的資金用於美麗健康產業，加快戰略轉型，深化核心競爭力。”該公司管理層在業績會上如此説道。

你好，醫美

近年來，受顏值經濟的驅動，國內美容市場迎來爆發。早在2019年，中國醫療美容市場規模已經位居全球第二，行業收入規模到2023年預計將達到3601億元。醫療美容行業成為繼房地產、汽車、通訊、旅遊之後的第五大消費熱點。

但隨着醫美市場蓬勃發展，事故頻繁發生也讓醫美行業發展備受爭議。為了規範行業的發展，有關醫美行業的規範性文件、調控政策頻繁出台。

今年6月，八部委聯合發佈打擊非法醫療美容服務專項整治工作方案；8月人民網報道指出，醫美行業需要實現良幣驅逐劣幣。

就在上週五，國家市場監管總局還就醫美廣告執法質量公開徵求意見，依法整治各類醫美廣告亂象，針對國家積極出台得多項涉及醫美行業的監管政策。

對於行業調控，奧園美谷管理層認為，國家監管力度的加強有利於促進和維護醫美行業健康發展，有利於進一步提升行業集中度，這也是行業正規企業和從業者的期待。

胡冉進一步解釋稱：“我們同在一片天空下，我們和我們的同行，特別是上市公司的同行都有這樣一個願望，共同攜手打造一個良好的醫美健康行業環境，遊戲規則對於所有的參與者都是一致的，我們要遵守和適應。”

據觀點地產新媒體獲悉，對比美國與韓國，中國醫美市場起步較晚，在21世紀初期，伴隨着對“美容理念”的逐步認知，美韓先進技術和微整形項目開始傳入中國，國內醫美行業得以起步。

但直至2019年，中國醫美項目的滲透率僅為3.6%，與日本的11%、美國的16.6%以及韓國的20.5%相比差距較大，但這也進一步證明，醫美行業可預見的前景十分廣闊。

但在奧園美谷看來，我國醫美行業最大的痛點，是存在着一定的不信任感。如果能夠通過國家規範的監管，提升信任感，讓大家放心消費，那麼，進一步的規範會提高醫美滲透率，同時提高行業的集中度。

業績會上，奧園美谷管理層提到，目前公司定位為國內美麗健康頭部品牌和醫美生態集成商，制定了上游醫美原料端切入、中游醫美機構端立足、下游醫美渠道端卡位的戰略。

財報透露，在醫美原材料端，奧園美谷圍繞醫美基材綠纖、醫美藥管級纖維素膜的產業鏈優勢，力爭成為國內醫管級產業領先企業，推動公司醫美材料商轉型。

在醫美服務端，該公司收購了杭州人天美醫療美容醫院、杭州維多利亞美容醫療美容醫院，上半年兩家醫院合計實現營業收入3.01億元，同比增長42%，淨利潤5351.05萬元，同比增長7%。

“投資併購是一個主要的形式，因為有利於我們快速切入醫美賽道，也有利於迅速搶佔市場份額。以投資收併購的方式來介入，這是必然的選項。”

奧園美谷管理層提到，在接下來的醫美機構佈局方面，公司推出了“1 N”的戰略，1是在經濟發達地區佈局頭部機構；N則是圍繞頭部機構做一些連鎖化的、細分化的、專業化的連鎖店。

“我們認為這個模式對公司來講，可能是一次機會，按照整體的行業發展規律和公司經營的實際情況來進行系統性佈局。”

至於後續的發展，該公司則提到，未來，科技端和材料端公司重要的發力點。