樂居財經訊 張林霞 9月8日至10日，以“穩進”為主題的2021（第四屆）樂居財經年度論壇暨財經之夜在上海舉行，11場主題論壇，1場形勢報告會，1場頒獎禮。本屆論壇由樂居財經主辦，由中國房地產業協會、中國物業管理協會、全國工商聯傢俱裝飾業商會指導。10場開放論壇“見地時間”雲端啓動，網友可直接與嘉賓實時互動。直播 》》
在“紅綠相間”主題論壇上，鉅派資產董事長吳綺敏表示，選擇項目的標準，從融資的角度來看，標準就是利潤、現金流和操盤能力。對於地產項目，已不能是簡單的債性思維，我們是用股權投資的邏輯來做判斷的，概括來説，就是要看公司、看項目、看團隊、看產品，還要看整個項目的現金流，當然更重要的還有槓桿的比例，控制槓桿是非常重要的。
在談到地產股權投資問題時，吳綺敏認為目前地產股權合作有時機因素，好的地產項目的股權不容易取得，可以獲得的項目股權通常價值不大，回報可能還不如債。另外，從監管來説，私募基金也不具備可以參與房地產股權投資。從這兩者來看，做房地產股權的現實並不是一帆風順的。
房地產公司降低槓桿，提升運營能力，多產品切入，未來市場依然大有可為。諸如鐵獅門這樣世界一流的房地產業開發商、運營商及基金管理公司，他們的模式是50%融資50%股權，這是經過多次金融危機後堅持的融資模式，這就需要我們地產金融行業的人從長期視角去思考，如何跨越週期和風險。
最後，吳綺敏認為地產金融從業者一定要了解地產、懂地產的人；房地產企業只有降槓桿、提升自身的能力，才能抵抗面臨的危機。
文章來源:樂居財經