“不貸款、不參股、不融資、不上市、不營銷”的老乾媽上熱門了。這次火的話題很意外——陶華碧大兒子的房地產公司被限制高消費。
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2012年,老乾媽陶華碧長子李貴山出資2940萬元,和朋友成立“昆明貴山天陽房地產開發有限公司”,以下簡稱“昆明貴山天陽房地產”。
企查查股權穿透圖顯示,李貴山是這家房地產開發公司最終受益人之一,持股達49%。公司實際控制人為他的朋友惠煌程,通過昆明天陽企業集團持股昆明貴山天陽房地產。
可是,昆明貴山天陽房地產在11月4日新增限制高消費令,目前連續被限制高消費19次,被法院強制執行6次,涉及金額9757萬元。近期限令源於拖欠合作物業公司服務費,一共要支付服務費加違約金67.1萬元。
此後,李貴山持股的這家房企更多猛料被曝出來:樓盤爛尾、質量問題、業主無法辦理房產證……
昆明貴山天陽於2013年斥資4.2億拍下昆明市盤龍區一宗地塊,進行商品房開發,項目命名為“雲潤天陽”,於2014年年底開盤,預計2015年中旬交房。
然而,至今該項目大量房子無法交房,業主們無奈住進了未通過驗收的房子。這些房子尚未完工,沒有水電煤氣和消防,無人建設,開發商也不聞不問。
雲潤天陽樓盤 圖源:中國經營報
據瞭解,10月份時該樓盤還在正常銷售,均價在13000元/㎡,已有100多套拿到房產證,還有200多套逾期交房(原定於2019年交房)。有銷售解釋説,可能在2021年底之前交付,還在安撫大家樓盤不會爛尾,只是交房時間不確定。
這都快2021年了,距離交房日期過去5年了,還不叫爛尾嗎?
業主們不得不求助於地方領導,解決樓盤爛尾問題。房價高企狀況下,一邊還房貸,一邊租房的壓力,讓人壓力倍增。
並且,該樓盤在某法拍網站上有不少司法拍賣的房源,可能是以房抵扣供應商合作款,將房產強制執行拍賣了。
工程質量安全隱患整改通知書顯示,雲潤天陽小區樓盤存在多處質量安全問題,包括基礎筏板開裂、地下室外牆、頂板漏水、開裂等。
車庫滲水 圖源:中國經營報
此外,這家房企不僅拖欠合作商款項不執行,拖欠購房者退房款不執行,還深陷債務危機。
據統計,昆明貴山天陽房地產公司成立以來一直在虧損,2018年大規模逾期交房後,就未披露經營狀況了。根據2017年數據,該公司總負債額達9.54億元。
圖源:中國經營報都説房地產暴利,還沒看到開發商用預付款老老實實蓋樓,最終虧錢破產的。那麼,這些虧掉的錢,賣房的錢去哪裏了?
最終,昆明貴山雲陽還是在欠債官司中,暴露出真相。
根據裁判文書(2018)雲民終702號顯示,2015年昆明貴山天陽發包給建築承包商長青建設集團,在緬甸建設仰光財富廣場(一期工程),並通過一家緬甸公司(Golden Environmental Construction Co., Ltd)跟建築公司先暫簽了2.16億合同。
截止2016年12月30日,建築公司完成約1億多元項目產值,甲方通過緬甸公司支付了7千多萬,可是還有2700多萬工程款拖欠着沒有付款。
後來,建築公司將昆明貴山雲陽告上了法庭。(感興趣的朋友可以去看看這場官司裁判文書,故事曲折離奇,可以拍出一部企業紛爭大戲了。)
事實證明海外蓋房子並不是一件好賺錢的容易事。對於房企來説,沒有龐大的資金池,根本就玩不轉,而且在東南亞開發出來的地產物業,大多數還是賣給華人。
各種折騰之後,2018年昆明貴山雲陽資金鍊緊張,開始成為了失信被執行人。李貴山的好朋友惠煌程,以及惠煌程父親黃偉培都被列入失信被執行名單,被限制高消費。
不過,李貴山並未成為失信被執行人,被限制高消費。知情人指出,雖然他是房地產開發公司大股東,但是他曾簽訂了協議,僅是公司出資者,不承擔公司責任和風險。
陶華碧曾説“我教育兒子,就好生生做人,好生生經商。千萬千萬不要入股、控股、上市、貸款,這四樣要保證,保證子子孫孫做下去。”
看來,大兒子李貴山並沒有記住這些話。企查查關聯圖顯示,他在多地通過入股形式,參與多種投資經營活動。
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老乾媽創始人陶華碧出身貧困,白手起家創立老乾媽公司,堪稱一代傳奇,可是兩個兒子卻不太爭氣。大兒子投資失利僅連累老乾媽上熱門,可是這倆兒子還有一件更坑媽的事情,差點害死老乾媽公司。
2014年6月,時年67歲的老乾媽陶華碧退休,將公司交給了兩個孩子,小兒子李妙行成為公司實際控制人。
事情壞在2015年,有人反應“老乾媽變味了”,老乾媽口味負面評價洶湧而來。原來,為了降低成本,老乾媽公司將原來用來制醬原料——好吃的貴州辣椒,替換成了價格更便宜的河南辣椒。
當時,貴州辣椒要12元/斤左右,而河南辣椒僅在7元/斤左右,對於需求量上萬噸的老乾媽公司來説,能節省一筆不菲的原材料費。
從2016年到2018年,老乾媽銷售收入逐年下降,分別為45.49億元、44.47億元、43.89億元。
直到2019年,73歲的陶華碧重新出山,將原材料換回貴州辣椒,才力挽狂瀾,將當年老乾媽銷售金額賣到50.23億元。
從消費者角度來看,食品穩定的品控是抓住消費者的重要條件。一旦經典產品變了味,那麼該食品就失去了競爭力內核。案例可以參考某薯片品牌數十年不變的經典口味。
陶華碧將老乾媽公司從歧途拉回了正軌,然而總有一天要將公司全權交給兩個兒子。
目前,競爭越來越激烈的辣椒醬市場,也向老乾媽發起了挑戰。新興辣椒醬品牌雨後春筍般冒出,李子柒辣椒醬、虎邦辣醬、明星創辦辣醬品牌“飯爺”等,都成為老乾媽強勁對手。
當前的局面,對於正處於經營權新老交替時期的老乾媽來説,可謂內憂外患,並不輕鬆。
從國內火到了國外,“國貨之光”老乾媽這份經典還能流傳多久呢?