近日，CBRE世邦魏理仕發佈的《大中華區2030年展望報告》顯示，隨着中國經濟的服務業佔比和人均GDP逐漸提升，2030年中國內地將成為亞太地區可投資商業地產總量最大的市場。同時，可持續發展理念將引領房地產業進入“綠色”“零碳”時代，科技創新和人口結構變化將推動未來工作場所向靈活化、響應式發展。
世邦魏理仕中國區研究部主管謝晨表示：“中國經濟在疫情危機中再次體現出超乎尋常的韌性，並將引領全球復甦。展望未來十年，中國將進一步加速改革開放，同時以城市化和內循環為核心推動經濟的可持續發展和轉型升級。商業地產也將隨之迎來新格局和新機遇。更完善的基礎設施、更智慧宜居的城市將使我們的生活更加美好。”
世邦魏理仕預計，2030年中國內地可投資商業地產總量將大幅增長至約80萬億元，成為亞太區最大的商業地產投資市場，商業地產大宗交易金額有望較當前水平增長兩倍左右至每年近6500億元。
全球流動性充裕和中國經濟率先復甦的背景下，中國優質商業地產將成為全球資本配置的重要標的。未來十年，地產與金融的進一步融合、新的一線城市湧現、另類資產投資蓬勃發展、存量時代下的城市更新加速等趨勢將為中國商業地產投資帶來新的發展機遇。
公募REITs試點是地產金融化的突破性一步，而險資和人民幣基金對商業地產的配置提升潛力可觀，預計國內險資每年可以投向房地產領域的資金在1000億以上。
投資目的地城市方面，世邦魏理仕認為杭州、南京、蘇州、成都和武漢將成為商業地產投資的新一線城市，全面進入商業地產投資的成熟期。物業類型方面，消費和科技這兩大投資主線將推動未來十年數據中心、冷鏈物流等另類資產投資的發展。
城市更新主題下的商業地產投資機會將在一二線城市出現爆發式的增長。世邦魏理仕的分析數據顯示，2020-2030年期間，全國18個主要城市裏樓齡逾20年且單一業權的商辦面積將從不足1500萬平方米快速增長至5000萬平方米左右，這些項目中約70%位於城市的核心區位，投資和改造價值巨大。
展望未來，“健康中國、綠色中國、智慧中國”的理念將在包括房地產行業在內的諸多領域得以踐行，更多的樓宇將實現綠色健康、節能零碳的標準。世邦魏理仕調查顯示，疫情後有超過半數的中國租户表示他們更偏好綠色和健康建築，該比率高於亞太區的平均水平13個百分點。
以財務的角度來看，綠色建築享有更高的投資收益。世邦魏理仕數據顯示，具備“綠色”認證的寫字樓在一線城市具有較為顯著的租金溢價。其中，深圳錄得最高值的25%。在綠色建築普及率較低的市場，租金溢價更高。
靈活性將成為租户對於未來辦公場所和辦公模式的重要訴求之一。疫情的爆發不僅在短期內改變了企業的工作模式，也讓靈活和彈性制度成為未來辦公的長期議題。越來越多的企業也考慮將靈活辦公模式（包括遠程辦公、無固定工位、輪班制、彈性工作制等）作為長期租賃策略的一部分。世邦魏理仕調查顯示，73%在中國的企業租户將增加採用靈活辦公，並有70%的企業將會增加科技投入以支持遠程工作。
隨着靈活辦公模式被更廣泛地採用，年輕世代和智能設備源源不斷地加入工作場所，房地產租賃策略也將迎來的新的變革。除了共享辦公、居家辦公等彈性辦公模式，無人駕駛技術的逐步成熟和大規模運用，車上辦公也將真正加入到新的辦公場景中來。
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| 界面 | 編輯:本站編輯| 2020-09-12 09:52