快訊：24家內房股“三條紅線”全部達標

  樂居財經訊 凱越 4月2日，4月2日，樂居財經研究院發佈《2020年內房股“三道紅線”榜》。

  據統計，目前已披露“三條紅線”數據的內房股有59家。其中，“三條紅線”全部達標的綠檔房企有24家，踩中一條“紅線”的黃檔房企有26家，踩中兩條“紅線”的橙檔房企有5家，踩中三條“紅線”的紅檔房企有2家。另外，有15家房企數據披露不完全，無法確認所屬檔位。

  按照“紅線”要求，“現金短債比”不得低於1倍，淨負債率不得高於100%，剔除預收後的資產負債率不得高於70%。

  從現金短債比來看，64家房企該指標高於1倍，“及格率”達89%。其中，龍湖、中海、建發國際超過4倍，華潤、越秀等超過2倍，距離“及格線”較遠，安全度較高。另外，約1/3房企披露口徑為“非受限現金短債比”，即未包含受限資金的現金與短期有息負債的比值，如金茂、佳兆業、花樣年、力高、雅居樂等，指標含金量較高。

  從淨負債率來看， 63家房企該指標低於100%，“及格率”約85%。其中，萬科、景業名邦等7家房企淨負債率低於20%；朗詩、中海、華潤、龍湖等16家房企淨負債率在20%-50%；遠洋、碧桂園、建業、龍光等30家房企淨負債率在50%-80%之間。而保利置業、天譽置業等5家房企淨負債率超過100%；陽光100、首創鉅大等4家房企淨負債率超過150%。

  從剔除預收的資產負債率來看，15家房企未披露該指標，已披露房企中，僅28家未觸及閾值， “及格率”約47%，其中，大發、世茂、合生創展等22家房企的負債率集中在60%-70%之間。不過，多家房企在“及格線”邊緣，萬科、佳兆業僅差0.3-0.4個百分點；首創置業、綠城、雅居樂高於閾值不足2個百分點。