觀點地產網 最近資本市場地產圈有點風聲鶴唳。
以國內房企美元債持續下跌為標誌性事件，多家本身存在債務或資金危機的房地產開發商，引發新一輪信用危機。
問題同樣容易解決，房企們通常會十分樂意去兑付這種公開市場債券產品。更壞的情況，就算房企們短時間內無法償還，還是會聘請財務及法律顧問積極應對，最後在金融機構兜底下，完全暴雷的情況很少出現。
但在一個更隱秘的角落，商業承兑匯票的市場情況就另當別論，它的債務人的權利似乎並未得到完全保障。
房企在公開融資渠道的信用受損是立竿見影的，但對於商業承兑匯票而言，由於持票人通常不會是發聲渠道通暢、話語權明顯的大型金融機構，所以當某房企資金鍊緊張，兑付的優先級也較低。
以某房企為例，該公司今年以內就不斷傳出商業承兑匯票逾期的消息，不少持票人超過兩個月甚至三個月未收款。據觀點地產新媒體瞭解，事實上自2017年開始，該公司就有出現商業承兑匯票未能及時兑付的記錄。
那麼，為何目前市場尚有大量地產企業商業承兑匯票存在？為何如此受到歡迎？這種工具又是如何與房地產開發商日常業務運營聯繫在一起？
以下，我們將看看商業承兑匯票與地產企業之間的關係。
何為商票
何為商業承兑匯票？
商業承兑匯票是商業匯票的一大種類，另外還有銀行承兑匯票。
其中，銀行承兑匯票指由在承兑銀行開立存款賬户的存款人簽發，向開户銀行申請並經銀行審查同意承兑的，保證在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或持票人的票據。
而商業承兑匯票則為企業因購買材料、商品和接受勞務等經營活動應支付的款項及開出、承兑的短期票據。兩者最明顯的區別是承兑主體不同，銀行承兑匯票由銀行承兑，商業承兑匯票由銀行以外的付款人承兑。
由於付款人和持票人可以直接進行資金交易，企業運用商業承兑匯票會更得心應手。所以我們今天討論的商票，就是商業承兑匯票（以下將用商票指代）。
目前，房地產企業發行商票主要有兩個目的：一是用於上下游企業，如材料供應商、建築公司、設計公司、裝修公司、中介代理公司等機構進行結算，二是進行融資。
第一種行為對應的商票是流通票或貿易票，它基於真實的貿易行為。據瞭解，大多數房企都在房屋建造、裝修過程中就經常與各大上游供應商發生交易。
例如，某地產公司就與櫥衣櫃生產商A、衣櫃生產商B、門業公司C、地板生產商D以及傢俱集團F等通過招投標方式達成合作，後者向前者開展定製傢俱產品銷售的“大宗業務”。
在這種業務模式下，供應商根據房企的訂單需求投產，經歷生產、發貨、安裝等步驟，經過驗收確認無誤，房企便會向供應商開具商票。供應商最終需經過一段時間後，才會真正收到款項。
這個等待時間通常會在一年左右。資料顯示，傳統商票為紙質，單張票據金額不超過1000萬元，付款期限最長為6個月；而電子商票付款期限則長達1年，單張票據金額更高達10億元。
對於視現金流為命根的房地產企業來説，與供應商的交易頻繁又金額巨大，拉長賬期意味着能騰出資金優先用於更緊急事務。用商票結算，事實上達到變相融資的作用。
觀點地產新媒體獲悉，按規定自2017年1月1日起，單張出票金額在300萬以上的商業承兑匯票，全部通過電子商業匯票辦理。電子商票比紙質商票更容易保存和流通，這也許解釋了為何部分房企自2017年開始在網絡大量傳出有關商票兑付的相關消息。
另一方面，房企的第二種行為則對應融資票。按字面意思，融資票則用來融資。方法是虛構一場商業貿易，或者本身貿易金額較少但商票卻存在超額簽發的情況。這時候，商票從一種商業信用工具實質上成為一種融資工具。
一般來説，根據票據法的規定，商票本身是不可以用於融資的。但由於債務人能直接向資金方收取融資，省去中間商賺差價，同時商票又具有無擔保、可轉讓的特性，融資成本也較政策向銀行融資或發行債券低，房企利用商票融資的做法仍然常見。
而且，利用商票融資不會體現在財務報表上。雖然有市場研究機構解釋，如公司將作為應付賬款的商票與其他負債合併公佈，且無法分辨，則將合併值計入應付賬款和票據科目。然而，在香港上市的大多數內地房企，亦無需在年度報告中披露應付票據的相關數據。
於是商票形成一條較為隱秘的融資渠道，在資金緊張的情況下，房企自然樂於使用。
風險爆發
值得注意的是，本來商票的推廣目的是解決小微企業融資難問題。由於小微企業在交易中處於弱勢地位、缺乏主動權和議價權，所以需要用到商票這種商業信用工具。
但反映在房地產開發商身上，商票的初衷則是顛倒的。房地產企業近年來出現的逾期現象，就源自於此。
據瞭解，由於商票是具流通性的，商票市場也像股票市場那樣進行了分級，一級市場負責票據的開具和承兑，二級市場則進行票據的背書轉讓和貼現等。資料顯示，貼現是指商票的持票人在匯票到期日前，為了取得資金，貼付一定利息將票據權利轉讓給銀行或其他機構（通過保理公司為中介）的行為。
擁有正常貿易行業背書，持有商票的供應商可以通過貼現並轉讓商票，提前獲得資金，有市場評論人士認為，這是一種創新的房地產供應鏈金融服務。
但融資票的流轉就無章法得多，一進入二級市場，涉及到民間貼現和多次流轉的情況，出現資金緊張的房企通常能用各種理由不兑付到期商票。何況目前國內融資收緊，開發商資金壓力巨大，據悉一些正常的流通票也出現不同程度的逾期。
目前，這種境況相信正降臨在持有國內某些房產企業商票的持有人身上。今年以來，在各大主流媒體的留言板上，就出現多條類似“懇請加強對房企商業承兑到期拒付的監管”的申請。
據觀點地產新媒體查閲，其中一條在3月30日收錄的申請就顯示，申請人為某地某樓盤項目的承建單位。該樓盤由一家地產公司控股子公司投資，在樓盤建設過程中，子公司以商業承兑匯票支付工程款。
其時，申請人已持有四張子公司開具的商票，它們分別於2020年2月末、2020年3月初到期，涉及約數百萬元，但該項目子公司至今未付款。
目前，在各大網絡社交平台上，也出現不少宣稱逾期未兑付的房企商票照片。但正如上述，房地產企業在商票市場上話語權較持票人大，對於逾期一事，持票人是屬於弱勢羣體的。
反觀美國商票市場，可以直接面向貨幣市場發行，受到美國證監會監管，同時擁有完善的評級制度。同時據悉，即便受到監管，美國商票的二級市場並不發達，個人投資者通常並不會直接持有某公司的商票，這進一步緩解了個人投資者的投資風險。
趨之若鶩
為什麼某些國內投資者仍將地產企業的商票視為香餑餑？
原因就在於貼現利率高，投資風險高，回報也高，即使一旦出現難兑付貼現利率也將隨之上升，虛擬貨幣也有投資客炒作，商票又何嘗不能。
你情我願之下，房地產企業發行的商票成為國內商票市場的重要角色。根據華西證券2020年6月發佈的研究報告，應付票據可以反應出企業在產業鏈中的地位和佔款能力。該機構用（應付票據 應付賬款）/總資產-（應收票據 應收賬款）/總資產的公式，來衡量各行業的佔款能力，指標越高説明行業佔款能力越強。
報告顯示，房企的佔款能力是最強之一，數據錄得高於8%。於是在具有較強的議價能力的護航下，國內房企發行了大量商票。
眾所周知，目前房地產企業面臨的融資環境極不理想。因此，現在發行的商票風險較高，但勝在量大、貼現利率高。行業環境好的時候自然人人嚮往，行業環境差的時候也有人鋌而走險。
有消息就稱，到2019年年末，某房企商票的貼現利率就達到了24%，最低價格也在20%。而其餘房企商票的價格短期在20%以下。與之對比，當時某汽車製造商的商票利率為16%左右，某國有特大型建築施工企業商票的利率只有約6.8%
據觀點地產新媒體瞭解，近日來自質押寶金融服務有限公司公佈的《商票貼現利率彙總》披露，有房企旗下材料設備公司發行的商票貼現利率為34-36%、園林集團的商票貼現利率為31-33%、地產項目公司的商票貼現利率為31-36%。
同時，數據還顯示，另外一家最近遇到困難的房企其商票貼現利率也達到36%起。
但古代智者亦提醒“過猶不及”，商票本質上是基於信用發具的，當企業信用破產到一定程度，這張紙就失去任何流通價值了，沒人會買賬。
不過，在房企的融資通道之中商票總也是可行選項之一。據觀點地產新媒體瞭解，上述提及的房企過去兑付情況並不差。據公開資料，來自電子商業匯票系統(ECDS)截至2020年3月的信息。上述公司旗下園林集團的商票拒付率4%，材料設備公司拒付率0%……
所以接下來國內房企商票兑付情況如何，關鍵還是承兑和信用問題，但目前情況似乎離樂觀還有一段距離。
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