11月13日，一天之內，SOHO中國（00410.HK）股價“過山車”。
當天有消息稱：私募股權投資公司高瓴資本與SOHO中國進行了初步談判，擬將後者私有化，交易價值或超20億美元。此外，高瓴資本在考慮承擔SOHO中國約180億元（27.2億美元）的債務，作為其槓桿收購的一部分。消息還表示，高瓴資本與SOHO中國的談判處於初期階段，可能會有變化。
對此，高瓴資本回復經濟觀察網：無意私有化SOHO中國，傳聞不實。SOHO中國對媒體表示，相關消息不作回應。
受先後消息影響，13日下午股市開盤，SOHO中國股價快速上漲，漲幅一度超過40%，至3.22港元/股，市值創7月以來新高，高於SOHO中國於8月13日宣告私有化失敗之前的價位。13日下午3時許，其股價大幅跳水。
值得關注的是，傳聞中的“交易價值或超20億美元”。這個數字，僅為上次SOHO中國私有化消息時總價的一半。
SOHO中國上一次私有化的消息，為2020年3月11日，SOHO中國公告，公司在與海外金融投資者洽談，以探討進行戰略合作的可能性。路透社援引知情人士消息稱，黑石集團正與SOHO中國就後者私有化進行談判，交易價值40億美元，黑石提出的私有化報價為6港元/股。
8月13日，SOHO中國又發佈公告稱，公司與投資者就2020年3月11日公告中提及的潛在交易所進行的討論已經終止。
一位寫字樓行業從業者表示，疫情對經濟的衝擊，以及黑石對未來寫字樓市場趨勢的判斷，導致了終止交易的結果。
SOHO中國官網顯示，其開發了500萬平方米的甲級寫字樓，主要分佈於北京和上海的城市中心區域。
據SOHO中國2020年中期業績報告顯示，截至今年6月30日，其在北京、上海管理430萬平方米的商辦樓宇，歸屬於其公司的，為北京的前門大街項目、望京SOHO、光華路SOHO II、銀河/朝陽門SOHO、麗澤SOHO3，和上海的SOHO復興廣場、外灘SOHO、SOHO天山廣場、古北SOHO。
SOHO中國稱，持有的辦公樓位於京滬兩地核心位置，抗風險能力強。
據國際房地產投資顧問機構“五大行”發佈的第三季度數據，今年的北京寫字樓市場整體空置率創下十年來新高，上海和深圳在內的一線城市，寫字樓的空置率均呈持續攀升態勢，租金下行明顯。
空置率方面，五大行數據顯示，北京寫字樓市場第三季度空置率在13.9%到17.5%不等。高力國際判斷，未來15個月，北京將迎來近200萬平方米的新增供應，供需失衡的態勢會加劇並延續到2021年，空置率明年將觸頂到近25%。
這樣的市場環境，使得SOHO中國的資產私有化難度增加。此外，傳聞中的新投資者高瓴資本，也引發了行業關注。
高瓴資本由創始人兼首席執行官張磊在2005年創立，管理資產規模超650億美元，投資了多家知名上市公司，包括騰訊、美的、格力電器等。張磊曾表示，不太賺錢的企業，才有機會和他們一起掙錢。因此，高瓴資本過往的出手企業多為科技創新、醫療行業以及消費和服務領域。
無論從高瓴過往的投資標的來看，還是張磊的著名言論，“房地產行業賺錢太容易，很難為投資人創造價值”，高瓴似乎並沒有投資房地產行業的基因。
但今年以來，高瓴資本在聚焦房地產相關的上下游企業。
據經濟觀察網不完全統計，高瓴資本此前參與貝殼找房D輪融資，還成為包括建業新生活、保利物業、合景悠活、金科服務和融創服務等多家物業管理企業的基石投資者。其中高瓴投資7500萬美元（約5.82億港元）認購建業新生活約1.15億股，以5000萬美元（約3.875億港元）認購合景悠活4911.2萬股。
今年年初疫情後不久，張磊曾與黑石集團董事長兼首席執行官蘇世民對話，他表示，最好的投資機會就在中國，就在當下，現在就是重倉中國最好的機會。
經濟觀察網 記者 程璐洋
內容來自經濟觀察報