多地樓市政策“變卦”，探出一條底線

　　中新財經5月27日電 (左宇坤)撤回，撤回！

　　最近的樓市新政頻出，但在大家都迫不及待想看“療效”如何的時候，卻有城市迅速取消了放寬政策。本應相當謹慎的調控新政，怎麼就“變卦”了呢？

　　資料圖：南京清晨一刻。 泱波 攝

　　南京房協“取消二手房限購”被叫停

　　據中原地產研究院統計，今年年內，全國已有接近150城出台房地產政策，4-5月單月井噴刷新歷史紀錄。

　　而在近期出台樓市新政的城市中，南京是其中最受關注的之一。當然，受關注的不只是政策力度，更是政策出台到叫停的停留時間。

　　“自5月20日起，南京市户籍和非本市户籍居民購買二手住房時，無需提供購房證明。”在一個月內對新房市場進行了6次微調成效初現後，南京又將放寬的目標瞄準了存量市場。

　　這座2021年GDP達到1.6萬億的新一線城市發佈二手房放鬆政策，成為了當時二手房限購放鬆的典型代表。但就在新政“官宣”後的兩小時左右，發表文章的的南京房協微信公眾號將該文章刪除，“二手房取消限購”的政策也隨即被叫停。

　　“我們也看到了相關文章，但南京房協只是行業協會組織，其發表的內容不具備官方性質。”南京市住房保障和房產局相關負責人對媒體表示，目前在南京市限購區域購買二手房仍需要開具購房證明。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，“從二手房角度來看，外來人口沒有約束就可以購房，可能會引起一輪新的炒作，甚至使得炒房需求增加。”

　　“南京全市取消二手房限購，意在通過二手房的交易活躍來帶動新房市場的回暖，但有可能觸發投資炒作現象，這與國家要求‘房住不炒’相違背。”廣東省住房政策研究中心高級研究員李宇嘉也認為。

　　資料圖：武漢。(無人機圖片) 鄭子顏 攝

　　武漢經開區取消限購一波三折

　　中部第一大城武漢，最近也因為一波三折的調控新政策吸引了一波關注。

　　5月21日，“武漢經開區”微博發佈消息，自5月22日起，武漢經開區的沌陽、沌口、軍山新城區域從原限購區域調整為不限購區域。自此，武漢經開區全面取消住房限購政策，這一消息也迅速登上熱搜。

　　同一天，武漢針對多孩家庭、親屬投靠等發佈一攬子樓市穩定措施，支持合理住房需求。

　　但和南京類似，武漢經開區該微博發佈後也一度被刪除，引發多方猜測。最終在22日下午，“武漢經開區”微博再度發佈了取消限購消息，內容與上條微博一致。

　　後據媒體報道，武漢經開區實際上按照取消限購執行。有身在武漢經開區的樓盤案場員工對中新財經表示，自己負責的是一處距離地鐵口、商場、醫院都比較近的“湖景房”樓盤，户型也比較簡單，23日新政發佈後，來售樓處看房的客户確有增多。

　　“期間撤回或與市場對於政策放鬆出現過激反應等有關”，嚴躍進認為，但這並不否認政策是要放鬆的，至少從武漢來看，當日下午發佈的政策説明政策保持寬鬆的導向。

　　上海中原地產首席分析師盧文曦則提到，南京、武漢放開限購的消息投放後，市場反應特別大，給輿情管控帶來難度。而且撤銷限購有放任“炒房”的嫌疑，因此被一度撤回。

　　資料圖：一處新建住宅。(無人機照片) 中新社記者 呂明 攝

　　政策放寬，但“房住不炒”不變

　　着急放鬆，又着急取消，南京和武漢到底在急什麼？從數據或許可窺見一二。

　　克而瑞統計數據顯示，4月南京市二手房成交面積52.0萬平方米，較去年同期減少60.9%。4月武漢二手房成交面積67.5萬平方米，同比減少20.7%。

　　價格方面，國家統計局數據顯示，4月南京二手房價格環比下跌0.6%，這也是南京連續7個月環比下跌；武漢二手房銷售價格環比下降0.4%，同比下降1.9%，遠超二線城市跌幅均值。

　　但調控之下，在專家看來，有一條“高壓線”不可觸碰，那就是“房住不炒”。

　　“調控政策的底線應當有上線和下線，下線是房價不能大幅下滑，不能引發系統性金融風險。上線是‘房住不炒’，不能把房地產作為短期刺激的手段，房價不能大幅上漲，槓桿水平不能大幅提高。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示。

　　南京二手房市場雖然沒有迎來限購解除的政策利好，但在新房限購、限售鬆綁之下，據貝殼研究院統計，5月以來南京二手房日均成交量較4月環比增長超過50%，二手房成交的確有所復甦。

　　“各地因城施策不能脱離‘房住不炒’這一定位和方向，更不能把房地產作為短期刺激經濟的工具和手段。”在中國房地產業協會會長馮俊看來，未來關鍵是要繼續實施好房地產長效機制，保持調控政策連續性穩定性，增強精準性協調性。(完)