文/樂居財經鄧鑫妮
年內第二筆併購，綠城服務還是選擇和熟人做生意。
12月14日，綠城服務（02869.HK）公告表示，將以2.09億元收購浙江綠城建築科技有限公司（簡稱“浙江綠科”）51%股權，售價按照全部股權4.1億元的價格釐定。
售出之前，浙江綠科有三位股東，這51%股權出自兩位股東之手，分別由藍城房產建設出售30%股份及艾勳企業管理出售21%股份。併購完成之後，綠城服務坐上第一大股東之位，浙江綠科也順理成章地納入財報；而原大股東股份降至21%，位居第三。
雖然浙江綠科共有三位股東，不過其背後的實控人不是別人，正是綠城服務的控股股東宋衞平。
一直奉行“輕擴張”的綠城服務，今年的併購動作並不多。而已有的兩筆併購，宋衞平都出現在標的投資人名單中。
今年的物業市場上，“併購”仍然是討論最多，也是最熱的話題，一度將物管股推向了高潮。規模不小、營收不錯的綠城服務表現“低調”，用慎重來形容也不為過。
不僅選擇相熟的企業購買，併購的比例也嚴格拿捏。綠城服務表示，考慮到資金用量及減少拓展至新業務範疇的風險，故收購浙江綠科股權比例為51%。
不過話裏話外，綠城服務也留下商量的餘地，在規定時間內浙江綠科的業績維持在相當水平，後續也會將餘下的股份收入囊中。
兩筆關聯交易
上月末，一身黑衣包裹的宋衞平現身前往温州市現代集團的考察交流團，綠城服務集團副董事長楊掌法及行政總裁金科麗陪同出席。會後，現代集團便與藍城集團、綠城服務集團簽署了戰略合作框架協議。
10月21日，綠城服務擬以2200萬元收購杭州健成資產管理有限公司（簡稱“杭州健成”）20%的股權。在標的公司的持股股東中，宋衞平與妻子夏一波赫然在列。
此次收購浙江綠科，宋衞平的身影再次出現。
併購之前，浙江綠科的股份由三位股東享有，分別為藍城房產建設持股51%、伯恆工程管理持股28%和艾勳企業管理持股21%。
其中，宋衞平持有藍城房產建設70%股份，即間接持有浙江綠科35.7%的股份，為實際控制人和最終受益人。
兩名股東出讓股權後，綠城物業將持有浙江綠科51%股份，為第一大股東；餘下分別由藍城房產建設持股21%和伯恆工程管理持股28%。
股權合作是其中一筆關聯交易，公告內文還披露了另一筆。
此前，藍城房產建設已經是浙江綠科的客户，股權的挪移，並不影響合作關係，雙方順勢簽訂了框架合作協議。
協議中的交易年度上限，拉高了往年的記錄。公告表示，2021年-2023年浙江綠科與藍城房產建設的費用上限分別定為3308.3萬元、3551.7萬元、3755.3萬元，而2019年和2020年的交易金額為1842.5萬元、1726.7萬元。
股東大挪移
其實，在此次併購的前一天，浙江綠科的股東剛剛經過一輪洗牌。
12月13日，綠城服務股權收購公告之前，伯恆工程管理和艾勳企業管理成了浙江綠科股東名單裏的“新客”。
樂居財經瞭解到，兩家企業的股份來自經理周彬。當天，周彬退出直接持股人名單，將股份交給了伯恆工程管理和艾勳企業管理，兩家均為代持的合夥企業。
周彬沒了直接持有的股份，但是其通過合夥企業受益的股份接近50%，為浙江綠科最終受益人之一。
伯恆工程管理往上穿透，分別由雙必工程管理持股99%和頤君信息管理持股1%；艾勳企業管理則由艾豐企業管理持股99.9%和周彬持股0.1%。眼下，周彬分別持有雙必工程管理90%股份及艾豐企業管理99.9%股份，換算下來，其一共在浙江綠科受益了48.979%股份。
不過，隨着綠城服務的介入，周彬的股份將大打折扣。艾勳企業管理的21%股份出售，周彬受益股權鏈只剩下伯恆工程管理，受益股份削減至27.4%。
用浙江綠科的股權做文章，周彬已經不是第一次。2019年9月，周彬將股權出質給藍城房產建設，出質股權數額為490，目前狀態為有效。
開闢業務線
“浙江綠科在智能化工程方面的經驗，可助力集團繼續擴展智能設施的應用，並將拓寬本集團科技產品線。”綠城服務毫不掩飾對浙江綠科的興趣。
成立於2013年的浙江綠科，主要從事智能化工程、照明工程、BIM模擬施工以及智能化設計業務。於2021年9月30日，其資產淨值和資產總值分別約為1.05億元和1.59億元。
近三年，其收入和淨利潤逐年遞增。截至2019年底、2020年底及2021年前9個月，其收入約為9584萬元、1.29億元、9800萬元，淨利潤及非經常項目約為850萬元、2684萬元和2426萬元。
今年上半年，綠城服務的合約面積為5.75億方，同比增長20.2%；在管面積2.72億方，同比增長20.7%。
期間，實現營收55.96億元，同比增長27.2%；經營利潤7億元，同比增長41.1%。經營業績增長，離不開科技服務的助力。
“2021年6月底，公司整體存量合同是將達到1.25億元，同比增長175%。全年預計實現營收（外部收入）超過2億。”
綠城服務集團執行董事、科技集團總經理吳志華表示，科技服務今年上半年外部收入是5039萬，同比去年上升62%，毛利率59.7%。外部客户裏，今年上半年簽訂153個合同，復購率32.57%；上半年外部客户新籤合同金額有8600多萬，同比增長285%。
基於原有的科技底色，綠城服務看主打智能化工程的浙江綠科也多了層濾鏡。綠城服務認為，儘管這是一項全新的業務，不過能夠與現有的業務進行垂直整合，產生協同效應。
為此，綠城服務表示，如果浙江綠科達到表現目標，則考慮收購餘下股份。表現目標包括2021年-2023年的營收、純利指標達成，以及達成表現目標時，當年收益不超過5億元、資產不超過6.5億元，及股權估值不超過10億元。
文章來源:樂居財經