2018年開啓的物業上市潮仍在持續，無論是小型物管企業還是行業巨頭，都不想放棄此種絕佳機會。
據IPO早知道消息，金科股份（000656.SZ）已於6月9日委聘中信里昂證券及華泰國際為保薦人，協助集團分拆旗下物業管理公司金科服務在港上市，籌資規模至少約5億美元。
該項上市動作看似來得突然，實則早有預告。今年4月29日，金科股份就有發佈擬拆分金科物業於港交所上市的公告；而在5月26日，金科股份披露原董秘徐國富調任金科服務董事、副總經理兼財務負責人、董事會秘書，意味分拆上市進程更為加快。
關於分拆物業公司上市的目的，金科股份此前表示，一方面有助於突出公司生活服務板塊的發展優勢，提高公司及金科服務的持續運營能力，並能夠完善金科服務的激勵和治理機制，使得金科服務內在價值得以充分釋放；另一方面可以有效的增強金科服務的資本實力，並建立獨立、持續、穩定和高效的資本運作平台，為業務發展提供更為多元化的融資渠道，提升金科服務競爭優勢。
官網信息顯示，金科服務成立於2000年，主要在成渝經濟圈、京津冀、中原城市羣、長三角經濟帶等核心區域開展業務。秉持“服務 科技”、“服務 生態”的發展戰略，依託大數據、物聯網智慧服務平台，金科服務建立“中高端住宅服務、城市企業服務、生活增值服務、智慧科技服務”四大業務生態，覆蓋住宅、商業寫字樓、產業園區、旅遊景區、物流園區、學校醫院等十餘種業態。
目前，金科服務已進入北京、重慶、天津、武漢、南京、成都、瀋陽、鄭州、長沙等221座城市，進駐近1000個項目，管理面積近3億平方米，服務全國160萬户中產家庭、近500萬名業主。而根據CRIC數據，2019年中國物管行業管理面積超過3億平米的只有萬科物業、碧桂園服務（06098.HK）、彩生活（01778.HK）及金碧物業4家。
金科服務主要信息（來源：官網）
事實上，金科服務已經連續5年蟬聯中國物業服務企業綜合實力十強，連續6年保持中西部市場佔有第一，連續多年位列重慶、無錫等城市物業服務企業綜合實力第一。憑藉高品質的服務，金科服務贏得大量客户的高度認可，連續9年業主滿意度超過90%，重慶比華利豪園、成都花園、杭州上尚庭、無錫第一國際等眾多項目也實現100%的續簽率。
兼具規模和口碑，金科服務的財務業績亦相當顯眼。截至2019年末，金科服務合併口徑資產總額為40.45億元，負債總額為34.89億元，淨資產5.56億元，歸屬母公司所有者權益5.33億元；而在2019年，金科服務實現營業收入27.54億元，利潤總額4.88億元，淨利潤4.05億元，歸屬母公司所有者的淨利潤3.97億元。
疫情霧霾之下，2020年一季度金科服務經營情況相對穩健，仍然取得6.15億元的營業收入、8416萬元的淨利潤及7929萬元的歸母淨利潤的好成績。
金科服務現在全稱為金科智慧服務集團股份有限公司，“智慧”一詞，指示出其當前的定位及未來的發展方向。金科服務擁有國內首個全業態、全實時的數據中心—天啓大數據中心，至今已經進行了三次迭代，為未來智慧化社區管理提供深度決策支撐；還曾先後與微軟中國、海康威視、中國電信等科技領域龍頭企業聯手，於2019年完成了GB/T29490-2013標準認證和高新技術企業認證，成為了國內第一批完成智慧社區領域知識產權貫標的社區服務商。
2020年年初疫情黑天鵝更是彰顯金科服務智慧物業的優勢。金科服務通過雲測管和雲監控，自動抓取、自動預警、自動提醒社區跟進所有進入社區和商業的湖北籍車輛，並對重點人羣進行六層的接觸跟蹤，如此防控之下800多個項目未有一起交叉感染。
2019年房企銷售排行榜（來源：CRIC）
金科股份現持有以金科服務75%的股權，石河子市恆業金通股權投資普通合夥企業持有其剩餘的25%股權。2018年金科股份首度跨入千億俱樂部，並於2019年提前一月完成年度目標至1803.4億元，位列全國全口徑銷售榜第17名。而在權益銷售維度，排名還要靠前，位居第13名。
背靠如此強大的母公司，金科服務更能穩健前行。