REITs試點啓動利好樓市長期發展

  近日，國家發改委和中國證監會聯合發佈了《關於推進基礎設施領域不動產投資信託基金(RE-ITs)試點相關工作的通知》，這標誌着中國基礎設施領域公募REITs試點正式起步，有助於盤活存量資產，提升直接融資比重、降低企業槓桿水平。

  據瞭解，試點REITs將重點關注京津冀、雄安、長三角、粵港澳大灣區/海南省等重點經濟區域的資產。雖然短期內開發商及投資者從REITs市場募得的資金規模可能有限，但長期而言，有利於吸引更多資金持續投入。此外，隨着REITs市場逐步完善，預計商辦類項目在未來也將有望納入。

  第一太平戴維斯華北區估價部負責人胡建明表示，REITs的推出並不僅僅是對沖疫情的影響，更是一項着眼於長期的舉措，目的在於降低項目開發負債率，鼓勵市場參與者通過加強資產管理能力，長期持有資產，以穩健的長期回報吸引投資者。此外，RE-ITs也有助於提升市場透明度和流動性，有望吸引更多個人投資者進入。

  胡建明認為：“受疫情影響，全球經濟增長乏力，中國REITs試點政策的出台，將促進基建市場的盤活，為基礎設施建設項目拓展資金來源，優化市場主體的估債結構，最終將服務於實體經濟。”

  據分析，新趨勢下，園區物業作為產業轉型升級的載體，成為優質資產證券化底層資產的新寵兒，它持續、穩定並能夠產生現金流，收益來源包括租金、物業費、企業服務和增值服務等。在經營過程中，國內對園區物業產品的需求受政策、人才、產業、補貼等多重影響，運營管理更加多元化。未來，金融後台服務、科技、文創、大健康等不同產業將融入行業，並輔以各產業所需的代配套服務，規模較大的產業園也會有公寓、配套商業服務等多種綜合性產品，因此，儲備大量優質資產，且能夠以優秀的管理能力實現產品收益越發重要。

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文章來源:中國消費者報