REITs試點啓動利好樓市長期發展

  近日,國家發改委和中國證監會聯合發佈了《關於推進基礎設施領域不動產投資信託基金(RE-ITs)試點相關工作的通知》,這標誌着中國基礎設施領域公募REITs試點正式起步,有助於盤活存量資產,提升直接融資比重、降低企業槓桿水平。

  據瞭解,試點REITs將重點關注京津冀、雄安、長三角、粵港澳大灣區/海南省等重點經濟區域的資產。雖然短期內開發商及投資者從REITs市場募得的資金規模可能有限,但長期而言,有利於吸引更多資金持續投入。此外,隨着REITs市場逐步完善,預計商辦類項目在未來也將有望納入。

  第一太平戴維斯華北區估價部負責人胡建明表示,REITs的推出並不僅僅是對沖疫情的影響,更是一項着眼於長期的舉措,目的在於降低項目開發負債率,鼓勵市場參與者通過加強資產管理能力,長期持有資產,以穩健的長期回報吸引投資者。此外,RE-ITs也有助於提升市場透明度和流動性,有望吸引更多個人投資者進入。

  胡建明認為:“受疫情影響,全球經濟增長乏力,中國REITs試點政策的出台,將促進基建市場的盤活,為基礎設施建設項目拓展資金來源,優化市場主體的估債結構,最終將服務於實體經濟。”

  據分析,新趨勢下,園區物業作為產業轉型升級的載體,成為優質資產證券化底層資產的新寵兒,它持續、穩定並能夠產生現金流,收益來源包括租金、物業費、企業服務和增值服務等。在經營過程中,國內對園區物業產品的需求受政策、人才、產業、補貼等多重影響,運營管理更加多元化。未來,金融後台服務、科技、文創、大健康等不同產業將融入行業,並輔以各產業所需的代配套服務,規模較大的產業園也會有公寓、配套商業服務等多種綜合性產品,因此,儲備大量優質資產,且能夠以優秀的管理能力實現產品收益越發重要。

【購房資訊輕鬆享,快來關注樂居網】

文章來源:中國消費者報

版權聲明:本文源自 網絡, 於,由 楠木軒 整理發佈,共 758 字。

轉載請註明: REITs試點啓動利好樓市長期發展 - 楠木軒