2020年，等待北大資源的不是乘風破浪，而是內憂外患。
5.5億元虧損代表了北大資源這半年低迷的業績，而自身存在的債務風險、訴訟風波及母公司合併重整更是令其雪上加霜。
8月14日，北大資源公告稱，中期業績錄得虧損，乃由於物業開發項目交付面積減少所致。
這並不是北大資源首虧，更早於2014年起就接連虧損三年，直至2017年才扭虧為盈。雖然官網宣稱從2018年起升級戰略2.0，確立“科創產業服務商”定位，以打造產學研創一體化發展平台為核心，聚焦“科技”和“大健康”兩大發展主軸。本想進入跨越式發展，奈何現實太骨感，2019年鉅虧16.93億元。
北大資源就這樣一步步淪為了北大方正“最不爭氣的孩子”。
“對地產的425億元鉅額投入和200億元經營性鉅額虧損，是將方正集團拖入今天嚴重債務危機瀕臨破產的根源。”這是來自北大方正集團第二大股東—北京招潤投資管理有限公司的“控訴”。
自今年2月18日債權人北京銀行申請法院對北大方正進行重整以來，目前北大方正已正式進入實質合併重整階段。從北京招潤提及的內容獲悉，北大資源正是壓垮北大方正的最後一根稻草。
7月19日，北大資源發佈公告稱於7月17日收到北大方正集團告知函。北大方正管理人以北大方正與另外四家公司包括：北大資源、方正產業、北大醫療及北大方正信息產業的法人人格高度混同、區分五家公司財產的成本過高、對北大方正及該四家公司單獨重整將嚴重損害債權人的公平清償利益為由，向北京市第一中級人民法院申請將北大方正與該四家公司實質合併重整。
對於母公司的合併重整，北大資源方面表示，將可能對公司股權結構等產生影響。大股東被重整，北大資源並不能獨善其身，重組令北大資源出現了一些不確定性。
縱觀往昔，北大資源一直在“負重前行”。
近五年來，北大資源的銷售增速呈現持續下滑態勢，2016年-2019年北大資源簽約銷售額一直未超過200億元，分別為113.74億元、161.3億元、168.2億元和145.2億元。據克爾瑞數據，2020年上半年北大資源全口徑銷售額約37.7億元，同比減少25.7%，呈現負增長狀態。
這與其前幾年激進擴張，高溢價拍地有直接關係。
早在2016年，北大資源在東莞市以溢價率662%花費34.3億元拿下寶山社區地塊，刷新當時東莞土拍總價和單價紀錄。但公開資料顯示該項目至今仍未開售。當年6月又以330%的高溢價3.18億元拿下東莞樟木頭地王項目，樓面價達1.33萬元/平方米，刷新了當時的區域樓面價。雖已建成北大資源•公館1898項目，但住宅均價僅為1.8萬元/平方米，公寓均價僅為1.5萬元/平方米。2017年之後北大資源所拿地塊溢價率多為50%左右，其中不乏一些溢價90%的地塊。
在“房住不炒”持續嚴控下，高溢價豪賭帶來的是北大資源的負債高企。截至2019年底，北大資源有息負債達到126.73億元，手持現金及現金等價物僅有25億元。最近三年的負債率分別達到95.28%、92.96%和97.1%。
高負債之下，北大資源2019年資產總值從426.61億元縮水至385.41億元，淨利潤同比下滑312.57%居規模上市房企之首。
北大資源是失落的，這幾年整體業績的快速下滑，或與其“跟風”的轉型和不夠精準的戰術實踐脱不了關係。
頻拿地王的2016年，北大資源確定“品質+資源”的戰略1.0發展方向，2018年再升級戰略，明確了以“產學研平台”為核心，以產業運營、城市配套、創投業務為三大增長極，先後在多地落子產城融合項目。此時，北大資源激進的步伐還沒有真正慢下來。
2019年，總裁曾剛似乎轉變了風格，他公開表示：“賺快錢的時代已經一去不復返，狂風驟雨般書寫財富神話的機會再難重現，輕易實現人生小目標的故事將逐漸廖若晨星。社會從比誰賺錢更快，正在轉變為，誰走得更踏實，行得更穩、更遠。”
“走得遠”是一種能力，“走得穩”是一種實力，命運的鐘擺會偏向北大資源嗎？北大方正重組會令北大資源獲得新生嗎？這一切還是未知。
【來源：中國房地產報】
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