新民晚報訊（記者 楊碩）LPR迎來“降息”。5月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈，2022年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。以上LPR在下一次發佈LPR之前有效。
2019年LPR改革完成後，所有新發放、存量商業性個人住房貸款利率均以相應期限LPR為定價基準加點形成。
有業內專家分析認為，本次LPR調整對新發放和存量個人住房貸款均會產生影響。對於新發放商業性個人住房貸款，利率將立即下調15個基點，疊加央行、銀保監會5月15日將全國層面新發放首套住房商業性個人住房貸款利率下限從LPR調整為LPR-20BP，新申請住房貸款的居民家庭將迎來雙重利好，購買二套房的居民家庭也能從中獲益。對於存量商業性個人住房貸款，也將在購房人與商業銀行合同約定的利率重定價日後下調15個基點。按貸款金額50萬元、期限30年、等額本息還款估算，平均每月可減少月供支出約45元，未來30年內共減少利息支出約1.6萬元。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進以100萬貸款本金、30年等額本息的償還方式的案例，對5月20日LPR下調15個基點進行測算，並分析其對於購房方面的減負影響。他表示，不考慮央行房貸利率下限下調的政策，此時，若房貸利率從4.6%下調為4.45%，那麼月供額將從5126元變為5037元，減少了89元。考慮央行房貸利率下限下調的政策，此時，疊加LPR下調15個基點和銀行下調20個基點的雙重因素，實際房貸利率就可以變為4.25%。那麼若房貸利率從4.6%下調為4.25%，其月供額將從5126元變為4919元，減少了207元。
“需要説明的是，在實際過程中，存量房貸用户的利息調整或者説已經在還貸的購房者，要等到明年元旦後才可以進行下調利息。而近期新購房的家庭，利率最低可以做到4.25%，實際過程中如何操作要看銀行的行動。但就近期銀行的動作看，因為近期已經普遍在落實此前央行週末新政，所以一般都會把4.4%的利率作為近期下調的目標值。”嚴躍進説。