文/樂居財經 李蘭
“收併購”已成為今年上市房企年度業績會必答題。而針對房企的併購融資，金融政策暖風頻吹，並且吹向了一些頭部民企。
今日，首開股份召開2021年度業績説明會，關於併購貸款的未來規劃問題，管理層表示，根據金融機構的意見，需要有具體項目，才可申請融資產品，未來會持續關注。
此前招商蛇口管理層在3月的業績會上也曾表示，在有合適項目的基礎上，會充分考慮收益和風險，積極爭取併購機會。
去年年底，央行和銀保監會鼓勵銀行穩妥有序地開展併購貸款業務，重點支持優質房地產企業兼併收購出險或遇困的大型房地產企業的優質項目。
彼時，各大銀行併購貸融資額度的下放，是有選擇、有方向的，前期大都發放給了央企、國企。
比如，1月，招商銀行分別授予華潤置地200億元、華潤萬象生活30億元併購融資額度；2月，招行和浦發銀行共計授予大悦城控股200億併購融資額度，交通銀行也給五礦地產提供100億元併購授信額度。
直到今年3月，銀保監會強調，鼓勵機構穩妥有序開展併購貸款，重點支持優質房企兼併收購困難房企優質項目。
3月3日，碧桂園、美的置業、福州萬科獲得併購貸，發放主體才從國企央企演變為民企。
4月21日，新希望地產與興業銀行簽訂戰略專項合作協議，獲得80億元併購專項融資額度。這是繼3月24日獲得浦發銀行50億元併購融資專項額度後，再獲金融機構支持。
這意味着，央企國企之外，優質民營房企也拿到了併購貸的入場券。市場聲音稱，金融機構的“眷顧”已開始從央企國企傳導到優質民企。
據不完全統計，截至目前，碧桂園、旭輝、美的置業、新希望地產、瑞安房地產、瑞安集團等6家民營房企獲得金融機構的併購融資額度合計超千億元。
業內人士分析認為，“因為央企國企並未掀起大範圍的併購潮，所以金融機構才把希望寄託於民營房企身上。”雖然併購貸融資額度不斷上漲，但目前市場態度謹慎。
具體來看，一季度，華潤置地僅旗下華潤萬象生活以22.6億元收購中南物業、以不高於10.6億元收購禹洲物業；招商蛇口年內最先發行併購類中期票據，但直到4月5日，其才與長城資管籤協議，紓困佳兆業。
克爾瑞數據顯示，2022年一季度100家典型房企的融資總額為2055.12億元，同比大幅下降52.5%，環比2021年四季度微升1.8%。
此外，一季度百強房企業績開局慘淡，整體業績規模同比大幅降低47%，超8成的百強房企累計業績同比降低，其中近4成企業的降幅高於50%。
雖然房地產金融政策“鬆綁”，但行業風險尚未出清，融資渠道依舊狹窄，房企融資端回暖仍需時日。
天風證券預測，優質上市房企，將在本輪收併購中最早發揮作用，並承擔最主要責任，買方主體將以優質上市房企為主體，以地產城投與AMC為兩翼，但能夠融到併購資金的企業並不多。
也有業內人士稱，未來，獲得併購融資支持的對象還會繼續擴大，將會支持經營穩健的區域龍頭民營房企。隨着併購貸款授信範圍進一步擴大，有望拉開新一輪地產併購浪潮。
文章來源:樂居財經