搭上萬物雲4年後，這家國資地產又另起爐灶

  文/樂居財經徐酒眠

  自1995年竣工，26年的歲月流過，一眼看去，坐落在思明區湖濱南路上的廈門國貿大廈，樓宇已略顯陳舊。

  不過，168米的主樓高，使其仍坐擁着福建省內最高樓宇的頭銜。

  與此同時，比鄰火車站、四周百業聚匯的優越地理位置，以及底層的豪華大堂、頂層的直升飛機坪、內部繁忙的商務辦公、熙來人往的購物娛樂……無一不在彰示着它在這座城市依舊蓬勃向上的生機。

  如果説誰是伴隨廈門國貿大廈最久的一股服務力量，這裏的物業管理當之無愧。

  近水樓台先得月。自大廈竣工以來，廈門國貿城市服務集團股份有限公司（簡稱“國貿城市服務”）就承接了其物業服務工作，並用三年將其打造成了全國物業管理示範項目。

  8月4日，國貿城市服務註冊資本變更，從3600萬元增加至1.06億元，增幅194.44%。

  注資突然激增近三倍，“難道國貿城市服務難道也準備衝擊資本市場了？”

  這個猜測不算是空穴來風。去年12月下旬，國貿城市服務的住宅項目廈門中海·國貿上城和商務寫字樓項目廈門國貿中心，分別舉行了加入金鑰匙國際聯盟授牌儀式。

  彼時，有媒體在報道中提及，近年來，國貿物業（即國貿城市服務）“圍繞IPO及‘十四五’戰略發展目標，將‘創造美好價值、引領優質生活’的使命踐行到物業服務的各個領域”。

  進入2022年，“國家隊”物企在資本市場表現尤為活躍。收併購、IPO遞表、上市敲鐘，大有絡繹不絕之勢。

  隸屬於廈門市人民政府國有資產監督管理委員會，國貿城市服務增資之後，是否也會乘勢而動？

  轉陣國貿地產旗下

  成立於1994年11月，國貿城市服務發展至今近28年，算得上是一家老牌物企。

  據查，國貿城市服務最初由廈門國貿資產運營集團有限公司（簡稱“國貿資產”，原稱廈門國貿中順）持股100%。而國貿資產則由廈門國資委旗下的廈門國貿控股集團有限公司（簡稱“國貿控股”）全資持股。

  2021年11月1日，國貿城市服務進行了一次股權變更，新增進入的廈門國貿地產集團有限公司（簡稱“國貿地產”）成為第一大股東，持股佔比99%；原股東國貿資產的持股佔比下降到1%。

  國貿地產是改革開放持續深化的產物之一，其前身是成立於1987年的廈門經濟特區建達投資有限公司。十年後，1997年，其又成為了廈門特區第一個擁有註冊商標的企業。次年，1998年，正式更名為了廈門國貿地產有限公司。

  2018年，國貿地產進行業務版圖擴張，相繼組建了城建、文旅、產業公司、物業公司。因此，在控股國貿城市服務之前，國貿地產旗下其實就有了一家物公司——廈門市萬貿悦城物業服務有限公司（簡稱“萬貿悦城物業”）。

  不過，萬貿悦城物業並不是國貿地產的全資物企，它的另一個股東是業內頗為熟悉的面孔——萬物雲旗下的深圳市譽鷹物業服務有限公司（簡稱“譽鷹物業”），持股佔比50%。

  譽鷹物業是萬物雲的投資抓手，目前有包括伯恩物業在內的60家對外投資企業，都掛在了譽鷹物業名下。

  國貿地產對萬貿悦城物業只有50%的持股權，助推其上市的意義不大。“而另起爐灶，國貿地產將國貿城市服務納入直接控股，一方面除了能更好的接受國貿地產開發的物業項目，另一方面或也是在為IPO作鋪墊。”有業內人士分析道。

  據官網介紹，國貿地產現已進入廈門、福州、北京、上海、合肥等19個重點城市，目前已開發項目面積超1500萬平方米，工程代建面積超1000萬平方米，城市更新面積超400萬平方米。

  在管面積超3500萬方

  事實上，自2021年底國貿地產入駐成為控股股東之後，國貿城市服務的動作頻繁。

  一方面，重組管理層成員；另一方面，圍繞市場大熱的城市服務賽道，更改企業名稱、擴增經營範圍。

  緊隨國貿地產進入，國貿城市服務的法人代表從林聰強變更為了王曉琴，林聰強的職務從經理、執行董事調整為經理、董事，薛鋼不再擔任公司監事。

  與此同時，國貿城市服務新增7名高管，包括董事長王曉琴，董事朱德明、李慧惠、劉勇，以及監事張文娜、鹿兵、範芷瑜。

  今年1月29日，國貿城市服務經營範圍變更，砍除了原來的食品經營等業務，新增了城市綠化管理、城市公園管理等。兩天後，1月31日，國貿城市服務完成更名，從原來的“廈門國貿物業管理有限公司”變更為“廈門國貿城市服務集團股份有限公司”。

  原名中的“物業管理”被“城市服務”所取代，其聚焦城市精細化管理，向服務城市公共空間轉型升級的意圖明顯。

  今年以來，國貿城市服務在招投標市場也變得更加活躍。

  企查查披露，今年以來，國貿城市服務至少有10箇中標項目。其中，廈門市集美區國貿商城·同悦小區物業服務採購項目的中標金額超過1222萬元。

  往前追溯，至少從2009年開始，國貿城市服務就已經參與到了第三方市場的物業服務項目招投標競爭。當年其中標了廈門二中鼓浪嶼校區物業管理，服務期三年，每年物業服務費約49.82萬元。

  依託關聯方輸送與招投標，據官網介紹，目前國貿城市服務合約項目逾200個，服務面積超3500萬平方米，員工總數近4000人，服務區域涵蓋廈門、福州、漳州、莆田、上海、浙江寧波、安徽合肥、江蘇南京、江西南昌等全國9省20座城市。

  國貿城市服務3500萬方的服務面積，在上市物企中算是中游水平。

  截至2021年底，越秀服務（3890萬方）、鑫苑服務（3720萬方）、弘陽服務（3639萬方）、金茂服務（3640萬方）、和泓服務（3400萬方）、建發物業（3304萬方）、京城佳業（3160萬方）等，基本上都在這個水平。

文章來源:樂居財經