格力地產1月13日，股價逆市漲停板，這是自子公司竟得免税產業用地以來的，公司收出的第二個漲停板。此前，公司董事長魯君四因涉嫌內幕交易被立案調查，格力地產股價連續下跌。在業內人看來，格力地產拿下港珠澳大橋珠海口岸免税產業用地，被市場認作是當地政府支持繼續推進重組珠免；格力地產未來繼續推進對珠海免税的交易可能性很大。
子公司竟得免税產業用地 格力地產股價兩漲停
週三，滬深兩市股指衝高回落，板塊個股跌多漲少。在這樣的市況中，格力地產逆市漲停板引人關注。盤面顯示，這是公司股價兩個交易日內收出的第二個漲停板，此前的1月12日，格力地產收出了自公司董事長魯君四因涉嫌內幕交易被證監會立案調查以來的首個漲停板。
2020年5月12日，格力地產公告宣佈，籌劃以發行股份及支付現金方式購買珠海免税集團100%的股權。後者是全國最早開展免税品經營業務的兩家企業之一，也是唯一一家全資擁有免税、有税、保税三大業務運營管理實踐經驗的國有獨資企業。隨後，格力地產股價大幅異動，在5月25日復牌後連續八個交易日漲停，成為當時A股市場的大牛股。
同年的6月3日，格力地產於收到上交所的問詢函，要求其結合公司生產經營、股東減持及近期重大資產重組等事項充分做好風險提示，自查前期提交的內幕信息知情人名單是否完整、是否存在內幕交易情況。6月17日晚間，格力地產回覆了上交所關於其重大資產重組事宜的問詢函。公司表示，經自查發現，公司不存在影響公司股票交易價格異常波動的應披露而未披露的重大信息。
此後，格力地產股價繼續走高，並於2020年7月9日創下了18.10元的高位；但是隨着免税概念炒作熱情的退去，公司股價也逐漸回落，在並在1月8日創下5.11的低位，最大跌幅超過70%，且區間也沒有出現過“像樣”的反彈。即便最近連續兩個交易日漲停板，1月13日的收盤價6.56元，也還較高位跌去逾六成。
據瞭解。格力地產股價此次“否極泰來”與購得免税產業用地有關。1月12日，格力地產全資子公司珠海太聯房產有限公司以總價8.8億，樓面價約9002元/㎡斬獲港珠澳大橋珠海口岸一宗約1.5萬㎡商務地塊。引人關注的是，該地塊明確需發展港珠澳大橋珠海口岸免税產業。
從區位來看，該地塊位於港珠澳大橋珠澳人工島珠海口岸旅檢大樓西側，屬珠海口岸市政配套內。該地塊競拍要中明確寫到，競買人或其關聯企業須具備開展免税品業務經營資格；競得人在項目用地範圍內須將計容建面不少於5000平方米普通辦公，作為自用免税業務和跨境物流、跨境電商等跨境業務的辦公場所，發展港珠澳大橋珠海口岸免税產業。
該塊地被格力地產成功拿下，資本市場認為這是珠海市為格力地產繼續重組珠免集團背書。於是乎當該宗地塊剛被格力地產拿下，其股價就迅速拉昇至封漲停板。業內人士指出，從該地塊競拍要求來看，似乎為格力地產“度身量作”的，這也意味着格力地產未來較大可能繼續收購珠海免税集團。
值得一提的是，格力地產再獲機構青睞。13日盤後數據顯示，格力地產買一為機構席位，該席位淨買入9947.49萬元。榜單上還出現了滬股通的身影，並佔據了買二、賣一的位置，淨買入1207.62萬元，佔當日成交總額的1.28%。
董事長魯君四被調查格力地產收購珠免橫生變數
于格力地產而言，免税行業無異一片藍海。不過，出乎市場意料的是，格力地產進軍免税賽道事項卻是一再橫生變數。先是取消原計劃於2020年11月20日舉行的《2020年第三次臨時股東大會》。根據公告，該臨時股東大會將表決公司收購珠海市免税集團等相關議案。至於取消的原因，公司稱“因相關事項尚需進一步完善。”
緊接着，2020年12月30日，格力地產發佈公告稱，公司董事長魯君四收到中國證監會的《調查通知書》，因其涉嫌證券市場內幕交易違法行為，根據《中華人民共和國證券法》的有關規定，中國證監會決定對其立案調查。隨後格力地產補發公告表示，發行股份收購珠海免税集團100%股權的重大資產重組事項，可能存在被暫停或終止的風險。
根據《上市公司重大資產重組管理辦法》》第四十三條：“上市公司發行股份購買資產，應當符合下列規定：上市公司及其現任董事、高級管理人員不存在因涉嫌犯罪正被司法機關立案偵查或涉嫌違法違規正被中國證監會立案調查的情形。”格力地產據此提示收購珠免存在被暫停或終止的風險。
而對於格力地產董事長魯君四被調查是否會影響對珠海免税的收購。市場有不同的看法。在香頌資本執行董事沈萌看來，格力地產向免税業務拓展的長期戰略是不變的，董事長個人的問題也不會影響國企整體的發展方向，因此繼續推進對珠海免税的交易可能性很大。
事實上，格力地產在宣佈收購珠免集團後動作不斷。2020年9月，近年來鮮少在公開市場拿地的格力地產，下屬全資公司珠海合聯花16.51他拿下海南三亞兩宗商業用地。珠海合聯相關負責人對外表示，參與競買不僅是看中了三亞中央商務區的區位優勢、產業優勢及政策優勢，更是看中了海南自貿港建設的未來。
在業內看來，海南離島免税牌照無疑是最誘人的“香餑餑”。不過，在海南自由貿易港官方於2020年12月31日公佈了新增的6家離島免税店中，並沒有珠免的身影。分析人士指出，與珠海免税重組最終是否審批通過、珠海免税能否拿下海南免税牌照，這關乎格力地產的未來。
作為新興的免税市場，中國免税業已經成為旅遊相關產業中的朝陽板塊，具有廣闊的發展空間。中國消費者對高檔商品的消費能力非常強大，消費了全世界近三分之一的奢侈品。未來智庫估算，中國免税行業規模有望保持20%以上覆合增速，到2025年增長至1500億人民幣。
文章來源:投資快報