財聯社（南京，記者 查道坤 王無畏）訊，“公司將竭盡全力，在2020年實現扭虧為盈。”
因2018 年、2019年兩個會計年度經審計的淨利潤連續為負值，知名百貨品牌中央商場（600280.SH）來到退市邊緣，今年5月6日起，中央商場被實施退市風險警示，股票簡稱變更為“*ST中商”。
在5月22日下午召開的公司2019年年度股大會上，*ST中商董事長祝珺向投資者表達了扭虧的決心，而如何扭虧則成為股東大會上中小投資者關注的焦點。
兩年虧損超9億
*ST中商設立於1991年，公司於2000年9月在A股上市，目前主要經營百貨零售以及房地產開發，公司實際控制人為祝義財。2015年3月，祝義財被監視居住，去年1月，消失在公眾視野1400天的祝義財歸來。歸來之後的祝義財將一雙兒女推向台前：女兒祝媛執掌港股公司雨潤食品，兒子祝珺則負責經營*ST中商。
不過，“二代”接班人祝珺沒能挽救*ST中商下滑的業績。數據顯示，2019年，*ST中商實現營業收入81.03億元，同比下降1.78%；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤-5.88億元，同比減少72.85%；實現扣非歸屬於上市公司股東的淨利潤-5.44億元，同比下降69.75%。
與2018年相比，中央商場淨利潤虧損有所加大。數據顯示，2018年，中央商場實現營業收入82.50億元，同比下降2.41%；歸屬於上市公司股東的淨利潤-3.40億元。
財聯社記者注意到，2018年、2019年兩年間，*ST中商合計虧損達到9.28億元。年報顯示，截止2019 年12月31日，*ST中商流動負債高於流動資產34.57億元，公司短期償債壓力大，面臨較大的流動性風險。
業績連虧之下，*ST中商股價也跌入“1元股”行列，截至5月22日收盤，*ST中商股價為1.38元/股，公司總市值僅有15.85億元。*ST中商百貨零售業務的核心門店坐落於“中華第一商圈”——南京新街口，由於歷史悠久，*ST中商在南京本地享有較高的知名度。股東大會現場，有南京本地投資者對*ST中商今天的境況唏噓不已，感慨公司新街口的那棟大樓都不止這個價（*ST中商市值）。
地產成最大拖累
年報中，*ST中商將公司2019年業績虧損歸咎於地產板塊確認收入較同期減少，地產項目計提減值準備以及新業態板塊和商管公司虧損較同期有所擴大，與公司2018年利潤大幅下降的原因類似。
數據顯示，2019年，中央商場百貨零售經營平穩和業績正常；地產板塊確認收入較同期減少1.71億元，導致毛利額同比減少2685.30萬元，淮安和宿遷等項目共計提減值準備3.20億元；新業態板塊報告期淨利潤-7317.07萬元，同比增虧2087.47萬元；商管公司淨利潤-5240.83萬元，同期-874.46萬元，同比增虧4366.37萬元。
2019年，*ST中商房地產開發營業收入佔總營業收入的17.73%，遠低於百貨佔總營收的比重。目前，*ST中商房地產在建項目9個，主要分佈在江蘇淮安、宿遷、海安、盱眙、泗陽和沭陽等地區，均位於蘇北。
財聯社記者注意到，*ST中商上述地產項目中，淮安雨潤廣場項目處於停工狀態，該項目土地性質屬商住，於2010年9月開工，到目前為止已接近十年，項目預計投資總額42.80億元，是*ST中商現存地產項目中投資額度最大一個，截至2019年末，該項目開發成本餘額達到25.42億元。
如何扭虧為盈？
在被實施退市風險警示之後，2020年實現業績扭虧為盈成為*ST中商頭等大事。數據顯示，受新冠疫情等因素影響，今年一季度，*ST中商實現營業收入11.65億元，同比下降46.47%；實現歸屬於上市公司股東的淨利潤-5338.35萬元，同比下降1244.67%。
祝珺對財聯社記者表示，新冠疫情確實很意外，年初公司非常有信心能夠比較輕鬆地完成扭虧為盈的目標，雖然現在有很多困難，但是公司將竭盡全力完成預定目標，祝珺強調，在這件事情上，無論是大股東、還是小股東，利益是一致的。
祝珺表示，2019年，*ST中商將繼續聚焦百貨零售主業，推進降本增效，通過積極拓展線上銷售渠道、挖掘VIP客羣等方式，加快商業恢復。同時，公司希望逐步退出房地產建設開發，加快地產業務存量去化工作，積極處置有關項目，包括但不限於整體出售、股權合作等方式，加快資金回籠。
財聯社記者注意到，為改善公司營運資金狀況，*ST中商在年報中提出擬整體處置已停工的淮安雨潤廣場項目；另外，徐州百貨大樓搬遷預計於2020年8月可完成，根據與徐州中央國際廣場置業有限公司簽訂的《搬遷補償協議》，公司預期2020年可獲得2億元的搬遷補償款；同時，公司將積極與各金融機構及政府相關部門進行溝通，繼續採取借款續期、借新還舊等適宜方式對債務予以延期。
業內人士對財聯社記者表示，作為南京本地一家知名百貨公司，*ST中商選擇聚焦主業，積極處置地產業務，對企業當下的情況來説，不失為一種理性的選擇。不過，考慮到公司地產項目所處地點，其去化、處置效果還有待觀察。