榮盛發展：虧損嚴重！行事蹊蹺，能騙住所有人嗎？

昨天（2022年7月14日），榮盛房地產發展股份有限公司，發佈了2022年上半年度的業績預告。榮盛發展預計，今年上半年，該公司“歸屬於上市公司股東的淨利潤”，是負數，也就是虧損。估計虧損的金額，在18億元至24億元之間。“扣除非經常性損益後的淨利潤”，自然也是虧損，估計虧損的金額在22.60億元至30.60億元之間。榮盛發展的股票，每股估計虧損在0.41元至0.55元之間。

以上這幾項指標，在2021年上半年，分別是：“歸屬於上市公司股東的淨利潤”是26.15億元，“扣除非經常性損益後的淨利潤”是25.33億元。榮盛發展的股票，每股盈利0.58元。也就是説，和2021年同期相比，榮盛發展全面由盈利轉向虧損。即使這樣，在今年上半年，榮盛發展“歸屬於上市公司股東的淨利潤”中，還包含了“非經常性損益”收入金額的4.6億元至6.6億元，否則，虧損金額更大。榮盛發展今年上半年的“非經常性損益”收入，主要是“公允價值變動損益”和“投資收益”。

榮盛發展對外解釋，造成2022年上半年虧損的主要原因是：首先，今年前六個月，該公司“結算項目”下降幅度較大，導致收入也大幅度下降，利潤自然減少太多，以至於形成了虧損。其次，大環境的影響。進入2022年以來，房地產市場萎靡不振，除了幾個一線城市外，其他城市的房價，持續走低，且銷售不暢。該公司的很多項目，毛利減少，致使毛利率下降。最後，今年上半年，榮盛發展為了促進資金回籠，該公司的部分項目，採取了以價換量的做法，加劇了毛利率的下降。

實際上，榮盛發展遇到的問題，還有很多。比如，今年7月1日，深圳證券交易所就向榮盛發展發出一封關注函。深交所之所以發關注函，是因為在2022年6月25日，榮盛發展以49193萬元的價格，收購了“河北中鴻凱盛投資股份有限公司”持有的榮盛發展控股子公司——“榮盛興城投資有限責任公司”15%的股權。如果本次交易完成，“榮盛興城投資有限責任公司”將成為榮盛發展持有100%股權的全資子公司。

對此，深交所對於榮盛發展的理由“加強對下屬子公司的控制”，不予認可。因為在收購之前，榮盛發展已經持有榮盛興城85%的股權，是絕對的控股股東。而且，榮盛發展的總裁兼董事劉山，同時擔任交易對方——“中鴻凱盛”的董事長，何況，“中鴻凱盛”的第一大股東兼實際控制人，是耿凡超。而耿凡超又是榮盛發展的創始人兼實際控制人耿建民的家庭成員。所以，榮盛發展的這種操作，確實蹊蹺。

為此，深交所要求榮盛發展根據當前該公司的資金狀況及債務情況，以及與交易對方的關聯關係，詳細説明此次向關聯方收購“榮盛興城”少數股權的主要原因以及合理性。並説明收購資金的來源。還要説明這樣的做法，是否有利於榮盛發展的業務發展，是不是存在着損害上市公司和中小股東的合法權益。看來，深交所對於榮盛發展的這個收購活動背後，所藏的貓膩，深感懷疑。

7月8日，榮盛發展對於深交所的關注函，進行了公開回復。榮盛發展辯解，該公司的控股股東“榮盛控股”轉讓公司股份，是大股東的自身行為，與收購“榮盛興城”的股權，沒有任何關係。榮盛發展不存在所謂的通過關聯交易，變相提供資金給關聯方，並用於受讓控股股東減持股份的情況，也不存在向控股股東及其關聯方，輸送不當利益的情況。但在回函中，榮盛發展對於4.92億元收購資金來源，卻狡猾地避開。

事情究竟如何，可能只有榮盛發展的那幾個核心人物才清清楚楚。但是，如果他們覺得事情做得天衣無縫，可以糊弄住所有人，恐怕就大錯特錯了。作為一個劣跡斑斑、甚至聲名狼藉的房地產開發商，榮盛發展的狡辯再完美，究竟有幾個人相信，就不得而知了。不知道這些聰明人是否知道這句話：聰明反被聰明誤。

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