龍湖集團2020年核心淨利超20% 淨負債率維持五年低位

　　經濟日報-中國經濟網北京3月26日訊 2021年3月26日，龍湖集團控股有限公司（以下簡稱“龍湖集團”，港交所股份代號：960）公佈其截至2020年12月31日止全年業績。集團實現營業額1845.5 億元，同比增長22.2%。實現歸屬於股東的淨利潤為200.0億元，剔除公平值變動等影響後之歸母核心淨利潤186.9億元，同比增長20.2%。毛利同比增長6.4%至540.3億元，毛利率為29.3%。核心税後利潤率為14.7%，核心權益後利潤率為10.1%。

　　合同銷售額2706.1億元堅定佈局高能級城市

　　隨着房地產政策性調控與嚴控金融風險政策的連續出台，在2020年行業逐步落實“房住不炒”的主基調下，面對充滿挑戰與不確定的市場，龍湖集團物業發展業務實現營業額1709.8億元，交付物業總建築面積1201.1萬平方米。

　　全年實現地產開發合同銷售2706.1億元，同比增長11.6%，超額完成全年2600億元的銷售目標。分區域看，長三角、西部、環渤海、華南及華中片區合同銷售額在全集團佔比分別為31.1%、24.7%、22.7%、15.2%及6.3%。

　　龍湖集團堅定佈局一二線高能級城市，並適度下沉環都市圈衞星城。2020年，集團新增121幅地塊，首入唐山、三亞、蘭州等8城，新增土地儲備建築面積為2567萬平方米，權益面積1847萬平方米，平均權益收購成本每平方米5687元。

　　截至2020年底，集團總土儲合計7400萬平方米，權益面積5279萬平方米，業務已遍佈環渤海、西部、長三角、華南、華中5個城市羣的63個城市，約90%的貨量集中在高能級城市的價值區域，且成本合理，為盈利的持續增長奠定基礎。

　　2021年前兩月，集團新增土地儲備總建築面積為81萬平方米，權益面積59萬平方米。

　　投資性物業租金收入增30.9% 實現穩定回報

　　龍湖集團堅持穩步投資持有物業的戰略，天街、冠寓等物業投資業務紮實推進。2020年實現物業投資業務不含税租金收入75.8億元，同比增長30.9%。商場、租賃住房、其他收入的佔比分別為75.2%、23.9%和0.9%。

　　2020年，集團商業通過紮實運營及快速應變直面疫情挑戰，全年守時保質地新開10座商場，西安、濟南首座天街開業運營，全國首個商圈高鐵TOD（公共交通導向發展模式）城市綜合體——龍湖重慶金沙天街開業。全國範圍內累計開業商場達49座，已開業商場建築面積達481萬平方米，整體出租率96.9%。商業租金增長23%至58.2億元，商場銷售額增長14%至305億元，全年平均日客流151萬人次。

　　除商場外，龍湖集團響應國家“租購併舉”政策，旗下租賃住房業務龍湖冠寓已陸續在全國30餘個高量級城市開業運營。截至2020年底，冠寓累計開業房間數量達9.0萬間，租金收入18.1億元，同比增幅55%，現已成為集團經營性收入的穩定貢獻源。開業超過六個月的房源出租率為93.3%，品牌影響力穩居行業前三。

　　推出房屋租售、房屋裝修新業務航道

　　龍湖集團旗下品牌——龍湖智慧服務在有質量的規模拓展下延伸服務邊界，從生活社區到商寫、學校、交通樞紐等城市運營，傳統的物業管理正在釋放更大的能量與想象。

　　2020年，龍湖智慧服務基本完成一、二線核心城市及三、四線潛力城市的佈局，實現收入58.4億元（合併抵消前收入約為77億元），同比增長36%。深耕住宅20餘年，龍湖智慧服務已覆蓋13大業態，於過去一年加快了城市空間的探索。截至2020年底，龍湖智慧服務實際管理面積1.72億平方米，業主滿意度連續十二年超過90%。

　　2021年初，代表房屋租售與房屋裝修的全新生活服務品牌——“塘鵝”，應勢升級為主航道業務，圍繞居住需求的衍生正在激發新的增長動能。塘鵝由塘鵝租售和塘鵝美裝修組成，提供一站式房產經紀業務，多樣化資產管理整合方案和即裝即住的裝配式整體解決方案。其中，塘鵝租售的前身為龍湖智慧服務租售中心，自2008年起，龍湖租售體系建立已逾10年。截至2020年底，塘鵝租售已服務超過10萬用户，客户滿意度達96%。

　　平均借貸成本4.39% 淨負債率達五年低點

　　當防風險、去槓桿一再被強調，房企在融資渠道、成本年期等維度加速分化。龍湖集團在資本市場選準窗口，實現境內外債券的最優發行；在銀行端的高信用，保障了額度與利率的雙支持。受益於此，2020年，集團保持了平均借貸成本4.39%的低位，平均貸款年限6.59年，淨負債率46.5%，在手現金778.3億元，現金短債比（在手現金除以一年內到期債務）4.24倍，一系列指標均維持行業內的較優水準，財務盤面紮實穩健，淨負債率達到近五年低點 。

　　2021年3月15日，龍湖集團正式被納入恆生指數成份股，良好的信用記錄、審慎自律的財務表現、穩健的業務發展進一步獲得資本認可。

　　堅守“空間即服務”戰略 推動可持續發展

　　面對行業加速分化的發展階段，龍湖集團將繼續堅守“空間即服務”的戰略，強調地產開發、商業運營、租賃住房、智慧服務、房屋租售、房屋裝修六大主航道業務的多維驅動，協同發展。

　　2021年，集團將針對所佈局城市中剛需、改善、商業經營等不同的細分需求，推出271個主力項目，其中65個為全新項目，167個項目將推出新一期新業態產品。

　　投資性物業方面，武漢、長沙、杭州、南京、蘇州、成都、重慶、北京等地的多個商場，將於2021年開業；租賃住房業務龍湖冠寓，也將穩步拓店，持續提升運營水平。上述兩項業務的穩步發展，將為集團物業投資業務收入的增長奠定堅實基礎。

　　社區服務專家——龍湖智慧服務，也將繼續秉持初心，堅守品質，在更為豐富多樣的場景中，持續以“滿意+驚喜”為標尺，與其他主航道共冶一爐，用精細化、智能化的管理將“龍湖式幸福”耕種於業主之心。

　　新升級為主航道業務的房屋租售、房屋裝修將圍繞居住需求的衍生持續激發新的增長動能，既注重各航道自有的商業邏輯與運營，亦看重充分凝聚、協同所帶來的效能。